注册物业管理师－－经营管理试题

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1、2007年注册执业资格考试命题预测试卷系列全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业经营管理注册执业资格考试命题预测专家组编写录物业经营管理（一）物业经营管理（二）物业经营管理（三）物业经营管理（四）物业经营管理（五）物业经营管理（六）物业经营管理（七）物业经营管理（八）物业经营管理（九）物业经营管理（十）目全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10

2、套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷参考答案全国物业管理师执业资格考试命題预测10套卷物■经营管遅（-）一、单取选择櫥（共60题，毎题1分。屋题竹务选项中，只有］金盃持合题意〉1.下列有关物业经营骨理概念的说法，错误的是（）.2現代的

3、物业背理，娶求从传统的物业运行管理服务，向第略性的物业竇产价值管理方向拓展K物业经营管理活动既包括了以保证物业正常便用的运行操作管理.也包拆了将物业作为•种收益性资产所进行的费本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评沽等经营活动G在我国有统一的写字楼分类管理，如同国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级D-物业经营管理不是亠个特定的专业领域，而.是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投資管理SI着市场橋求的窘化，不断拓展、交叉和融合的结果2,下列选项中，物业管理是其

4、物业经营管理全部内容的是（）。2居住物业R收益性物业Q大型非房产物业以非房产物业3・下列说法中，银行将所持有的个人住房抵押贷款债权出售给专门设立的特殊目的公祠是（儿A-SPSRSPCCCPSD.CPC4.下列选项中，不厲于房地产投资中的系统风险的是（）.A,通货R胀风险B周期风险G变现凤险D.资本价值风睫5.房地产开发投资企业所得税税率一般为（）。A.11%B2Z%G33%1144%6•年利率为12%.存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复制计息.则一年后的本利和为（〉元。K1000.00a

5、1200.00CLU25.51DJI26・837.某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率忌（儿X.14.37%B15.57%Q15,87%Dll17%&下列关于设备虜拥补偿的说法，繼的是（人A.设备搐损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿K设备有形虜损的局部补偿暑修理，设备无形廉损的局部补偿是现代化技术改造C有形磨损和无形磨銀的完全补偿是梵换，即淄汰旧设备，更换新设备D.不进行设备腐损补偿，企业再生产也能正常运行9・表示当期资金来禅不足以偿付当期债务.需要通过短期借

6、款来偿还已到期债务的偿债备付率指标（）.几ALOa<.L0Q>1.2D.<1.210.有关财务内部收益率的计算公式（咅

7、等英他形或来偿付a以物业作价入股换取设备.技术等是合法的10.现有住房一套■建筑面积100m2,每平方米3000元■总价30万元，若在成交口期一次讨淸，则给予5%的优惠•那么实际总价为（）万元代D.2&57A,30.00B2&50下列选项中，能反应物业价格水平高低的是（）。久成交价格a市场价格i4・有一期房还有1年才能授入使用.与其类似的现房价格为3诙元/廿，出租妁年未孝收益为330元/nA假设折现率为10%.风险补偿怙计为现房价格的2%.则该期房片前的价格为（）元％1^A.33OOB3000U2

8、965D293415.关于物业价格与一般物价的关系,说法错误的是（）.A通當'物价的普遍渡动表明货币购买力的变埶即币值发生变动.此肘，物价变动物业伤#也随之变动，若其他条件不变，那么物价变动的百分比就相当于物业价格变动的百分比，而貝两者的动向也~致，则表示物业价格与一帕物价之间的实质关系未变B.不论一般物价总水平是否变动，其中，某些物价的变动也可能会引起物业价榕的变动，例如建筑材羁价格、建筑设务价格、建筑人工费的上淹，会增加物业开发楚设曲本.从而可能推动物业价格上涨C.从较长时期来