国际商务案例集-上海对外经贸大学教务处

《国际商务案例集-上海对外经贸大学教务处》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、目录Corrterrts、本月i]j场资讯f）、本月宏观经济情况2工）、行业相关政策及动态2£）>武汉城建规划61112f）、武汉市商品房量价走势13（二）、武汉市商品房成交面积和移动平均面积13㈢、供需分析14（四）、不同房价区间商品住宅销售情况<6（五）、武汉市商品住宅TOP10排名17四、行政区成交分析-ex各行政区商品住宅销售情况17XX本月武汉市各城区成交备案及热销项目监控19.本月市场资讯f）、本月宏观经济情况宏观经济数据数据公布值同比增幅CPI未公布21%GDP未公布未公布官方IMI50.9-22%汇丰FMI51.6

2、3.3%新增信贷未公布未公布Ml未公布未公布房价9998元屛方米3•呀数据来源：屮国人民银行、国家统计局、汇丰银行和屮房指数院备注：部分数据由于公布时间晚于截稿时间；GDP为季度数据:t）.行业相关政策及动态◊多地出台国五条细则一线城市趋紧二线偏松（来源：中国新闻网）3月31日是各地公布2013年房价控制目标的“大限”，截至4月1日，已经有北京、上海、深圳、重庆、济南、合肥公布了地方版调控细则，大连、贵阳、南宁、厦门等地公布了房价控制目标。从政策力度来看，一线城市政策调控力度趋紧，二线城市普遍力度较轻。北京：本市户籍成年单身人士在

3、本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格按个人转让住房所得的2玖征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。上海：严格按照转让所得的2W1E收所得税，并禁止发放第三套及以上住房贷款；强化检查离异人群贷款资格。天津：对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的2%计征；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。重庆：对在主城区个人拥有的独栋商品房、个人新购的高档住房，以及在重庆

4、同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含二套）以上的普通商品住房征收房产税；对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的2%计征。武汉：3月31日，经武汉市政府研究决定，武汉市房管局代为发布2013年武汉新建商品住房价格控制目标——同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅。相比2011年武汉首次公布房价控制目标——房价增幅低于同期GDP和人均收入增幅，新提出的目标呈现三大差异：新建商品住房房价，将不含保障房汴将GDP作为对比指标以人均可支配收入实际增幅作为唯一衡

5、量目标，同时剔除同期CPI涨幅。备注：郑州、合肥、济南、厦门、贵阳、大连等地则在细则中明确要求,2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际増长水平。◊国务院办公厅：明年6月起实施不动产网络实名制（来源：新华网）3月280,国务院办公厅下发关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。通知要求，用3至5年时间完成《方案》提岀的各项任务。•出台并实施不动产统一登记制度。6月底前出台不动产登记条例）•出台并实施信息网络实名登记制度。6月底前完成）建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免

6、一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。◊武汉启动公积金同城通存通贷新洲可公贷在汉买房（来源：搜房网）3月220,武汉住房公积金管理中心发布通告：新洲区住房公积金管理机构并入该中心统一管理。这意味着，在武汉4个新城区中，新洲公积金率先实现“通缴通贷”。此次机构调整后，新洲开始全面执行武汉地区现行规定和统一标准，即：公积金最高贷款额度由原来30万元调整为60万元,贷款最长期限由原来20年调整为30年。在缴存比例方面，执行武汉地区现行规定：即职工和单位公积金的缴存比例不得低于职工本人上一年度月平均工资的8%

7、;有条件的单位，职工和单位的缴存比例可以提高到12%,原则上不超过12%。职工和单位双方的住房公积金缴存比例•致。提取公积金也执行武汉地区现行相关规定。蔡甸、江夏、黄陂三个新城区住房公积金管理机构调整移交工作将稳步推进,预计年内完成。◊国务院：房企囤地捂盘等将被禁止购地及融资（来源：中国新闻网）国务院办公厅4日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各地加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。通

8、知指出，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监