浅谈高层住宅消防安全

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1、浅谈高层住宅消防安全【摘要】随着经济的发展，高层建筑在各地迅猛发展，但高层建筑也存在着一定的消防安全。针对高层建筑的特点分析了高层建筑的火灾危害性，阐述了高层建筑消防安全需要进行全

2、何系统设计、实施全方位科学管理、加强各方面综合协调，必须坚持以人为本、强化自主管理、落实技术措施、立足自防自救。【关键词】高层建筑消防安全对策城市人口的持续增长、城市土地资源的FI益紧缺，促使城市建筑FI趋向高空发展，市区建筑群的格局随之发生了变化，高层建筑的数量口益增多。然而，高层建筑的消防安全问题是人们普遍关心而又面临的难题，需要人

3、们认真思考、共同研究，以便寻求应对策略。一、高层住宅消防安全存在的主要问题高层住宅指10层及10层以上的居住建筑组成的建筑群，住宅户数达数千户。由于户数多、人员结构复杂，因此消防安全管理工作也存在一些问题：1、高层住宅建筑群火灾危险性的特点(1)火势蔓延速度快。高层建筑楼梯间、管道井、电梯井、风道、电缆井、排气道等竖向管道井，若分隔不好，火灾时易形成烟囱效应。(2)疏散困难。由于层数多、垂直距离大，人员疏散至地面或其他安全场所的时间也稍长，加上人员集中，烟气因竖井拔气向上扩散快，增加了疏散难度。（3）扑救难度大。由

4、于楼层过高，消防人员无法接近着火点，外力扑救效果冇限。消防车举高不够、消防供水压力不足等问题也都增大了扑救难度。（4）用电设备及电气线路负荷密度高。由于高层建筑供电要求高，一般均要求有两个以上的高压供电电源。又由于层数较多、住户多，其用电量量大、负荷密度高。（5）水系统管网复杂。由于楼位较多，室外环网较大，设置阀门较多，加上各楼高度不一，供水压力要求不同，小区内往往设置共用消防水泵和水箱，形成管网并联、串联相互衔接，管道连接十分复杂。（6）消防车道与小区绿化矛盾尖锐。一些高级住宅社区为提升品质,大面积绿化时对火灾扑

5、救场地不进行硬化处理，无法支撑消防车施行登高扑救作业。2、对社区的消防监督检查不到位公安部规定，派出所对居民住宅区的物业服务企业实施H常消防监督检查，但由于派出所民警未经专门培训，不熟悉消防业务，特别是大型高层住宅社区消防设施种类多、自动化要求程度高，在监督工作中对如何检查、重点部位的确泄、如何确认火灾隐患和引用法律规范及规泄督促整改等技术性问题缺乏常识，影响了监督管理质量。3、物业服务企业管理存在问题（1）对消防工作重视程度不够，忽视消防工作，未落实消防安全责任制，未设置消防安全管理部门和人员，使消防工作处于失控

6、漏管状态。（2）消防经费投入不足，消防设施维护保养不到位。由于消防设施维护保养经费较高，日常经费投入不足，不能定期检查维护，损坏丢失现象严重，处于瘫痪状态，甚至被人认为关闭，不能正常使用。（3）擅自改变使用性质，增人火灾危险性。汽车停放成为一大隐患,直接导致公共消防通道、安全出口和火灾扑救场地被封堵、阻塞，火灾时消防车难以实施扑救工作；一些单位擅自改变住宅使用性质，增加了火灾危险性。（4）管理人员消防业务素质低，处置初期火灾事故能力差。检查发现大多数消防控制室都由保安人员监管，他们消防知识、技能缺乏，管理能力不强。

7、个别物业管理单位聘用的管理人员年龄偏大，学历、专业技术偏低，安全意识差，对建筑消防设施不会止常操作，降低了消防设施的完整性和可靠性。二、高层住宅消防安全的管理对策要做好高层住宅社区消防工作，首先应加强组织领导，落实责任，建立住宅区消防安全管理服务网络。政府各部门、各街道、社区及相关单位要把小区消防建设工作纳入社区管理和服务内容；消防机构及派出所要加强対物业管理单位的消防监督检查，対有违章违法行为、存在火灾隐患久拖未改的物管单位应严肃处理，主要做好以下工作：1、建立健全社区消防组织和消防工作制度及档案（1）成立社区消

8、防工作组，由居委会主任任组长，组建山保安队、联防队和志愿者参加的社区义务消防队。（2）制定社区消防工作制度，包括消防工作职责、消防工作例会、消防宣传教育培训、防火检查和巡查、消防安全警示措施、居民防火公约、火灾隐患整改、消防器材维护管理、消防工作考评与奖惩等制度并认真贯彻落实。（3）建立社区消防工作档案，包括社区基木情况、组织义务消防队、消防工作制度、消防会议和活动记录、消防宣传教育情况、防火检查和巡查记录、火灾隐患督促整改记录、消防器材登记册及维护保养记录、火灾申故记录等，做到内容翔实、保存完好。2、落实消防经费

9、，完善消防设施社区消防工作耍与经济社会发展相适应，新建高层住宅社区要本着同步规划、同步设计、同步建设、一步到位的原则，山开发建设单位负责资金投入；对原有社区消防设施的维修和定期检测保养，应倡导社区物业服务企业出资，驻地单位和居民捐资，鼓励集体、个人投资办社区消防事业,严格按取之于民、用之于民的原则，管好用好所筹资金。3、提高对住宅社区的消防监督检查水平消防监