中央商务区城市广场设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论一、项目背景1二、项目开发单位概况3三、项目申请报告编制依据5四、研究结论5第二章市场分析7一、房地产投资环境分析7二、滁州房地产市场总体分析11三、滁州中心区房地产专业市场分析12四、滁州购房客群分析14五、项目自身条件分析151720六、SWOT分析16七、项目定位第三章建设选址与建设条件一、项目选址20二、区位分析21三、地块现状22四、建设条件25第四章项目开发技术方案33一、规划设计33二、建筑设计36三、结构设计37四、暖通设计38五、给排水设计39六、燃气设计41七、电气设计42八、弱电和智能化设计45一、编制依据49二、能耗分析50三、能源供

2、应状况51四、能耗指标52五、节能措施525557第七章组织机构与人力资源配二•上65六、节能效果第六章环境和生态影响评价一、项目所在地环境现状57二、项目建设对环境的影响和对策59三、项目建设对生态环境影响的结论63四、地质灾害影响分析64第八章进度计划66一、工程进度安刊电66二、工程进度甘特图67第九章项目招投标方案68一、招标范围68二、招标组织方式68三、招标投标区域68四、招标方式68五、招标公告的发布与媒体68六、项目建设招标程序69七、注意事项73八、预期目标73第十章安全与消防74一、危险因素分析74二、安全措施74三、消防措施75第十一章投资估算及资金

3、筹措78一、投资估算78二、资金筹措79三、贷款与偿还计划79第十二章经济评价80一、财务评价80二、国民经济评价83第十三章财务风险分析85第十四章评价结论与开发建议86附表:附表1主要技术经济指标表附表2总投资估算表附表建筑安装工程估算表附表4投资使用计划与资金筹措表附表5销售收入、销售税金及附加估算表附表6租房收入和经营税金及附加估算表附表7酒店运营收入及成本费用估算表附表8损益表附表9财务现金流量表附表10借款还本付息表附图：附图1项目地理位置图附图2项目总平面图附件：附件1《企业法人营业执照》注册号341100000058498附件2、土地拍卖协议第一章总论一、

4、项目背景1、项冃名称：中央商务区城市广场2、项目开发单位：置业有限公司3、项目建设地点该项冃位路。4、项目建设规模该项目规划用地面积3.3000万平方米，建设用地面积3.3000万平方米，总建筑面积XXXX万平方米，地上建筑面积XXXX万平方米，其厂房XXXX万平方米、厂房体验馆XXXX万平方米、商务办公写字楼XXXXX万平方米、体验酒店XXXXX万平方米，地下总建筑面积XXXX万平方米，容积率XXXX,建筑覆盖率XX%,建筑绿地率XXX%,停车数量XXXXX辆，建筑高度XXXX米，广场面积XXXX万平方米。5、项目投资本项目总投资3000万元,其中工厂费用500万元，工

5、厂建设其他费300万元，体验馆费用100万元，材料费用300万元，办公楼和渡假体验酒店1000万元，基本预备费800万元，建设期利息120万元.6、资金筹措本项目资金来源有一：自筹2000万元，二：申请银行贷款1000万7Go7、主耍评价指标1以Ilk首期投资项目所带来的产品销售收入为准，500套/年的产量可为Ilk创造约1・3千万的销售收入，加上工艺品、礼品、装饰材料等服务、产品销售收入，预计一期投资项目总共能产生约5T万的销售收入。二期酒店工程及三期创意办公园区、商铺等设施投资，一部分以租金体现，一部分以铺位销售体现。在税收方面，以增值税、消费税、营业税、所得税等税费

6、项目计算，预计能为税务部门增加3-5百万元的税收。8、项目建设期16个刀。二、项目开发单位概况1、单位名称：香港Ilk家居集团2、住所：香港九龍畏沙湾東京街31號恒邦商業大厦6033、法定代表人：梁寮生4、注册资本：500万元5、实收资本：500万元6、公司类型：有限责任公司（法人独资）7、经营范围：家居用品8、单位简介香港Ilk家届集团（以下简称“Ilk”）系在香港注册成立的一家以家居产品生产销售为一体的股份制企业，拥有来自台湾、香港、意大利、澳大利亚等国家和地区的国际产业资本以及专业的设计营销团队，旗下品牌为“Ilk”。“Ilk”以企业雄厚的综合实力为平台，拥有强犬的

7、资源整合能力与产品研发生产能力，产品品类涵盖船木家具、船木整体橱柜、衣柜等家居产品，同时涉及环境家届设计及精装修服务，是集成了设计开发、生产制造、规模销售等系统的“智慧型、创新型、科技型”朝阳产业。“Ilk”以生产、展示、营销、服务的多角架构为基础辐射中国、进军国际。我们独有的行业开创性优势具备以下几点:•首创中国高端商道之大成的“永久商业”模式•成熟的家居品牌运作经验与盈利模式•家居空间产品、设计、装饰集成化的创新概念•原创性、订单式、礼品化的产品消费概念•优化的商业组合，率先与国际最新消费及运营模式接轨Ilk拟在湛江市江洪