探究建筑工程造价的控制管理

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1、探究建筑工程造价的控制管理摘要：建筑工程造价管理是衡量建筑工程项目的一个重要经济技术指标，也是维护建筑产品供需双方的经济权益的关键所在。但是日前，由于全过程全方位投资管理的理念尚未形成，投资管理的各个层面不够完善，导致建设工程投资中损失浪费的现象比较严重，超支现象比较普遍。因此，在工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，冇效地降低工程造价，是一个值得重视的问题。关键词：建筑T程；造价；控制；管理中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：1影响建筑工程造价的原因分析建筑工程造价

2、涉及到建筑工程的各个环节，做好造价控制和管理是项目实施的一项重要内容，也是提高项目效率的重要手段。然而，由于建筑工程工期长，不确定因素多，在造价控制中会遇到这样那样的问题。也就是说，影响建筑工程造价控制的原因有很多，归纳起來有以下几个方面。1.1决策阶段的估算不准确由于项H建设前期缺乏有效依据，建设者和施工方对项目的造价基本靠的是估算，而他们又缺少科学的依据，在设计造价时，只能借鉴过去的项目的工程造价经验进行估算。而在实际的工程建设中，工程成本往往会因为物价浮动、人力成本变化等因素而出现变动，新技术甚至新材料的

3、应用也会对工程造价实际管控造成影响。以上这些由外部环境变化造成的一些无法预料的问题，都会导致估算的不科学、不准确。某建筑公司在承包一项工程中，由于决策阶段，公司怕花钱，没有请专家进行评估决策，仅凭几个技术人员进行评估预算，结果工程结束决算时，实际费用超支了近五分之一，在诉讼无果的情况下，建筑公司只得自食其果。1.2设计阶段存在的问题建筑工程的初步设计阶段是造价管控的源头，这一阶段的控制属于典型的事前控制，其对工程造价的影响度占到75%-95%o从这一点看，我们就应该充分重视前期规划和设计阶段对整个工程造价效果的

4、影响。在这一阶段做好造价控制，可以有效节约资金，保证工程建设的优质高效。而设计阶段影响造价控制的主耍因素有以下方面:1.2.1投资者成本意识欠缺。在通常情况下，投资方在职请设计单位进行建筑设计时，更多地考虑到建筑的安全实用、外观新颖、技术先进等因素，而较少从节能减排、成本控制的角度对设计方案进行优化，从而造成设计技术环节对经济效益的重视度不够。1.2.2设计图纸的质量和深度不够，使得安排丁程量清单时容易出现工程量错算、漏算的现象，导致实际建设成本提高，实际工程造价超出限额设计，严重影响了招投标工作质量，容易造成

5、后续的施工方与建设单位在资金问题上的纠纷。1.3招投标及施工阶段造价控制存在的问题。国内一些地方的建筑行业市场竞争十分激烈，为了能够在某个项目的招标大会上顺利夺标，一些施工企业不顾实际建设的需要，一味降低成本去迎合招标单位，甚至出现以低于成本的报价去竞标的情况。一旦竞标成功，施工单位又会想尽办法以各种理由來提高建设投资费用。如果投资方严格执行合同规定，无法抬高价格，施工者不是搞个豆腐渣工程，就是丿11手不干。某建筑公司在招标一栋办公楼房时，由于急于招标，故意降低标价，结果，由于建设单位领导清政廉洁，管理到位，施

6、工方最后与建设方打起了官司。1.4决算阶段控制造价的不利因素在竣工决算阶段，为了实现经济利益的最大化，一些施工单位想尽各种办法来提高决算价格，其手段可谓五花八门，如高套定额、提高计费标准，设法巧立名目，甚至还会出现工程量重叠计算的情况。而发包方则在毫无依据和原则的情况下，随意吹价，从而造成扯皮现象。2做好建筑工程造价控制和管理的思考和建议针对以上问题，在建筑工程造价控制和管理工作中，要做好以下工作,确保造价控制到位，提高工程的效益。2.1科学决策，从源头上控制造价做好投资阶段的造价控制，首先要实行岗位分工控制，

7、授权批准控制，项目决策控制、概预算控制、价款支付控制、竣T决算控制和监督检查；其次还要积极做好项目决策前的准备工作。即做好基础资料的收集，保证详实、准确。再次，要对建筑材料市场进行深入的考察分析，对掌握的统计数据和信息资料进行综合分析和处理，并根据市场需求及发展前景，合理确定工程的规模及建筑标准。2.2从设计上控制造价建筑工程项目在建设过程中能否保证进度、质量和节约投资，在很大程度上取决与设计。除项目决策Z外，设计丁作起着决定性的作用。为此，在设计阶段要做好以下工作。2.2.1要对设计单位设计图纸质量进行必要的

8、外部监督与审查,充分发挥图纸审查中心的职能作用，认真审查图纸的科学性和实用性，确保图纸造价的准确性。2.2.2规范设计概算办法。确立设计概算须经工程造价主管部门全面审定，以确定投资限额，这样可以去除人为扩人设计规模而发生的费用。一般要采用如下概算方法：定额外负担直接费二其中人工费+材料费+机械费现场管理费二其中临时设施费+现场经费直接费用二定额直接费+现场管理费企业管理费二直接费X4.