科技地产发展模式研究——北科建

《科技地产发展模式研究——北科建》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、北科建业务研究2012年1月目录郭莹辉：科技地产的思考、模式与责任1北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同11写字楼2011欲破局商业地产“近喜远忧”27世界一流科技园区开发建设的探索与实践29科技地产：走在追求的路上——科技地产开启房地产新模式35北科建集团和科技地产业务介绍以及集团宣传片要求41郭莹辉：科技地产的思考、模式与责任访谈主题：郭莹辉：科技地产的思考、模式与责任时间：2011年9月20015：00地点：新浪直播间嘉宾：北京科技园建设（集团）股份有限公司总经理郭莹辉先生北京科技园建设（集团）股份

2、有限公司白廷全先生主持人：新浪乐居北京主编务名扬主持人：各位新浪乐居的网友，大家卜•午好!我是新浪乐居北京主编务名扬，欢迎大家观看我们的嘉宾访谈！这次，我们请到的主角是来自于北京科技园建设（集团）股份有限公司的总经理郭莹辉先生以及副总经理白廷全先生。欢迎两位来到我们的聊天室。北科建在媒体来看是比较神秘的企业，我们在一•些的报道中也看到北科建的消息。我们的企业是很有实力的企业。我简单介绍一下，北科建集团是一家以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，拥有11家分、子公

3、司。截至2011年5月底，集团总资产为156亿，连续五年被评为中国房地产百强企业。经过我刚才的介绍，可以看到我们集团真的是非常冇实力的一家企业。为什么人家对我们集团了解得比较少呢？我想很多新浪乐居的网友还希璟对这家企业有更深入的了解。请郭总对我们的企业进行更详细的介绍。郭莹辉：感谢新浪网捉供给我们和大家一块儿交流一下的机会。刚才，正如您讲到的，我们这个企业确实有着辉煌的历史。北科建成立Z初，主耍目的是开发建设中关村的科技园区，是北京市1999年为了承接国家科技产业发展，专门建立的一个平台化企业，是政府的一个平

4、台公司。从1999年到目前为止，我们开发了中关村核心区，也是我们现在所在的位置，占地51力•平米，地上建筑面积100万平米，地下有70万平米，总共170万平米。这是北京在科技产业聚集里面发挥最重要作用的一个载体。另外，我们还承建了中关村软件园、中关村生命科学园。这两个园区是北京乃至中国在世界进行科技交流和科技创新的重耍平台。这两个园区在软件、生物医药领域，大家都耳熟能详。这（三个项廿）是十多年來北科建围绕着中关村的科技创新和科技服务做的重要贡献。当然，在北京科技创新的活动中，历经20多年，北科建只是其中的一支

5、力量，述有各区县的园区开发企业。北京已经形成了非常良好的创业、投资和发展的产业聚集环境。从政府提供的服务到企业的聚集，乃至人才、技术、各种要素的成熟和聚拢，应该说北京屮关村的科技产业在屮国各城市群里面是拔得头筹的。主持人：在世界上也很有名。郭莹辉：早期是上海的漕河泾、北京的中关村。到今天北京的屮关村在屮国和世界很有知名度。我们自己经常说，中关村不仅仅是中国的中关村，也是世界的屮关村。这话不为过吧？主持人：对，这里是很多年轻创业者的梦想Z地。郭莹辉：随着北科建集团在这I•几年发展过程屮的积淀和创新，在2008年

6、到2009年期间，企业发生了重要的市场化转型。期间，我们一直在思考，北科建作为园区开发企业，在金融危机以来，随着国家自主创新战略的实施和战略性新兴产业发展，在这些大的国家战略之下，北科建还能为国家自主创新体系建设和战略性新兴产业的发展作出什么样的贡献？我们长期以來是围绕科技产业來作为主营业务的，国家大的战略方针以及产业政策已经有一些转型和新的改变,我们作为企业如何围绕国家核心战略进行运作？所以我们一直在思考北科建未来应该走什么样的路。集团的股东、萤事和经营层用了一年的时间在破这个题。从去年到今年基本上明确了，

7、就是北科建要走科技地产之路。主持人：用一年的时间我们想明白了，要走科技地产之路？郭莹辉:是的。北科建长期以来主耍从事园区开发，当然也有一些住宅开发。大家都比较熟悉的像领秀系列的住宅项目，领秀硅谷、领秀新硅谷，是我们北科建为园区配套的住宅项目；领秀慧谷是为八达岭和北清路之间的产业聚集区配套的地产项目。我们主流做科技地产,但同时也做住宅项目。在复合型的业务之下，迎合国家发展的大环境。这一年來,科技地产基本上提出了完整的思路，我们内部叫“事业理论体系”,我们把科技地产当成一个事业来做。既然是事业，就有理论模型，就有

8、商业模式，述有一些具体的产品系列，乃至一些发展的外围的资源、整合的措施，也就是怎么把事业理论从构想变成现实。北科建从1999年到现在12年的时间，前10年左右是完成政府的屮关村产业聚集区的建设任务，后面我们就围绕着企业的市场化转型和发展来研究未来的发展方向。这个周期用了一年，应该说也聚集了行业的经验和智慧。主持人：郭总，我刚才特别注意到您提到了科技地产，把它作为集团的事业來做。但科技地产这四个字，我