北科建产业园运营模式及案例

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1、布局概况北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建集团”）是1999年北京市政府成立的，是北京国资公司在城市开发领域的重要平台。产品线：l园区：n第一批：中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等；n十二五期间：北科建嘉兴智富城、北科建无锡中关村科技创新园、北科建青岛蓝色生物医药产业园、北科建长春北湖科技园和北科建中关村虹桥创新中心等l住宅：n领秀·硅谷、领秀·新硅谷、领秀·观山悦、领秀·智谷等n领秀·慧谷、领秀·翡翠山、无锡领秀·琥珀澜湾、青岛领秀·珊瑚湾、长春领秀·蓝珀湖、昆明领秀·星辰园等、目标、定位产品升级：由科技新城向智慧产业新城的产品升级业务拓展：由科技地产向文

2、旅地产、养老地产等产业业务的横向拓展企业定位：由科技地产开发商向新城新区发展商的再次升级。战略目标：到2020年，实现“拼五年、建十城、上百亿”，使集团综合实力进入国内产业地产行业前列、成为国内产业地产领导品牌，实现集团整体上市，综合绩效达到国内产业地产上市公司领先水平，力争成为总资产突破400亿元、累计营业收入达到400亿元、净资产突破90亿元的多元化、复合型新城新区发展商。主营业务：科技地产、住宅地产、商业地产、金融业务、轻资产运营发展历程：l业务探索阶段:1999-2004,以中关村科技园为依托，业务零散不聚焦l产业园开发阶段：2004-2008聚焦北京产业园开发相关业务；完成股权重组

3、，国资委控股；在北京范围内，进行智慧园探索l全国扩张阶段：2009-至今，全国复制产业园模式。产业服务l政策支持平台：以企业需求为核心，协同政府做好各项优惠政策设计，并协助入驻企业申请各项优惠政策。l公共技术平台：为入驻企业提供134家中关村开放实验室平台，涵盖网络通信、软件信息服务、先进制造、集成电路、新材料、新能源、环境保护、现代农业以及生物医药各领域。l人才引育平台：借助北科建战略合作伙伴IBM等资源,为园区提供人才输入与职业培训。l资源对接平台：借助北科建嘉兴产业服务联盟和战略资源，为入驻企业提供给技术转让交易、技术指导、创业辅导、市场信息、媒介推广等服务。l资本支持平台：借助股东北

4、京国资公司的金融服务平台，为入驻企业提供担保、风险投资等金融支持；同时着力打造以互联网金融为主的科技金融板块，帮助企业融资。金融服务北科建中关村虹桥创新中心是集团利用资金杠杆进行产业并购的典型案例。房地产金融私募地产基金、ABS(资产证券化)、类REITS（不动产信托投资基金）等，在服务自身同时，也对外部同业进行支持。ABS租金证券化“北科建·创新信托受益权资产支持专项计划”于2016年10月27日成功发行。l通过信托：华能贵诚信托有限公司l基础资产：嘉兴、无锡、青岛、长春四家科技地产园区持有物业l现金流支持：以四家园区持有物业未来租金收入l发行量：募集资金22亿元产业孵化基金（私募）私募：

5、北京科慧创业投资基金管理有限公司，支持集团开发运营的多个园区，输出中关村园区产业孵化经验，打造“双创”事业与产业聚集。并购基金（通道基金，全资）并购团队：集团董事长郭莹辉直管优势业务：金融产品结构设计、税收筹划、风险控制以及后期运营获取低成本资金等招商有过一例合作企业的转移，但是仍以被动招商为主；l通过引导性优惠政策及各产业园运营子公司的招商管控来实现产业聚集；l部分产业园内部建有孵化区域，孵化区域通过产品调整、创业辅导服务等协助培育种子企业产业引导方式对定向产业进行：l免租或房租补贴l装修补贴l产业基金扶持或资金奖励l与政府和做提供政策绿色通道l贷款便利与利息优惠l人才落户于人才奖励等通过

6、办创业比赛，发现种子公司l北科建·黑马精创赛——无锡中关村站n特色：将创业课堂、路演、训练营等一系列创业活动融合为一体，为创业者提供了持续性、深入性的培训辅导，最后以路演形式输出高质量的创业项目。n行业：互联网+、智能硬件n投资机构对接——评委和导师：创伟业投资、前海梧桐、达晨创投、康成亨资本、探路者、协立投资、涌铧资本、纪源资本、动平衡投资、Preangel投资等20余家投资机构n项目导出：北科建集团与创业黑马进行了战略合作签约仪式，双方未来将深入合作探索线下园区+线上社群孵化，打造创新创业新模式l第五届中国创新创业大赛北湖科技园（吉林长春）n行业领域：电子信息、互联网、生物医药、先进制

7、造、新材料、电子信息六大行业领域n特色：引入线上直播平台——战旗TV、吉林企业网在线直播，扩大影响力n项目孵化：贝壳训练营，创业者培训典型产业园北科建嘉兴智富城——服务长三角创新经济的科技新城嘉兴智富城位于浙江省嘉兴市秀洲区中山西路，总占地面积75.6公顷，规划建筑面积150万平方米，总投资额达100亿元。交通l高速：沪杭高速、乍苏嘉高速、沈海高速、申嘉湖高速等多条交通动脉。l航运：距离上海虹桥机场104公里