前期物业管理服务协议（专业律师审核起草）

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1、前期物业管理服务协议（示范文本）木协议当事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地产开发单位或其他委托的物业管理企业：2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主），前期物业管理是指：自房屋出售之H起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号；乙方所购房屋基本情况：类型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议；第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、

2、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定木物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3、建立健全木物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将木物业的整体管理责任转让给第三方；・6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；?、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每个刀向乙方公布物业管理费用收支帐目：9、捉前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书而告知乙方，并与乙方订立《房屋

3、装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5仃内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议

4、》；6、不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方而的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重

5、结构部位（包描基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙而、门厅、楼梯间、走丿血通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生1、2、3、四、保安1、内容⑴协助公安部门维护木物业区域内的公共秩序；⑵⑶2、责任⑴⑵⑶五、交通秩序与车辆停放1、内容(1)⑵⑶2、责任(1)⑵⑶六、房屋装饰装修管理见附件；《房屋装饰装

6、修管理协议》。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1、2、二、设备运行：1、2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:1、2、四、环境卫生：1、2、五、绿化：1、2、六、交通秩序与车辆停放；1、七、保安：1、2、八、消防:1、2、九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:小修1、2、急修1、2、十、第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备人中修、更新、改造的费用）一、乙方交纟内费用时间：；二、住宅按建筑而积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米—元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米一元：五、乙方岀租物业的，物业管理服务

7、费用由乙方交纳，六、乙方转让物业时，须交清转让Z前的物业管理服务费用，七、物业管理服务费用标准按调整；八、每次交纳费用时间：第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用:机动车1、2、非机动车1、1、2、-—、四、第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房吋已向——交纳维修基金——元。二、维修基金的使用

8、由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、