以金港林苑工程为例谈商品住宅设计发展趋势

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1、以金港林苑工程为例谈商品住宅设计发展趋势党的十八大确定市场在资源配置中起决定性作用。中国的房地产事业止在蓬勃的发展，住宅商品化观念已经深入人心。城市住宅和其它商品一样，已真正进入市场，参与流通。商品住宅设计的设计思路也由福利模式转变到市场模式。面对今与未来的市场，该开发什么样的商品住宅，才能有较好的社会效益与经济效益？这个问题是开发商与建筑师都共同关注的问题。创造优质的住宅产品，倡导科学合理的居住消费理念，引导消费者止确认识和理解住宅产品的品质，是每一个规划设计工作者义不容辞的职责。本文针对商品住宅这一特殊的商品，着重论述了设

2、计工作中重视环境设计、坚持可持续发展、坚持以人为本的思想这三个设计趋势的意义和具体措施。一.弓丨言1二•设计发展趋势在工程实例中的具体体现2（一）规划及建筑设计专篇2（二）环保专篇5三•重视环境设计8（-）环境设计的意义和概念8（二）做好环境设计的具体措施8以・坚持可持续发展设计10（一）可持续发展思路对设计工作的意义10（-）可持续发展思路与商品住宅小区规划10（三）可持续发展思路与商品住宅设计12五•坚持以人为本的思想14（-）以人为本思想的概念14（二）以人为本思想在商品住宅设计中的具体体现14六.结束语17致谢18参考

3、文献19一.引言廿前我国正在经历从未冇过的人规模开发建设时期。据建设部统计，我国每年基本建设竣工量有12亿平方米，是全欧洲一年建设竣工量的6倍。其屮，城镇住宅建设大约5亿平方米。大量的住宅在短期内快速建成，住宅也逐渐成为消费和投资的最大商品,消费者在若干年的发展中已逐渐成熟起来，对住宅消费已从早期单纯地追求而积指标，转向开始追求和注重住宅的品质。商品住宅市场在今天就如同菜市场，正敞开着各式姿态等待着购房者和投资人的挑选。商詁住宅设计也由福利式住宅的设计思路演变到今天面对市场要求的设计。创造优质的住宅产品，倡导科学合理的居住消费

4、理念，引导消费者正确认识和理解住宅产品的品质，是每一个规划设计工作者义不容辞的职责。然而多年来，由于处在探索阶段和房地产过热导致的肓目投入，商品住宅市场上一方面因脱离市场的设计与不良的施工导致住宅商品大量积压或者只能低于同类地段的平均价勉强销售；另一方面，良好设计施工的住宅供不应求。品质社会，同样深刻的影响着房地产市场。那么面对今与未来的市场,该开发什么样的商品住宅，才能有较好的社会效益与经济效益？这个问题是值得开发商与建筑师都共同关注的问题。结合工作这几年积累的一点商品住宅设计实践经验，浅谈商品住宅设计发展的几个趋势。一.设

5、计发展趋势在工程实例中的具体体现实践是检验观点是否正确的唯一标准，重视坏境设计、坚持可持续发展、坚持以人为本这几种设计理念是如何在具体的设计实践中体现的呢？由丁文章篇幅有限，因此在此简单的介绍一个木人参与设计的上海金港林苑住宅小区初步设计方案中建筑专篇、环保设计专篇。(-)规划及建筑设计专篇2.1.1工程概况金港林苑地处松江新区，南侧紧靠原生态河道，南临辰塔路，西侧为油墩港河，北侧为规划屮的住宅用地。地块呈不规则的矩形，地势平坦，通风条件良好，交通便捷，东西长约470m,南北进深约230m。规划用地面积105899m2，总建筑

6、面积94187m2,其中地上建筑面积为85173nf,地下面积为9014m2(包括排屋半地下室5809m2,多层地下车库面积3205m2)o本工程紧临城市干道，周边的社区H渐成熟，小区的建设对城市形象和周边地区的影响，以及小区的经济效益都是举足轻重的。由于小区的容积率批复在0.8以下，这就形成了整个小区以低层为主，多层为铺的格局。整个小区定位的空间格局为50nf〜90nf小户型高档公寓和160nf〜220nf排屋为主的高档住宅社区。2.1.2设计理念本工程设计定位为高档住宅小区，鉴于其所处地理位置的特性，从城市设计的角度出发，

7、力图能创造与周边环境相融，又具有其自身特色的建筑形象。金港林苑周围几个比较主要的大型社区，其建筑都带有一定的新西洋古典主义倾向，我们在考虑建筑自身特色的同时，也兼顾周围建筑的协调从而融入整个城市的氛围。在设计中，我们力图打破传统手法，使小区在空间上与城市空间发生对话，同时小区内部的路网结构，辰塔路侧的15m绿化带是社区与城市的最好共同语言，同时乂提高了屈住环境品质。——以人为本的思想，最大程度地关怀居住的各项生活需求，尊重居民生活习俗，从实际出发运用现代规划设计手法，力求创造一个高效有序，宁静适宜，优美生趣的现代住宅社区，营造

8、一个宜人的居住交流空间环境。——理性、经典、创新，我们利用路网把整个小区划分儿个大小不一的组团，组团内环境采用近似西方景观的处理手法，与建筑木身的秩序感受到了有机的统一。组成一个理性，紧凑的结构，也符合屮国传统文化的主流一一儒家文化提倡的礼治社会的思想。户型设计保证完善合理的