宾馆包装修改造项目商业策划书

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1、第一章总论11.1项口名称及承办单位11.2项目承办单位概括11.3可行性研究报告编制依据和原则21.4项目概况21.5项目总投资及财务评价指标31・6项口主要技术经济指标41.7小结4第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目捉出背景52.2项目建设的必要性6第三章需求分析与建设规模83.1项目需求分析83.2建设规模9第四章项目建设地点及建设方案104.1项目建设地点104.2项口规划设计方案104.3项目建筑工程方案114.4加固工程124.5装修方案134.6项目配套工程15第五章节能专篇205.1编制依据205.2节能措施20第六章环境保护方案216.

2、1设计依据216.2项口执行的环境质量标准216.3项目主要污染源及污染物216.4项目产生污染物分析及治理措施216.5施工期的环境保护措施236.6环境影响分析结论23第七章劳动安全卫生237.1安全卫生工作237.2餐厅安全卫生243.3安全消防措施25第八章组织机构与人力资源配置27第九章项目实施进度与工程招标289.1项目实施进度289.2项目工程招标28第十章投资估算与筹资方案2910.1编制依据2910.2投资估算说明2910.3编制基础数据2910.4项目总投资估算3010.5筹资方案33第十一章财务评价3311.1编制依据3311・2项目运营成

3、本估算3311・3项目经营费用估算3511.4财务评价结论35第十二章社会效益分析3612.1项目实施对社会影响分析3612.2项目与所在地区互适性分析3712.3社会风险分析37第十三章敏感性分析37第十四章可行性研究结论3814.1可行性研究结论3814.2问题和建议38附件：附表1：项冃销售收入分析表附表2：项目经营收入估算表附表3：项目经营收入及税金估算表附表4：项F1达产年总经营费用表附表5：项冃现金流量表附图1：宾馆项冃区域位置图附图2：宾馆项目总平面图附图3:宾馆项目轴立而图附图4：宾馆1区、3区一层平面图附图5：宾馆人堂一层平面图附图6：宾馆大堂

4、立面图附件一：土地证（地号）第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：金龙宾馆改扩建项目承办单位：甘肃农垦张掖农场法人代表：王希天企业性质：国有企业企业地址：甘肃省张掖市东郊老寺庙1.2项目承办单位概括甘肃农垦张掖农场始建于1955年，是甘肃省最早建设的省属国营农场之一。建场时以当地地名“老寺庙”命名为“甘肃省国营老寺庙农场”,由甘肃省农垦局管辖。1964年由老寺庙农场、头墩农场、山羊堡农场、林荫农场合并组建为“农建十一师第四团1969年成立兰州军区生产建设兵团，编制序列为兵团第二师十一团。1975年1月兵团撤销，十一团更名为“甘肃省张掖地区国营张掖农场”，

5、由张掖地区（现张掖市）管辖。1984年5月交甘肃省农垦总局管理，改名为“甘肃省国营张掖农场”。2004年6月注册为“甘肃农垦张掖农场”，现隶属于甘肃省农垦集团有限责任公司。主营业务：企业以农作物种植、销售为主，实行自产自销、制造、加工和销售。企业的发展以市场为导向，以场办工业为依托，重点发展啤酒原料、酱用番茄、优质果品、饲料玉米、特药、金盏菊为主的六大产业基地建设；建成了啤酒原料种植及加工、蕃茄种植及加工、金盏菊种植及加工产业链等。人员构成：据2009年年终统计报表显示，农场总人口4500人，在册职工1430人，管理人员128人，离退休人员622人。具有各类专业

6、技术人员121人，其中高级职称18人、中级职称42人、初级职称61人。社会经济发展概况：张掖农场是一个以农业生产为主，工、商、建、运、服综合经营的国营农垦企业，下设1个农业分场、9个农业生产队、林业队、啤酒花管理站、林果管理站；工副业有番茄制品公司、老寺庙酒厂、金龙麦芽厂、金龙宾馆、老寺庙肥料厂、惠民砖厂、综合加工厂、建筑公司、农业工程机械公司、水管所、金盏菊加工厂和酒花颗粒加工厂等。1.3可行性研究报告编制依据和原则1.3.1编制依据(1)国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》(2)国务院《关于投资体制改革的决定》(3)19

7、98年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定》(4)土地证(地号)(5)《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001)(6)《中华人民共和国环境影响评价法》(7)《中华人民共和国招标投标法》1.3.2编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。1.4项目概况1、项目占地面积：1000m22、建筑面积：21800m23、项目投资：6000万元4、建设性质：改扩建5、建设地址：张掖市人民东街23号6、建设期限:2010年4月-2011年10月。7、原建筑物概况：原建筑

8、物建筑年代：1993-1