深圳市建筑设计管理规定

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1、深圳市建筑设计管理规定（试行）36深圳市规划和国土资源委员会2013年10月28日目录第1章总则第2章名词解释2.1建筑容量名词2.2建筑术语2.3各类建筑名词第3章建筑技术经济指标计算3.1建筑面积3.2建筑基底面积3.3容积率3.4建筑高度3.5建筑栋数3.6建筑层数第4章总图设计4.1总体要求4.2建筑退线4.3建筑间距与建筑日照4.4建筑通风4.5道路系统4.6场地其它规定第5章建筑地下及外部空间设计5.1建筑地下空间5.2市政道路上方跨街建（构）筑物5.3建筑立面设计5.4建筑屋面设计第6章建筑分类设计6.1通

2、用规定6.2住宅建筑6.3宿舍建筑6.4老年人居住建筑6.5居住社区公共配套设施6.6办公建筑6.7商务公寓（公寓式办公楼）6.8商业建筑6.9教育建筑6.10城市综合体366.11小型垃圾转运站6.12公共厕所6.13附设式停车库6.14厂房6.15研发用房（新型产业用房）6.16仓库6.17物流建筑第7章附则附录1建筑工程设计各阶段报批图纸基本内容及要求附录2建设场地环境设计基本内容及要求第1章总则1.1为了提高深圳市城市规划建设水平，提升建筑品质，规范建筑设计和建筑设计管理的标准，根据有关法律、法规和技术规范，结合

3、深圳市的实际情况，制定本规定。1.2在深圳市行政区域内从事建筑设计和建筑设计管理活动均按本规定执行。1.3本规定中某些条款需与《深圳市城市规划标准与准则》中的相关条款配合执行。1.4本规定未尽之处应执行国家、广东省和深圳市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。1.5《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》中有特殊约定的，从其约定。1.6本规定解释权属深圳市城市规划行政主管部门。第2章名词解释2.1建筑容量名词2.1.1用地面积经市土地行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。2.1.2建设用地面积经市土地

4、行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。2.1.3建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。2.1.4总建筑面积建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。2.1.5规定建筑面积指标⑴地上规定建筑面积指标市规划、土地行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中规定的计容积率建筑面积。⑵地下规定建筑面积指标市规划、土地行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中规定允许建设的地下建筑面积。2.1.6规定建筑面积36⑴地上规定建筑面积在项目设计、实施阶段

5、，经市规划、土地行政主管部门核定的建筑物地面以上部分实际使用地上规定建筑面积指标的建筑面积。⑵地下规定建筑面积在项目设计、实施阶段，经市规划、土地行政主管部门核定的建筑物地面以下部分实际使用地下规定建筑面积指标的建筑面积。2.1.7地上核减建筑面积地面以上建筑层高、阳台（或开敞式公共走道）面积、虚空间等超过本规定相应规定限值，应占用地上规定建筑面积指标的建筑面积。2.1.8核增建筑面积⑴地上核增建筑面积市规划行政主管部门为了公共利益，或为保证公众安全、改善环境、鼓励配件机动车停车位等目的，经核定允许在地上规定建筑面积以外

6、增建的特定用途的地上建筑面积，包括地上架空公共空间、架空共用停车位以及消防避难空间等。⑵地下核增建筑面积市规划行政主管部门为了公共利益，或为保证公众安全、改善环境、鼓励配件机动车停车位等目的，经核定允许在地下规定建筑面积以外增建的特定用途的地下建筑面积，包括地下人防、公用设备用房、共用机动车停车库、公共通道等。2.1.9建筑物基底面积建筑物基底面积一般是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。当《建设用地规划许可证》中对建筑覆盖率有分级控制求时：⑴裙房建筑基底面积裙房建筑接触地面的自然层建筑外墙或结构外围

7、水平投影面积；⑵塔楼建筑基底面积塔楼接触裙房屋顶的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。2.1.10建筑面宽建筑物沿控制面的正投影长度。2.1.11规定容积率市规划、土地行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中规定的容积率上限值。2.1.12建筑覆盖率建筑覆盖率一般是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。当《建设用地规划许可证》中对建筑覆盖率有分级控制求时：⑴一级建筑覆盖率建设用地范围内所有裙房建筑基底面积之和与建设用地面积的比率（%）；⑵二级建筑覆盖率建设用地范围内所

8、有塔楼建筑基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。2.2建筑术语2.2.1总图设计36对用地内的建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的设计，又称为场地设计或总平面设计2.2.2无障碍设计为保障行动不便者在生活及工作上的方便、安全，对建筑室内外的设施等进行的专项设计。2.2.3裙房、塔楼与高层、超高层建筑紧