友谊宾馆节能改造项目建议

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1、友谊宾馆节能改造项目项目建议书编写日期：二零零七年五月目录一、总论1、项目提要2、编制参考依据3、结论与建议二、节能改造项目基本信息1、建筑的基本情况2、设备系统的基本情况3、能源消耗现状水平三、用能结构及设备现状1、用电能耗现状2、用水能耗现状3、燃气使用现状4、用能管理现状四、节能潜力与目标以及节能改造方案的分析1、空调水蓄冷建议2、洗衣房洗衣排水回收建议3、洗衣房蒸汽冷凝水回收建议4、锅炉优化控制建议5、完善楼宇控制系统建议五、节能改造实施进度六、投资估算与改造效益分析七、结论与建议一、总论1、项目提要：友

2、谊宾馆系四星级酒店，于1954年开业，是亚洲最大的园林式酒店，占地面积33.5万平方米、建筑面积32万平方米，宾馆拥有各类客房1753套、床位3110个，宾馆拥有各类大小餐厅12个、餐位2800个，宾馆员工2260人；生活区占地面积15万平方米、建筑面积18万平方米，住户2280户，行政部门14个，外租户22户，外单位用户5户，贵宾楼近期经过重新装修改建，将申请成为5星级酒店。宾馆开业至今已将近53年，能源费用始终占据总营业支出的较大一部分。自2002年酒店专门成立了资源节约办公室，在节能降耗方面做了很多工作，使

3、能源成本得到了有效控制，能源费用逐年减少，2004年宾馆能源费用支出占营业额的比例为8.76%，2005年宾馆能源费用支出占营业额的比例为8.74%，2006年宾馆能源费用支出占营业额的比例为7.96%，可以说成绩显著，但随着一些系统和机电设施的陈旧老化，已经阻碍和制约着酒店进一步节能降耗绩效的发挥。为此，我们对酒店进行一次全面地节能检测，摸清酒店能源消耗的组成，提出相应的节能改进方案。受国务院机关事务管理局房地产管理司委托，北京汇路鑫科技有限公司和西门子楼宇科技（天津）有限公司于2007年5月开始对北京友谊宾馆

4、运行能耗现状进行一次系统的检测、评价，对检测、评价中发现的不合理的运行能耗问题，提出节能改造方案，以达到提高友谊宾馆的能源使用效率、提高运行管理水平、降低能耗和运行管理费用、合理使用能源的效果。2、编制参考依据：《中华人民共和国节约能源法》《民用建筑节能管理规定(建设部令第76号)》GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》GB50019-2003《采暖通风与空气调节设计规范》GB50176-93《民用建筑热工设计规范》GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50034-2004《建筑

5、照明设计标准》CJ128-2000《热量表》JJG225-2001《热能表》DBJ/T01-100-2005《公共建筑节能评估标准》3、结论与建议经过二个多星期的现场检测、评估工作，对友谊宾馆的用能现状、用能管理水平以及存在的节能潜力和可以改进的方向有了一个比较全面的了解和认识。具体有以下几个方面：a.空调水蓄冷：在低谷电价时段，利用使用率较低的500RT和300RT主机蓄冷，蓄冷量为：5440RTH。白天在高价段和平价段释放蓄冷量，利用峰谷电价的差值蓄冷，从而达到节约电费的目的。预计投资350万元，每年可以节约

6、电费80至100万元。b.洗衣房洗衣排水回收：根据洗衣房用水记录，目前洗衣房每月用水5800至6000吨，没有加以回收利用。通过建立蓄水池，将洗衣排水回收加工成中水，即可用于园林灌溉，也可以向社会出售；夏季可以作为空调水蓄冷的蓄水池。预计投资100万元，每年节水6.5至7万吨，创收90至150万元。c.洗衣房冷凝水回收：洗衣房每日消耗20吨以上蒸汽，使用蒸汽的设备产生的蒸汽冷凝水没有回收利用。通过加装冷凝水回收装置，每天可以回收7至10吨以上的高温冷凝水，将该冷凝水直接用于蒸汽锅炉的补水，从而达到节水、节燃气的目

7、的。预计投资10至15万元，每年节约水、电、燃气费用7至10万元。d.锅炉的优化控制：由于宾馆建成于上个世纪50年代，供暖系统是按燃煤设计考虑的，上世纪90年代末宾馆将燃煤锅炉改成燃气锅炉，并对锅炉系统做了改进，但仍然有节能的空间和潜力，通过增加锅炉房的控制（锅炉控制、水泵的变频、锅炉房的系统控制）及换热设备，增加室外管网的保温措施及流量分配系统（热力平衡），以及减少补水等措施。以达到控制燃气及水温，节约燃气的目的。预计投资80至120万元，每年节约水、电、燃气费用50至80万元。e.完善楼宇控制：目前南区的三个

8、制冷中心，只有水源热泵机站和怡宾楼制冷机房二期的系统有完善的控制，贵宾楼和怡宾楼制冷中心一期的系统都没有自控系统，设备基本都是基于现场控制。通过安装监测及控制系统，优化机组控制，达到节电的目的。预计投资80至100万元，每年节约电费15至20万元。二、节能改造项目基本信息1、建筑的基本情况：北京友谊宾馆建于1954年，位于北京中关村南大街1号，中关村高科技园区核心，毗邻中