监理案例分析-投资控制

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1、监理工程师案例■投资控制重点与难点第五部分建设工程投资控制一、建筑安装工程费用项目的组成及计算1•建筑安装工程费用项目的组成（P14）按照建设部、财政部颁发的建标【2003]206号文件：建筑安装工程费用组成包括H接费、间接费、利润和税金。H接费包括EL接工程费和措施费；间接费包括规费和企业管理费。按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008,建筑安装工程费用项H组成（工程造价）由分部分项工程费、措施项H费、其他项H费、规费和税费组成。"206号文”主要表述的是建安工程费用项H的组成,lflJ-08规范叩勺建筑安装

2、工程费用组成则要求满足建筑安装匸程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价要求，包括索赔等，内容更全而、更具体。2•分部分项工程费（P16）（1）人工费：是指H接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：棊本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。注意：牛产工人劳动保护费指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。（2）材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的丿京材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括：1）材料原价（

3、或供应价格）。2）材料运杂费：是指材料自來源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4）采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料过程屮所需要的各项费用；包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发牛的费用，包括门设试验空进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊更求检验试验的费用。二、工程量清单的编制与

4、工程量清单计价1•工程量清单的组成和编制（P40）工程量淸单是招标文件的组成部分，主更由分部分项工程量淸单、措施项冃清单、其他项H淸单、规费项H淸单、税金项H清单组成。（1）分部分项工程量淸单的编制分部分项工程量清单（组成）应包括项日编码、项日名称、项日特征、计量单位和工程量。应根据《建设工程工程量清单计价规范》附录A・B.C.D.E的规定统一项目编码、项日名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。分部分项工程量清单为不可调整的闭II清单，投标人对文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对淸单所列内容不允许任何更改变动。（2）措

5、施项H淸单措施项H清单为可调整清单，投标人町根据企业自身特点对招标文件中所列项H做适当的变更增减。措施项H中可以计算工程量的项H淸单宜采用分部分项工程清单方式编制，不能计算工程量的措施项H清单，以“项^为计量单位列项。（3）其他项日清单其他项日清单是抬因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项日和相应数量的清单。包括•暂列金额、暂估价、计口工、总承包服务费。（4）规费项□清单（5）税金项H清单3•工程量淸单的计价方法（P51）根据“0X规范^规定，建设项H采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项H费、其

6、他项H费、规费和税金组成。分部分项工程量清单应采用综合单价计价。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量淸单项H或措施清单项H所需的人工费、材料费、施匸机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。三、财务评价指标的计算及评价（1）财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率，将方案计算期内各年发牛的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项li盈利能力时绝对指标。心基准收益率或投资主体设定的折现率；n-项H计算期。财务净现值指标的判别准则是：若FNPV>0,则方案行；若FNPVC0,则方案应予拒

7、绝。（2）财务内部收益率本身是一个折现率，它是指项H在整个计算期内各年净现金流量现值累计等丁•零时的折现率，是评价项H盈利能力的相对指标。FIRR——内部收益率。判别准则：设基准收益率为ic,若FIRR>ic,则FNPV>0,方案财务效果可行;若FIRR

8、P68）（二）设计概算1•设计概算的内容（P105）设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。参见教材P105-106图5・1、图5・2、图5・3・2•建筑工程概算的编制方法（P107）设计概算是从最基本的单位工程逐级汇总而成。单位工程概算的主