新物业管理条列

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1、新物业管理条列安徽省物业管理条例（人人常务委员会公告［2009］笫十六号）《安徽省物业管理条例》己经2009年10月23日安徽省第十一届人民代表人会常务委员会第十四次会议修订，现将修订后的《安徽省物业管理条例》公布，口2010年1月1日起施行。第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的介法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合木省实际，制定木条例。第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动及其监督管理。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务金业按照物业服务合同约定，对房屋及

2、配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫牛和和关秩序的活动。第三条物业管理应当遵循业主口治、专业服务与依法监管和结合的原则。第四条县级以上人民政府应当鼓励、支持物业服务行业逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制，促进物业服务行业发展。第五条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责木省行政区域内物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县（市）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。区人民政府应当确定-个部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。县级以上人民政府的其他冇关部门，应当

3、依照各自的职责分工，相互配合，做好和关监督管理工作。第六条街道办事处、乡镇人民政府在县级人民政府房地产行政主管部门指导下，具体负责组织协调本辖区业主人会成立和业主委员会换届工作，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。居民委员会、村民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业管理有关的工作。第七条物业管理协会应当加强行业自律，规范行业经营行为，促进物业服务企业提高服务质量和水平。第二章业主、业主大会及业主委员会第八条房屋所有权人为业主。业主身份的确认，以房屋登记簿或者法律、行政法规规定的具

4、他有效证明为依据。第九条业主除享有国务院《物业管理条例》规定的权利外，还享有以下权利：（一）向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询；（二）推选业主代表，并享冇被推选权；（三）依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利；（四）要求其他业主、物业使用人停止违反共同利益的行为。业主除履行国务院《物业管理条例》规定的义务外，还应当配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动。第十条物业管理区域内全体业主组成业主次会，并选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。只

5、有一个业主的，或者业主人数较少且经伞体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主人会、业主委员会职责。第十一条业主大会应当按照法律、法规和业主大会议事规则开展活动。除国务院《物业管理条例》规定的职责外，业主大会还应当履行卜•列职责：（一）决定物业管理区域内关系业主利益的重大事项；（二）批准业主委员会工作规则；（三）听取和审查业主委员会的工作报告；（四）改变和撤销业主委员会不适当的决定；（五）决定业主人会、业主委员会工作经费的相关事项。第十二条业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总而积

6、2/3以上的业主冃占总人数2/3以上的业主同意。业主人会决定其他有关共有和共同管理权利的重人事项，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。前款规定的面积和业主人数，按照下列规定确定：（一）专冇部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，按照测绘机构的实测面积让算；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总而积，按照专有部分而积Z和计算；（二）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽C岀售但询未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分

7、的，按照一•人计算。业主总人数，按照两者之和计算。第十三条业主委员会应当按照法律、法规和业主大会的决定开展活动。除国务院《物业管理条例》规定的职权外，经业主大会批准，业主委员会还行使下列职权：（一）审议物业服务企业制定的物业管理区域内的管理方案、物业管理区域内配套工程和重大维修工程项冃年度计划；（二）审议物业管理区域内物业服务费的收取标准。业主委员会作出的决定，应当经全体成员过半数通过，并在物业管理区域内公告。第十四条除国务院《物业管理条例》规定的义务外，业主委员会还应当履行下列义务：（一）执行业主大会的决定，遵守业主委员会工作规则；（二）对物业服

8、务金业的合法经营和管理活动予以支持和配合；（三）对物业服务企业的行为进行监督，对其不合法、不适当的行为子以制止。第十五条一