深圳市建筑设计技术经济指标计算规定

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1、深圳市建筑设计技术经济指标计算规定深圳市建筑设计技术经济指标计算规定1深圳市建筑设计技术经济指标计算规定深圳市地方标准深圳市建筑设计技术经济指标计算规定编制部门:深圳市城市规划设计研究院批准部门:深圳市国土规划局试行日期:1999年7月1日2深圳市建筑设计技术经济指标计算规定目录1总则2名词解释2.1建筑容量名词2.2各类建筑名词2.3其他名词3建筑面积计算3·l建筑面积计算的一般规定3·2计算全部建筑面积的范围3·3计算一半建筑面积的范围3·4不计算建筑面积的范围3·5公用建筑面积的计算范围3·6公用建筑面积的分摊原则及方法3·7建筑面积的测算精度要求

2、和计量单位3·8其他4建筑容积率计算与调整4·1建筑容积率计算4·2建筑容积率的调整5建筑覆盖率(建筑密度)5·1建筑覆盖率的计算6建筑高度与层数的计算6·1建筑物高度6·2建筑层数的计算3深圳市建筑设计技术经济指标计算规定1总则1.0.1为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的计算，特编制本规定，作为对建设部、广东省颁布的有关计算规则和规定的地方性补充。1.0.2深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时，均按本规定执行。1.0.3本规定中某些条款须与《深圳市城市规划标准与准

3、则》（以下简称《标准与准则》）中的相关条款配合执行。1.0.4本规定的解释权属于深圳市城市规划行政主管部门。2名词解释2.1建筑容量名词2.1.1用地面积：经城市规划行政主管部门规定的用地范围内的土地面积2.1.2建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积2.1.3建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影响面积。2.1.4总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。2.1.5套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：2.1.5.1室内使

4、用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2.1.5.2烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。2.1.5.3非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；2.1.5.4住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等2.1.5.5套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积——————————————————————

5、——套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积2.1.7套（单元）内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积，为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。2.1.8公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。4深圳市建筑设计技术经济指标计算规定2.1.9建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。2.1.10建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）2.1.11建筑容积率：在建设用地范畴围内所有建筑物地

6、面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。2.1.12绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。2.1.13绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化种植的水平投影响面积之和与建设用地面积的比率（%）。2.1.14地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1/2者。2.1.15半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1/3且不超过1/2者。2.1.16建筑层数：层高大于2。2来的楼板结构分层层数，但不包括6。1。1条规定不计入建筑高度的层数。2.1.17层高：

7、相邻楼层楼（地）面板之间的垂直距离。2.1.18楼层净高：楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。2.1.19建筑高度：自建筑物散水外缘处的室外地坪室建筑物最高部分的垂直高度，具体计算方法详见6。1。2.1.20公共开放空间：建设用地范围内建筑物内部或外部开辟出全天开放供公众使用的室外场地空间。公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切联系成有机的整体。公共开放空间必须符合《标准与准则》中的相关条款。2.2各类建筑名词2.2.1居住建筑：供人们日常居住生活使用的建筑物。包括：2.2.1.1住宅：供家庭居住使用的建筑物。住宅应按套型设计，每套必须是独门独户

8、，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。住宅的层数划分应符合《住宅设计