关于高层住宅消防安全的思考

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1、关于高层住宅消防安全的思考摘要：随着城市建设的飞速发展，城市工业化造成的人口聚集和城市土地资源稀缺之间的矛盾，使住宅不断向高空发展。高层住宅消防设计直接关系到人民的生命财产安全，消防设计也是建筑能够安全使用的重要技术保证。本文对高层住宅建筑消防工程中遇到的一些防火问题进行了分析，并针对出现的问题提出了相应的对策，以供参考。关键词：高层住宅；消防中图分类号；TU208.3文献标识码：A高层住宅建筑在进行设计的时候要依据消防规范来进行设计，在对规范进行执行的过程中也要根据实践对其进行不断的完善和调整，规范只能是对典型及大概情况进行说明，根本不可能涵盖多元化的建筑设

2、计，以及其功能的变化需求，所以在规范的要求下，具体情况具体再进行分析。一、高层住宅消防安全隐患产生的原因6（1）先天隐患难以根除。开发商为了节约建设成本，部分高层住宅小区底部1-2层设计为商业服务网点，购买或租赁的商户为了商业经营需要，把独立单元的隔墙打通，使建筑的使用性质由住宅变成商住楼，从而既有建筑消防设施不符合规范要求，造成了先天性隐患。另外，在管理过程中，物业服务企业与房地产开发商、物业服务企业与物业服务企业没有进行交接或者交接不清，直接导致小区消防设施器材建设、管理脱节。（2）人员经费保障机制不健全。在人员方面，自动消防设施涉及电气、控制等多方面知识

3、，但物业管理人员大多由保安兼任，未经过专业的消防管理技能培训，能力和素质都无法胜任日常工作的需要，加之工资待遇低，受重视程度不高，人员流动性较大，必然导致小区消防管理的不到位。物业服务企业接管后，建筑消防设施管理机制不健全，设施器材疏于维护保养，导致消防设施损坏、老化情况较为严重，维护保养费用耗费巨大。自动消防设施维保期过后，住宅专项维修资金提取程序繁琐，物业公司和业主都不积极主动申请使用专项维修资金，消防设施维修经费得不到保障。（3）消防宣传教育存在盲区。对于高层住宅小区业主（住户）的宣传教育一直集中在家庭用火、用电等方面内容，而较少涉及建筑内自动消防设施的

4、作用和使用方法，造成业主（住户）对自动消防设施不了解、不会使用，随意挪用、拆卸其零配件。二、高层住宅消防系统的设计一定要规范化、系统化和全面化1、安装有效、敏感的火灾自动报警装置6一切防范于未然，如何在火灾发生之前就把它控制住才是最重要的问题。现在的高层住宅其实大都已经安装了火灾自动报警系统，但是这种火灾自动报警系统主要是考虑到防排烟系统和控制消防电梯。报警系统的探测装置一般都是感烟型探测器，它们一般都被安放在建筑物的走道、电梯厅、楼梯等住户共用的部位，其实际的应用效果还不是很理想。原因是火灾发生时的烟气要通过每户房间的防盗门才能够到达报警系统的探测器，在探测

5、器感应到这种烟气时可能住户房间内的火灾已经持续很长时间了，因此，这种火灾报警系统根本不能起到早期发现住户居室内火灾发生的作用。作者认为，高层住宅的火灾报警探测器应该安装到整个高层住宅的每一个住户的居室内，在火灾发生的前期就能够立刻报警。同时，在每一个楼层都安装手动火灾报警装置，这样才能把火灾扼杀在萌芽之中，保证高层住宅住户的人身安全。2、高层住宅室内消火栓的安放6为了节省公摊面积，利于房屋的销售，开发商在设计高层住宅时一般都把公共走廊设计的非常短，一般都不会超过10米，而现在高层住宅内配备的消火栓一般都是25米的水带。如果住户没有接受过正规的消防灭火培训，在火

6、灾发生时，他们很难正确使用这种消火栓，这就可能导致灭火不及时，造成火灾面积的扩大。因此，对于这种高层住宅，我们应该在每层楼道里安装消防喉，在火灾发生时，高层住宅的住户可以快速、方便的开启消防喉，迅速有效地扑灭火灾，这样才能够有效地遏制大面积火灾的发生。[1]3、消防水箱的设置高位消防水箱容积的设置问题。对于消防水箱的容积，有的设计人员援引《建规》（GB50016-2006）8.4.4条“消防水箱应储存10min的消防用水量。当室内消防用水量大于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m时，仍可采用18m”，认为高层住宅消火栓系统及喷淋系统设计流量总和大

7、于25L/s，经计算10min消防用水量大于18m，所以不分建筑类别均设计了18m的消防水箱。笔者以为将喷淋及消火栓系统设计流量简单相加的理解是有待商榷的。笔者认为在同样需保证喷淋泵启动前喷淋用水量的情况下，高位水箱内喷淋系统消防储水量可按系统最不利处4只喷头在最低工作压力下的10min用水量确定（因通常情况下火灾初期影响面积不大，喷头开启不多，按4只喷头开启作用计）。[1]4、自动喷水灭火系统的设置1）自动喷水灭火系统配水管入口应按要求减压的问题。《自动喷水灭火系统设计规范》8.0.5条规定：“轻危险级、中危险级场所中各配水管入口的压力均不宜大0.4MPa.

8、”。高层住宅火灾危险等级一般为中危险级