最高院指导案例

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1、最高人民法院指导案例1号:上海中原物业顾问有限公司诉陶德华最高人民法院最高人民法院指导案例1号：上海小原物业顾问有限公司诉陶徳华法（2011）354号居间合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20H发布）关键词:民事居间合同二手房买卖违约裁判要点：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用屮介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个屮介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，

2、其行为并没有利用先前与Z签约中介公司的房源信息，故不构成违约。相关法条：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条基本案情：原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为,请求法院判令陶徳华按约支付中原公司违约金1.65万元。被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存

3、在“跳单”违约行为。法院经审理查明：2008年卜•半年，原产权人李某某到多家房屋屮介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶徳华看了该房屋；□月23日，上海某房地产顾问冇限公司（简称某房地产顾问公司）带陶德华Z妻曹某某看了该房屋；11刀27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同FI与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶徳华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成

4、买卖交易的，陶徳华应按照为出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30H,在某房•地产顾问公司居间下,陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过八手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。裁判结果：上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字笫912号民事判决：被告陶徳华应于判决牛效之H起十H内向原告屮原公司支付违约金1.38万元。宣判后，陶德华捉

5、出上诉。上海市第二中级人民法院于2009年9月4H作出（2009）沪二中民二（民）终字第1508号民事判决：一、撤销上海市虹口区人民法院（2009）虹民三（民）初字笫912号民事判决；二、中原公司要求陶徳华支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。裁判理由：法院牛•效裁判认为：中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质,具中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同小常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司捉供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方

6、责任、加重对方责任、排除对方主要权利的惜形,应认定冇效。根据该条约定，衡虽买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案小，原产权人通过多家中介公司挂牌出作同一房屋，陶徳华及其家人分别通过不同的屮介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构

7、成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。:高人民法院指导案例2号:吴梅诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案最高人民法院最髙人民法院指导案例2号：吴梅诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案法（2011）354号（最高人民法院审判委员会讨论通过20□年12月20日发布）关键词:民事诉讼执行和解撤回上诉不履行和解协议申请执行一审判决裁判要点：民事案件二审期间，双方当事人达成和解协议，人民法院准许撤回上诉的，该和解协议未经人民法院依法制作调解巧，属于诉讼外达成的协议。一方当事人不履行和解协议，另一方当事人申请执行一审判决的，人民法院应

8、了支持。相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第二款基木案情：原告吴梅系四川省眉山市东坡区吴梅收IU站业主，从事废品收购业务。约自2004年开始,吴梅出售废书给被告四川省眉山西城纸业有限公司（简称西城纸业公司）