汽车在小区内丢失物业公司的责任如何判定

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1、汽车在小区内丢失物业公司的责任如何判定汽车在小区内丢失物业公司的责任如何判定作者：佚名时间:2017-4-8浏览量：汽车在小区内丢失物业公司的责任如何判定事件1:2002年3月12日晩9时许，哈尔滨东美公司王先生将一辆丰田4700大吉普开进北京回龙观某小区，因王先生购买的停车位上有其他车辆停放，他便将车停在距离停车场门口10多米处。次日早7时许，王先生发现这辆价值102万元、仅仅开了四五万公里的车不见了，遂上报东美公司。丰田吉普一夜之间没了踪影，车辆所有人哈尔滨东美公司于是就向负责停车管理的物业公司索赔，由于该

2、小区物业公司不愿赔偿，东美公司遂将其告上法庭。昌平法院认定"未停放在指定停车位内的车辆，物业公司没有保管责任"，驳回东美公司的诉讼请求。东美公司不服，提出上诉。市一中院幵庭审理此案。物业公司当庭表示，收取的停车费只是一个停车位的租赁使用费，不是保证车辆安全的费用。庭审结束后，有着一审败诉阴影的东美公司代表称，将按照北京市政府新颁布的小区停车场管理办法讨要公道。事件2：2017年8月北京业主方先生停在某小区指定车位上的轿车被盗。同年10月，保险公司按车辆折旧后价值的80%向方先生赔付了万元。之后不久，方先生将物业

3、公司告上法庭，要求物业公司赔偿自己未获保险公司赔偿的部分损失约万余元。法庭上，方先生称，自己向物业公司交纳了物业费和停车费，物业公司未能有效履行防止车辆丢失的职责，致使车辆丢失。而物业公司辩称，小区只有一个进出大门，公司采取门卫24小时职守，并且有电子监控。对交纳车辆管理费的业主，公司发给车辆出入证。起初，车辆进小区发放凭证，出小区查验凭证，但因业主反映不方便，故改为业主将车证放置于车辆前挡风玻璃处，凭车证出入。方先生的车辆当晩开出时，保安看到车上有证就放行了。且小区设有保安巡逻，方先生的车不是被撬以后开出去的

4、，所以物业公司没有责任。方先生一审败诉后，又上诉到北京市二中院。二中院经审理认为，物业公司要求业主将车证放置于车辆前挡风玻璃处，以此作为小区出入凭证的做法，显然难以达到安全防范目的，物业公司在停车管理方面存在疏漏，对方先生车辆在小区内丢失，存在过失，应承担相应赔偿责任，据此，终审判决物业公司赔偿方先生万余元。分析：对于事件1来说，根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》的规定;对不按规定停放的车辆，影响小区道路通畅或影响小区公共安全的，物业管理企业有权按照停车管理服务协议、业主（临时）公约或业主大会决议处理，由

5、此产生的费用由停放人承担。"由于王先生未将车辆停放在指定车位内，存在一定责任，故一审法院的判决对他不利。但物业公司称"收取的停车费只是一个车位的租赁使用费，不是保证车辆安全的费用。"显然是错误的。根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》的规定，物业公司应"24小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失。”另外，机动车停放人应与停车管理单位签订停车管理服务协议，将双方当事人、机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等

6、内容写入协议。由此可见，停车费并不是车位的租赁费，而是停车管理费。物业公司对停放在车位内车辆的损坏或丢失要承担一定赔偿责任的。对于事件2来说，根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》的规定，〃停车管理单位应有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门查验停车凭证后放行。对临时进出车辆实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证收费放行。"物业公司之所以败诉，就是未能严格按照规定査验车辆，致使在车辆管理工作中出现重大漏洞。提示：对于业主来说，北京市《停车管理服务协议》示范文本已经

7、岀台，大家在签订停车管理服务协议后，应严格按照协议履行自己的义务，将车辆停放在指定车位内，如自己的车位被占，应要求物业公司帮助解决，绝不可图省事而随意停放车辆。对于物业公司来说，由于停车管理责任重大，一定要制定切实可行的停车管理方案，绝不可因方便业主，而减少工作程序。具体的操作注意事项有以下几点：1、车辆管理员对进入小区的车辆应发给停车卡，并进行登记，停车卡要求车主随身携带，当车辆驶出小区时，应收回停车卡，如车辆丢失，车主可凭此卡向物业公司索赔；2、在小区内停放的车辆必须有保险，保证车辆万一丢失，保险公司能承担

8、80%的赔付；3、应为每一个小区停车位上保险，使车辆在车位内遭到划伤或损坏时，能够获得保险公司的赔偿，在车辆丢失时，获得车辆折旧价20%勺赔付；4、应及时对居住小区内道路、停车场地及设施设备进行维修养护，保障正常使用，避免因道路问题造成车辆损坏；5、加强对停车场的监控，使犯罪分子不敢轻举妄动。