九江金彭贸易公司厂房建设商业策划书(商业策划书)

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1、Contents第一章总论-1-l.i项目提要-1-1.2可行性研究报告的依据与范围-1-1.3项目概况-2-1.4项目总投资、资金筹措及收入测算-3-1.5主要技术经济指标-5-1.6项目研究结论及建议-6-第二章项目建设必要性与市场分析-7-2.1项目建设必要性-7-2.2市场前景分析-7-第三章项目选址和建设条件-9-3.1项目选址-9-3.2项目建设条件-10-第四章项目建设规模及产品方案-13-4」项目建设规模-13-4.2产品方案-13-第五章技术、设备和工程方案-15-5」技术方案-15-5.2主要设备的配置-15-5.3工程方案-16-5.4原辅材料-19-5.5

2、燃料动力-20-第六章总图布置与公用工程-21-6」总图平面布置-21-6.2公用工程-22-第七章节能措施-28-7.1节能编制依据-28-7.2节能原则-28-7.3节能措施-29-第八章环境影响评价-31-8.1区域环境现状-31-8.2环境保护、设计标准-31-8.3环境保护、设计原则-31-8.4设计范围-32-8.5项目污染及治理措施-32-8.6环境影响评价-34-第九章劳动保护与安全卫生-35-9.1执行的设计依据与标准规范-35-9.2职业危害因素-36-9.3劳动安全、卫生防范措施方案-36-第十章组织机构与人力资源配置-44-9.4消防-41-10.1组织机

3、构与职能划分-44-10.2劳动定员与人员培训-45-第十一章项目进度安排及项目招标方案-48-11.1项目实施进度-48-11-2项目扌召标方案-52-第十二章投资估算及资金筹措-56-12」投资估算-56-12.2总资金分年使用计划-58-12.3资金筹措方式与来源-58-第十三章财务评价-60-13.1财务评价基础数据选取-60-13.2建设资金使用计划-61-13.3营业收入估算和成本费用分析-61-13.4经济效益分析和评价-61-13.5盈亏平衡分析-62-13.6敏感性分析-63-13.7财务评价结论-63-第十四章社会评价-64-14」社会评价-64-第十五章结论

4、与建议-65-15.1结论-65-15.2建议-65-第一章总论1.1项目提要项目名称：九江金彭贸易有限公司建设性质：新建项目投资单位：九江金彭贸易有限公司法人代表：吴志杰1.2可行性研究报告的依据与范围(1)在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目投资价值进行合理的评估。(2)结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。(3)对项目开发进行投资分析和风险分析。(4)对项目决策及其实施提出优化建议。2.编制依据(1)国家发改委《产业结构调整指导目录(2005本)》；(2)国家国土资源部、发改委《限制用地项

5、目目录(2006年本)》；(3)《中华人民共和国环境保护法》；(4)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；(1)《建设项目经济咨询评估指南》；(2)《“十一五”资源综合利用指导意见》；(7)国家计委《关于项目进行可行性研究的试行管理办法》;(8)《江西省循环经济“十一五”发展规划》；(9)《九江市建设工程造价信息》。本可行性研究报告主要对九江金彭贸易有限公司建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件、建设规模及建设内容、项目设计方案、环境保护措施、节水节能措施、组织管理、项目进度安排、项目投资估算、资金筹措、经济效益评价

6、、社会效益评价、风险分析及研究结论等内容。1.3项目概况1、项目名称：九江金彭贸易有限公司2、项目拟建地点：项目拟选地址为九江市彭泽县钓鱼台制造工业区。3、项目建设周期：2010年7月至2011年12月4、项目建设规模及建设内容建设规模:本项目建设规模总占地面积为44.8亩(约合29866平方米)。总建筑面积38598.41平方米。建设内容：项目建设分为两项内容建设，其中一期建设服装加工项目，二期建设出口贸易项目。主要建设厂房21133.5平方米、办公楼1689.84平方米、职工宿舍3972.18平方米、仓库1232.82平方米、综合楼8749.15平方米、展厅1820.92平方

7、米等。生产规模：万能机车、三线机、四线机、五线机、电脑平车、整烫机及配套设备约500台套。5、主要建设条件(1)符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家“十一五”工业发展规划要求，符合九江市彭泽县总体规划与江西省工业经济发展规划。(2)交通运输条件优越。本项目位于彭泽县钓鱼台制造工业区。彭泽县钓鱼台制造工业区位于县城以南，紧邻县城主干道龙城大道，距离彭泽火车站约500米，经彭湖高速至九江市仅65公里。制造工业区与县城区紧密相连，地理位置优越，交通条件非常便利。(3)项目依托条件