名豪商务酒店商业计划书(_49页)

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1、商业计划书项目名称新疆名豪商务酒店项目单位地址电话传真电子邮件联系人二00五年一月1.摘要1.1.项目公司新疆名豪商务酒店（管理责任公司）是木商业计划书建议设立的公司，它将由公司取得对新垢伊犁州驻乌办事处新的酒丿占大楼及原有宾馆大楼的12年的经营权，新疆名豪商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过白营住宿、餐饮和对外承包酒店人堂、KTV、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积16478m2,各类客房147间，餐厅2400m2,KVT40间（2700nf）,桑拿浴室1200m2,大堂1200nf。酒店将按照三星级酒店的标准

2、管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业小位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为乌魯木齐市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级酒店。我国和新疆旅游市场近十年将保持年均10%以上的增长，而我国酒店业在2001年左右已经开始新的一轮景气周期，H前止是投资酒店行业的较好时机。本项目新疆名家酒店地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿、餐饮服务能力，成为乌鲁木齐酒店业

3、中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。1.2.市场营销新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店，li标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来乌旅游的人员。名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。项H前楼后楼备注标准间套间标准间套间旺孕2404801604207、8、9月平季2003801203205、6、10月淡季16028010022011一來年4月年均价格1903551202951.3.营运与管理酒丿占将自公司及而向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒丿占将按照《旅游涉外饭丿占星级的划分及评定》（GB/T14308-2加刃及《饭店星

4、级的划分与评定》按照不低于三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备（破件）的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明帖、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。1.4.投资与财务本项目总投资为1200力元，其中公司已经投入320力元，需要新增投资880万元，其中一期需耍新增投资180万元，二期需耍新增投资700万元。酒店营业后每年预计取得税前利润约255-324万元人民币、税后利润171—324万元人民币，项目投资回收期为3年零

5、2个月，项目内含报酬率为56%,在12%折现率下，净现值为966.24万元。2.项目规划2.1.酒店位置及现状新疆名豪酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处（副省级接待单位），地处乌鲁木齐市阿勒泰路也号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区、高新技术产业开发区、经济技术开发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路、外环公路、乌奎高速公路等交通要道的必经Z路，交通便利，距乌魯木齐国际机场7公里，距乌鲁木齐火午南站客运站12公里，周围2公里内，有嘉和园、汇嘉园、汇芙园、天汇世纪花苑等大型商住小区和乌鲁木齐天河机电市场、广汇右材、广汇美居物流园等人型市场。名豪

6、商务酒店坐落于蜘蛛山脚下，风景秀美。乌鲁木齐市自2004年起至2010年将在蜘蛛山风景区投资40亿元，建成新踹最大的商务会展、旅游中心，名豪商务酒丿占就在此规划范围内。名家商务酒店整体建筑风格为哈萨克民族特色。建筑主体分前、后两部分，前楼主休于2003年建成，建筑而积约10000平方米，楼高为9层，地下1层地上8层。后楼建成于80年代末，建筑而积约6600平方米，楼高7层，地下1层地上6层。楼前及后院停车场而积约4400平方米。2.2.许可经营及法律文件2.3.项目总体规划2.3.1.酒店大堂F为酒店大堂，血积1200平方米，拟建有小桥流水山水景观、西餐

7、厅、琴吧、精品店、商务中心、旅游公司等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。2.3.2.餐厅F—3F为餐厅，餐厅面积2400平方米，30间包厢，22张散台。餐厅突出新疆民族特色,强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。2.3.3.客房客房分布于前楼4F-8F及后楼3F-5F,面积共有8232平方米，前楼有商务客房85间，其中：商务套房10套，豪华标准间75间。后楼育普通标准间42间，套问20间，共60间客房。客房具有面积人，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、粘致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。2.3.4.娱乐

8、中心后楼1F-2F面积2700平方米，为娱乐屮心和MODERNBOSS（现代商务