附录B-消防系统接管验收

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1、消防系统接管验收1系统概述消防系统主要由火灾自动报警系统、自动火火系统和应急、诱导照明系统三大部分组成。现场消防设备种类繁多，它们从功能上可分为三大类：第一类是灭火系统，包括各种介质，如液体、气质、干粉以及喷洒装置，是直接用于扑火的；第二类是灭火辅助系统，是用于限制火势、防止灾害扩大的各种设备；第三类是信号指示系统，用于报警并通过灯光与声响來指挥现场人员的各种设备。対应于这些现场消防设备是由类别分为火灾报警、口动灭火、通风排烟、应急广播、消防电梯等九类控制装置进行联动控制，而构成完整的消防系统。2接管验收工作依据2.1国家有关工程设计、施工质量验

2、收规范•《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)•《火灾口动报警系统设计规范》(GB50116)•《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB5O3O3)•《固定消防泡灭火系统设计规范》(GB5O338)•《建筑消防设施检测技术规程》(GA5O3)•《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140)•《口动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB5026I)•《建筑设计防火规范》(GB50016)•《气体灭火系统施工及验收规范》(GB50263)•《火灾自动报警系统施匸及验收规范》(GB50166)2.2生产厂家的安装要求及产品技术说明书•消防产品认可证书，

3、例如厂家及产品资质证书等。•出厂合格证。•安装及使用说明书。•其他基础资料。2.3竣工图纸、技术资料2.3.1竣工验收资料1)竣工图(包括消防总平面布置图、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）。2）建筑工程竣工消防验收意见书。3）其他竣工资料。2.3.2施工设计资料1）消防工程施工资质等级许可证。2）全套设计图纸。3）建筑设计防火审核意见书。4）图纸会审通知单。5）设计变更通知单。6）施匸图纸。7）工程预决算报告书。8）重耍的施工会议纪耍。9）隐蔽工程验收记录。10）其他可能会影响将来管理的原始记录。2.3.3设备资料

4、包括：1.设备清单。2.符合法定市场准入规则的证明文件。3.产品出厂合格证。A.使用说明书。B.安装、调试报告。C.设备保修卡、保修协议。D•其他技术资料。2・3・4项目委托合同1.前期物业服务合同。2.物业服务合同。3接管验收的范围3.1设备及系统1.消防报警联动控制系统。2.消火栓灭火系统。1.水喷淋系统。4o气体灭火系统。5.防排烟系统。6.防火分区系统。7.消防设施。8.火灾应急照明。9.疏散指示标志10.消防配电系统等。3.2技术资料和合法证书、证明见21.1.1.2和.21.1・1.3条款。3.3能源底数确认确认消防系统的用水、用电计

5、量表底数。3.4系统的调试或运行、维修记录包括21.2.1.1条款所列设备和系统的调试或运行、维修记录等：4接管验收具备的条件4.1建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。4.2取得消防验收应有的合格文件。4.3各消防系统设备和设施能正常使用。5接管验收的内容5」接管验收的准备5.2接管验收应具备的条件6接管验收的实施6.1接管验收的准备6・2接管验收应具备的条件1.建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。2.取得消防验收应有的合格文件。3.各消防系统设备和设施能止常使用。6.3接收方案1.书向通知验收。在具备21.3.1.1条款的条件后，由

6、建设单位书面提请经招投标签定《询期物业服务合同》的物业服务企业进行接管验收。1.签发验收通知。物业服务企业按21.3.1.1条款进行审核，对具备条件的，应在规定口期内签发验收通知并约定验收时间。2.成立验收小组。建设单位和物业服务企业成立接管验收小组。1）移交基础资料。验收小组按21.1.1.2和21.1.1.3中的资料进行查验，资料完整齐全的，建设单-位应当与物业服务企业及时办理资料交接手续。不齐全的，建设单位应当书面说明悄况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。2）查验消防设施设备。验收小组按照国家、地方质量标准和21.3.2.1

7、条（1）〜⑺款屮的接管验收工作要求，配备好相应的验收工具，逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符介接管标准的，物业服务企业应当及时接管。3）限期组织修复。对验收中发现的质量问题，按21.3.3条处理。4）签订接管验收文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业服务企业与建设单位应当及时签订和关接管验收文件。接管验收文件应当包括：项目名称、验收的内容、消防设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约立，并附移交的基础资料明细。6.4接管验收工作的实施查验按照21.3.1.2条款内容及以下标准耍求，对系统设备进行查

8、验：6.4.1一般要求1.各消防设施设备在明显位置应设置型号、规格、商标（厂名）、制造口期及产品编号、主要技术参数等铭牌标志。2.施工质