海南保亭县房地产项目策划书

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1、第一章总论1第二章项目建设的背景及必要性2第三章建设地点及建设条件4第四章项目定位和发展思路第五章环境影响与评价12第六章项目SWOT分析14第七章项目建设进度安排16第八章投资估算与投资经济分析16第九章社会效益分析1618第十章结论第一章总论1・1项目名称海南保亭雅闲新城1.2项目建设单位、公司简介建设单位：海南保亭雅闲居房地产开发有限公司合作单位：海南农垦保亭热带作物研究所海南保亭雅闲居房地产开发有限公司成立于2001年10月，为打造海南保亭雅闲新城，由国家老干部局、哈尔滨市鼎龙路桥有限公司、黑龙江金地

2、房地产开发有限公司、海南鑫创源投资有限公司共同投资组建而成。公司集各家人才优势、资金优势和资源优势，强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区、江北小区、松北小区、阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目，并多次获得过省市颁发的多项荣誉。1.3编制范木项目建议书的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设规模及建设内容、环竟影响与评价、项目进度安排、投资估算与经济分析、社会效益评价等。1・4建设规模和建设内容本项冃规划用地390亩，容积率1.0,建筑面积约为260000m2o拟建别墅20栋，建筑面

3、积5000平方米；5层情景洋房54栋，建筑面积210000平方米；12层小高层9栋，建筑面积36000平方米；公用、商用建筑9000平方米。其他建筑内容为活动水面、室外餐饮、室外活动区域，休闲健身场所和基础设施（院外道路，院内景观道路、给排水设施等）。第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景1、未来海南的房地产发展的重点之一就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向

4、高端游客为主转型，由大众消费市场向屮高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发匝点除传统的一线城市海口、三亚外，琼海、陵水、文昌、万宁、澄迈、保亭等二三线市县，均呈现出产销两旺的局面。海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎指出，未来两年，随着万宁神州半岛、三亚海棠湾、陵水清水湾、乐东龙沐湾等滨海度假区度假酒店和其他度假设施的建成，以及东环城际快速铁路、博鳌机场等投入使用，海南将涌现一批达到国际先进水平的旅游度假景区，超星级酒店，高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施，•卫生保健设施，并带动保亭、五指山等山地旅游发展，实现东

5、西互动、山海并举的发展局而。2、海南省农垦总局提出了加快垦区产业调整，促进农场经济发展的思路成为本项目的助推剂。十二月四日，中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强在海南考察吋说：“广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献,我们要进一步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。”2.2项目建设必要性1、雅闲新城项目的建设有助于保亭的资源优势转化为经济优势保亭的水资源、农业生物资源、土地资源、矿产资源丰富，且冃前还没有充分有效的利用，本项冃的建设将充

6、分的利用当地的口然资源，丰富的热带雨林资源，打造优美、舒适的宜居环境。多样化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物，多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受，随着旅游的开发，客流量的增加为矿产资源外销提供免费的宣传和广阔的市场。此项冃的建设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源得到有效的开发利用。1.雅闲新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势口2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南岛的规划建设进入止轨。由于保亭的地理、人文、资源优势

7、，保亭在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。木项冃的建设不仅对国际旅游岛的建设有重要意义，而且将有利推动保亭旅游建设的新局面，是一种新的建设思路、新的建设模式，对今后保亭的旅游建设有重要的指导意义，而这种有代表意义的建设形式，又是在旅游岛建设过程中的一种必然。2.幅射周边，带动垦区经济发展木项冃的建设包括商服建筑，综合性会所等以及完善的物业管理服务，这是解决农场职工、子女就业的好机会，对垦区居民的生活带來便利。第三章建设地点及建设条件3.1建设地点本项目由两个地块组成（按红线图填写四至范围）本项目地块地处保亭县

8、规划的二环路以外，距离县城繁华区3公里，交通便利。3.2建设条件1.现有场址基本情况供水、供电、通讯等基础条件有待建设进一步完善。2.地质情况地块平整，地质条件良好，适合开发3.气候条件年平均气温为21.6-24.5摄氏度之间，全县气温变化有较明显的规律，即三道地区气温最高，毛感地区气温最低，由南向北气温逐渐递减。由于地势高低不平，境内气候差异较大，H平均温差在2摄氏度以上。年平均H照1900-20