对现阶段商住楼建筑设计的探讨

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1、2012年12月■村嗣囊商规划与设计【文章编号】1673-0038(2012)34-0025-03对现阶段商住楼建筑设计的探讨徐静(重庆和美建筑规划设计有限公司)摘要：高层商住楼是一类附设商业裙房、以住宅为主体的高层建筑。在许多国家和地区，商住楼作为一种建筑形式，已经被广泛建造于地价昂贵的大中城市中心区域。目前，随着我国经济的发展和城市现代化的建设，我国很多城市出现了大规模的商住楼建造。本文结合现阶段现有商住楼的设计现状，对其进行了一些探讨：首先分析了商住楼建筑设计的特点，然后从商住楼建筑结构、建筑外观、写字楼设计以及

2、地下室等方面，重点分析了现阶段商住楼的建筑设计要点。关键词：商住楼；设计特点；建筑结构；建筑外观；写字楼；地下室商住楼出现，一方面是高速发展的经济水平对城市地价的抬高，造成开发商利益的驱动，开发一块集住宅和商用两用的建筑裙房，另一方面出于人们经济水平的改善对于居住和办公环境提高的需求，引发周边第三产业的蓬勃发展。最后，由于城市景观和设计规划的需求，导致城市中大量商住楼的出现，早就了城市商住楼的广阔市场前景。1商住楼建筑的优势和发展潜力1．1具有较强的经济潜力商住楼对于开发商最大的吸引力便是底部商业部分，根据资料统计，商

3、业部分的市场售价一般至少是居住部分的2．5倍以上。追逐利润是商人的天性，可以将用地利润最大化是开发商乐于做商住楼的动力之源；而对市政当局来说，未来商业运营所带来的税收，则是土地出让金之外的又一笔细水长流的财政收入。开发商与市政当局部，在商住楼的经济前上各自寻找到了利益，二者对商住楼的建设形成了高度的默契。1．2生活便利居住区外的沿街商店，多提供居民所需要的日常生活用品，让小区内的居民得到就近的商业服务。不少精明的开发商更是省去了小区内部的“会所”建筑，将“会所”对业主的各种服务功能安排到沿街商店里，转包给经营者，服务对

4、象兼顾内外，既增加了经济收益，又便利了小区业主。对于商店经营者来说，可以就近置业安居，更是工作生活两相便利。1．3体现了现代化城市的特点商住建筑实现了在人群密集的地区开展商业活动的可能，打造了城市的商业中心，促进了商业贸易活动，提高了城市的经济发展水平，体现了现代化城市的特点。1．4体现城市景观这是市政当局热衷于建设商住楼的另一个出发鹕搴秘祭苔岣昏秘祭誉均舜秘祭誉她$苔的器苦黜寥嘘芦笞她孓；孓苕啦；电海笞沁莽茜嘴a$_苔啦F她$主昂笞电器甾黾苔啦莽葛譬雾茜风笞她孓苔啦器茜息{莽数采用面贴壁毯等材料，这些材料有吸音、色彩

5、与材质美观的效果。在办公室装饰工程中，我们如自制隔断除了注意尺寸之外，还应注意材料选用，另外还要注意办公隔断的收口问题。购置与定制较高级木质(如棒木)的术线来收口，这样可给自制的办公室隔断带来高级之感。2．5办公室天花办公室天花在办公室的设计中一般应追求一种明亮感和秩序感，由于办公时间几乎都是白天，因此人工照明应与天然采光结合设计，因地适宜，选择光线亮度，并进行定期维修保养。3结语大多数研究者均将办公空间的设计作为有机的整体来看待。同时，办公空间的设计不仅受到功能需要与技术可能性的转化的影响，而且更多的是社会文化的一种

6、反映。因此，办公空间的内部设计也要更加符合大众的品味与需求。参考文献【l】王铁慧．论信息时代的办公自动化叨．赤峰学院学报(自然科学版)．2009(03)：12～56．【2】于浩．论人性化的办公空间设计阴．艺术探索．2008(05)：67～89．【3】刘梅．现代办公空间设计的新趋向叨．家具与室内装饰．2008(09)：123-167．【4】何梦．室内陈设品在空间中的运用【J】．美术大观．2008(07)：198．【5】郭立群．论宜人化办公环境设计啊．艺术百家．2008(03)：234．265．025．规划与设计■阿目爱晦

7、2012年12月点。因为商业建筑是一个城市经济“繁荣”的重要标志，而在三、四线城市，街道两边的高层商住楼更是市政当局追求的景观效果，繁荣了市场，方便了市民，是一种看得见、摸得着的发展成绩。同时，城市面貌的改变完全借助于开发商的财力和物力，财政投入和风险均为“零”，政府何乐而不为。1．5屏障作用商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道，对于大型小区的商住楼内部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，将街道上的交通噪声汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外，形成相对安静、清洁的小内部环境。2商住楼建筑结构的设计建筑结构和布置在商住

8、楼的整体设计中至关重要，这是由商用写字楼和住宅对于设计空间要求的不用而决定的。商用写字楼要求楼层高，进深大，开间大，而住宅是叠建在商店上部的建筑，层高低，多层多隔小开，一般要求层高为2．8—3．Om，结构布置显然不同于商用写字楼。在商住楼的整体结构设计中，如何满足商住楼商用和住宅各自的结构要求，又满足各自结构安全和经济的设计要求，