消防系统物业接管验收规范

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1、消防系统物业接管验收规范1.图纸资料移交1.1消防验收合格报告。1.2消防系统竣工图纸：1.2.1喷淋系统、消火栓系统；1.2.2监控报警系统、报警联动系统；1.2.3正压送风系统、排烟系统；1.2.4广播系统、安全指示诱导系统。1.3消防水系统隐蔽工程验收报告。1.4消防设备产品合格证书。1.5消防监控系统控制操作说明书。1.6消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录）：1.6.1喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录），泄压阀泄压记录;1.6.2喷淋泵、消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录;1.6.3消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火栓水泵联动共用此项）。1.

2、7分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录）。1.8消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录（自动打印记录）、风口风量以消防局检测验收为准。1.9办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录）。1.10自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录）。1.11消防报警信号电梯迫降联动记录。1.12消防报警信号避难层正压送风联动记录。1.13消防水管进水试压、保压记录。2、查验项目及查验要求2.1检查消防专用水进水压力（不低于2KG），检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。2.2检查消防水泵启动后水升压情况（在

3、原水压的基础上升8KG），检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG后自动关闭）。2.3观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。2.4喷淋水泵联动检查（楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。2.5消火水泵联动检查，在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。2.6消防卷帘门验收方法，手动放下卷帘门，下降时要求平稳，无异常声响，消防

4、监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警，消防监控设备接到报警信号后，消防卷帘门（防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。2.7消防烟感报警器验收方法，将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。2.8喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制

5、室内报警，其他联动设备启动。2.9喷淋湿式报警阀联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。2.10气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。2.11正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。2.12排烟系统联动检查，当发

6、生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。2.13避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀自动打开。2.14物业检查验收后应及时填写《消防系统接管验收记录表》（见附表1）、《资料管网验收表》（见附件2）、《接管验收资料遗留问题登记表》（见附件3）和《接管验收设施设备问题登记表》（见附件4）。附表1消防系统接管验收记录表（1）（建筑消

7、防部分）物业项目名称日期：建筑消防部分描述、品牌、厂家等数量外观评价使用评价问题整改建议建筑消防楼梯每层防烟内走道电梯前室防烟前室其他依据标准《建规》第七章第四节《高规》6.1、6.2灯诱导指示灯出口指示灯事故照明其他依据标准《建规》第10章第2节《高规》9防火隔断防火门防火卷帘门防火窗其他依据标准《高规》5.4注：“√”表示“正常”，“Х”表示“不正常”，“0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（2）（消防报警部分）物业项目名称日期