[精品]浅谈外墙渗漏的质量保证

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1、浅谈外墙渗漏的质量保证浅谈外墙渗漏的质量保证摘要:雨水通过外墙缝隙或裂缝渗入墙体内，导致内墙装饰面层霉变，其至造成内墙粉刷层起皮、脱落，严重的还会引起电线短路，造成意外事故。住宅工程外墙渗漏原因较多、维修工序繁琐（高处还需要搭设脚手架）、维修周期较长、部分渗漏点经多次修理后仍无明显效果，不仅影响业主的正常生活，还给业主带来财产损失和精神负担，极易造成业主对开发商的产品质量及物业服务质量的不满，直接损害开发商和物业服务企业的品牌和声誉.关键词：外墙渗漏原因分析，防治措施屮图分类号：TL372文献标识码：A随着我国经济的发展，高层建筑的增多，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架、框剪结构。为了减轻钢筋栓

2、框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、婭空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用，但在使用过程中，市于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成质量通病。每当大雨过后，外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼与不便。以上这些方面的渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员,成为工程质量的通病。通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期以来的施工经验，对各方面原因造成的渗漏水通

3、病，阐述了相应的防治措施。只有满足必耍的施工条件和技术耍求，就能根除渗漏水通病，提高工程质量。1、质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施1.1原因分析1・1・1外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20~40mmo这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm,施工过程中会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。1.1.2砂浆强度如达不到设计耍求，密实度就差，容易渗水。砂浆质量控制不严，砂中的含泥量大及砂过细，致使砂浆和易性差、收缩大、强度低1・1・3饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，

4、有的吸水率和干缩变形大，抗冻融能力差。1.2防治措施1.2.1设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料。1.2.2轻质砌块的儿何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应釆用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。1・2.3砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。1.2.4饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率,干缩变形小的面料，抗冻融能力强。2、砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施2.1原因分析2.1.1施工吋贪方

5、便,砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面I叫凸不平，使外粉刷厚薄不匀,产牛:干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。2.1.2干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低,造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖Z间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。2.1.3砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。2.1.4抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板预留洞、穿墙洞等未按规定嵌补密实；轮墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。2

6、.2防治措施2.2.1应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10〜15mm。2.2.2应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。2.2.3正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。2.2.4除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记

7、录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。3、外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施3.1原因分析3.1.1砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。3.1.2突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条吋间不当，起条方法不对，使分