中央商务区城市广场项目可行性商业计划书

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1、3839审核通过，归档资料。未经允许，禁止外传!目录第一章总论1一、项目背景1二、项目开发单位概况3三、项目申请报告编制依据5四、研究结论5第二章市场分析7一、房地产投资环境分析7二、滁州房地产市场总体分析11三、滁州中心区房地产专业市场分析12四、滁州购房客群分析14五、项目自身条件分析15六、SWOT分析16七、项目定位17第三章建设选址与建设条件20-X项目选址20二、区位分析21三、地块现状22四、建设条件25第四章项目开发技术方案33规划设计33二、建筑设计36三、结构设计37四、六、燃气设计41五.给排水设计七、电气设计42八、弱电和智能化设计45第五章节能方案分析49一、编

2、制依据49二、能耗分析50三、能源供应状况51四、能耗指标52五、节能措施52六、节能效果555757项目建设对环境的影响和对策59第六章环境和生态影响评价一、项目所在地环境现状三、项目建设对生态环境影响的结论63四、地质灾害影响分析64第七章组织机构与人力资源配置65第八章进度计划66一、工程进度安排66二、工程进度甘特图67第九章项目招投标方案68一、招标范围68二、招标组织方式68三、招标投标区域68四、招标方式68五、招标公告的发布与媒体68六、项目建设招标程序69七、注意事项73八、预期目标7374第十章安全与消防74一、危险因素分析三、消防措施75第十一章投资估算及资金筹措7

3、8一、投资估算78二、资金筹措79三、贷款与偿还计划79第十二章经济评价80一、财务评价80二、国民经济评价83第十三章财务风险分析85第十四章评价结论与开发建议86附表:附表1主要技术经济指标表附表2总投资估算表附表3建筑安装工程估算表附表4投资使用计划与资金筹措表附表5销售收入、销售税金及附加估算表附表租房收入和经营税金及附加估算表附表酒店运营收入及成本费用估算表附表8损益表附表9财务现金流量表附表10借款还本付息表附图：附图1项目地理位置图附图2项目总平面图附件：附件1《企业法人营业执照》注册号341100000058498附件2、土地拍卖协议第一章总论一、项目背景1、项目名称：中

4、央商务区城市广场2、项目开发单位：置业有限公司3、项冃建设地点该项口位路。4、项目建设规模该项目规划用地面积3.3000万平方米，建设用地面积3.3000万平方米，总建筑面积XXXX万平方米，地上建筑面积XXXX万平方米，其厂房XXXX万平方米、厂房体验馆XXXX万平方米、商务办公写字楼XXXXX万平方米、体验酒店XXXXX万平方米，地下总建筑面积XXXX万平方米，容积率XXXX,建筑覆盖率XX%,建筑绿地率XXX%,停车数量XXXXX辆，建筑高度XXXX米，广场面积XXXX万平方米。5、项目投资本项目总投资3000万元，其屮工厂费用500万元，工厂建设其他费300万元，体验馆费用100

5、万元，材料费用300万元，办公楼和渡假体验酒店1000万元，基本预备费800万元，建设期利息120万元.6、资金筹措木项目资金來源有一：自筹2000万元，二：申请银行贷款1000万丿Ljo7、主要评价指标1以老船夫首期投资项目所带來的产品销售收入为准，500套/年的产量可为老船夫创造约1・3千万的销售收入，加上工艺品、礼品、装饰材料等服务、产品销售收入，预计一期投资项目总共能产生约5千万的销售收入。二期酒店工程及三期创意办公园区、商铺等设施投资，一部分以租金体现，一部分以铺位销售休现。在税收方面，以增值税、消费税、营业税、所得税等税费项日计算，预计能为税务部门增加3-5百万元的税收。8、

6、项目建设期16个月。二、项目开发单位概况1、单位名称：香港老船夫家居集团2、住所：香港九龍長沙湾東京街31號恒邦商業大厦6033、法定代表人：梁寮生4、注册资本：500万元5、实收资本：500万元6、公司类型：有限责任公司（法人独资）7、经营范围：家居用品8、单位简介香港老船夫家居集团（以下简称“老船夫”）系在香港注册成立的一•家以家居产品生产俏售为一体的股份制企业，拥有来自台湾、香港、意人利、澳人利亚等国家和地区的国际产业资木以及专业的设计营销团队，旗下品牌为“老船夫”。“老船夫”以企业雄厚的综合实力为平台，拥有强大的资源整合能力与产品研发生产能力，产品品类涵盖船木家具、船木整体橱柜、

7、衣柜等家居产品，同时涉及环境家居设计及精装修服务，是集成了设计开发、生产制造、规模销售等系统的“智慧型、创新型、科技型”朝阳产业。“老船夫”以生产、展示、营销、服务的多角架构为基础辐射中国、进军国际。我们独有的行•业开创性优势具备以下几点：•首创中国高端商道之人成的“永久商业”模式•成熟的家居品牌运作经验与盈利模式•家居空间产品、设计、装饰集成化的创新概念•原创性、订单式、礼品化的产品消费概念•优化的商业组合，率先与国际最新消费及运