项目百问终版

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1、项目百问终版————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：14华润新都汇项目百问（2015—5—21）14一、公司篇1、项目案名?答：华润新都汇2、开发商公司品牌及背景介绍？答：开发商浏阳华润投资有限公司，华润投资有限公司由湖南长教投资置业有限公司和湘贤科技共同控股成立。湖南长教投资置业有限公司是湖南教建集团旗下全资子公司，湖南教建集团有限公司成立于1996年，注册资金10020万元，承包工程范围包括房屋建筑工程施工总

2、承包一级，市政公用工程施工总承包一级，建筑装饰装修工程、建筑智能化工程、土石方工程专业承包一级，钢结构专业、园林古建筑工程专业承包二级。公司下设长沙教育基建开发公司等8家子公司和岳麓分公司等7家分公司。湖南湘贤科技有限公司坐落于湖南省浏阳制造产业制造基地，创建于2002年，占地面积63.7亩，距机场8公里，距等省会26公里，交通便利；注册资本人民币2000万元；是致力于电力研发和生产的企业，公司成立于2002年6月，是以生产经营电力行业的配套产品，包括电力金具、架空绝缘金具、电缆金具、变电金具、多样式电缆固定夹、

3、导电排、管、棒、户内外真空断路器、隔离开关为主导产业，集科研、开发、制造、贸易与销售于一体的公司。3、规划设计公司？获得荣誉？代表作？答：湖南格瑞工程建设有限公司。湖南格瑞工程建设有限公司，为湖南省电子工程设计院于2006年10月改制而成的企业，成立于1984年，原直属于省信息产业厅。主要从事民用建筑、市政、电子、通讯工程的设计、监理、咨询、项目代建、项目总承包等业务，甲级资质。现有大专以上学历的各种专业技术人员110多人，其中各类国家注册工程师50多人。公司成立25年以来，完成的工程项目遍布全国各地，先后完成的

4、工程项目达1000余项，是建设领域的一个综合性较强的服务企业。代表作：湖南外国语职业学院、长沙鹏基·诺亚山林。4、园林设计单位？答：湖南省建筑科学研究院；代表作：绿地中央广场；设计风格：现代风格；设计特色：时代摩登，创造景观文化的独特体验，创造多元化的综合性生活目的地，是简约现代的都市商业广场。5、建筑商是哪家？资质怎么样？答：承建商湖南教建集团有限公司，长沙国资委直属企业，代表作“红像华园”、“慢步江湾”。6、物业管理公司？所获荣誉？代表作？答：长沙育天物业管理有限公司具有独立的法人资格，公司成立于2007年4

5、月,注14册资金500万元，物业管理国家二级资质企业。公司管理及前期介入物业管理项目有:雅致名园、佳天雅苑、风枫雅名苑等。公司物业服务项目类型多元化，目前物业服务面积近30万平米。公司现有员工达70余人，物业管理、会计、特种工作持证上岗率为100％。公司根据目前发展情况正在向长沙市房产局申报一级物业管理企业资质，所辖雅致名园小区也正在参与长沙市优秀小区的评比7、工程监理公司？答：株洲市新凯工程建设监理有限公司二、项目篇1、项目的总占地面积？总建筑面积？答：项目总占地面积4.24万方（63.63亩），其中一期2.8

6、4万方、二期1.4万方。总建面18.83万方，其中一期12.68万方、二期6.15万方。地上计入容积率建筑面积14.83万方。2、商业、公寓、住宅分别的总建面积和总占地面积？项目总建面186964.24一期占地28470.29　　总建面126446.98住宅26706.46商业25592.39酒店25523.94公寓17663.91办公建筑3918.44物管用房226.02地下室26815.82二期占地13954.85　　总建面60517.26住宅44701.73商业3403.41物管用房607.94地下室118

7、04.42（单位：㎡）3、项目规划情况？分几期开发？答：项目分两期开发，规划建筑8栋，其中一期开发一栋公寓、一栋五星级酒店、两栋住宅和一栋商务楼。二期规划三栋住宅。4、容积率？绿化率？14答：容积率3.49%,绿地率31.2%5、建筑密度？答：建筑密度34.8%6、拿地时间？土地使用性质及年限？项目用地变更之前的用途？答：拿地时间：2012年11月24日；商业用地40年，公寓、住宅70年；地块之前是长铜铜业。7、项目一期开发范围及进度？答：其中一期开发一栋公寓、一栋五星级酒店、两栋住宅和一栋商务楼。目前4#商务楼

8、主体已经完工；2#公寓主体已经完工；5#住宅主体已经完工。8、小区是否人车分流？停车位配比情况？从公寓、住宅是否有直达梯通地下停车场？答：有3个人行入口，4个车行入口；车位总计1046个，一期地上55，地下571（负一层495；负二层76）；二期地上105，地下315.电梯均可直达地下停车站。9、物业管理费收取标准？答：暂定：住宅1.3元/㎡/月，商业2.8元/㎡/月10