【可行性研究报告】xxx茶场可行性研究报告

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1、XXX茶场可行性研究报告目录第一章可行性研究总论3一、项目背景3二、可行性研究编制的依据及内容3三、主要经济指标4第二章区域概况与项目概要6一、国内旅游业的发展现状分析6二、国内旅游业的发展趋势预测7三、区域旅游发展现状8四、大觉山景区概述12五、茶文化旅游背景13六、项目建设理山14第三章旅游市场分析16一、旅游市场基本特征16二、旅游市场趋势分析16三、旅游市场远眺17四、市场定位分析19五、客源市场定位20六、市场细分21七、市场规模预测23笫四章项目位置和建设条件24一、项目选址24二、建设条件24三、相关政策25第五章项目规划方案26一、分区原则26二、功能分区27三、分区规划27

2、第六章专项规划36一、道路交通系统规划36二、给排水规划37三、电力电信规划38四、绿化规划39五、坏境保护规划42六、安全保障体系规划43七、节水规划45八、低碳景区打造46第七章经营管理与规划实施建议50一、茶场经营体制建议50二、旅游区管理体制建议51三、人才培训52第八章项目实施进度规划54第九章投资估算55一、投资估算55二、融资方案56第十章财务评价57一、财务评价依据57二、财务评价的基础数据选择57三、财务评价指标58第十一章风险分析59一、风险因素识别59二、风险程度分析60三、防范风险与降低措施62第

3、二章结论与建议64第一章可行性研究总论项目背景1、项目名称：资溪县大觉

4、山茶场2、项目建设地址：资溪县南源3、项目规划范围：项目规划用地总面积为125600平方米。4、项目总投资：1047万元二、可行性研究编制的依据及内容(一)法律法规依据(1)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月)；(2)《中华人民共和国森林法》(2000年1月)；(3)《中华人民共和国水法》(2002年8月)；(4)《中华人民共和国水土保持法》(1991年6月)；(5)《中华人民共和国城乡规划法》；(6)《中华人民共和国土地管理法》.(二)技术规范依据(1)《旅游规划通则》(GB/T18971-2003);(2)《风景名胜区规划规范》(GB/T50298-1999);(3)《风景名

5、胜区管理条例》；(1)《旅游区(点)质量等级的划分与评定》；(2)《旅游发展规划管理办法》；(3)《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18792-2003k(一)相关规划、文件依据(1)《江西省风景名胜区管理办法》；(2)《江西省旅游管理条例》；(3)《资溪县志》；(4)其它相关法规、规范、文件，其它已审定的规划编制成果。(二)主要内容本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象，主要内容包括：(1)项目建设的背景和理由(2)市场需求分析和旅游规模预测(3)项目选址建设条件(4)项目规划设计方案(5)项目配套工程规划(6)企业管理、劳动定员和人员培训(7)实施进度建设(8)

6、投资估算与资金筹措(9)效益分析三.主要经济指标主要经济技术指标表项目单位数量规划范围平方米125600建筑总面积平方米1756年均接待人数万人次11.75劳动定员人50总投资万元1047其中：固定资产万元991.66流动资金万元55.34投资利润率%4.3投资回收期年8第二章区域概况与项目概要国内旅游业的发展现状分析改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度的要求。主要表现在：1、从总的旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。2、从旅

7、游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型、享受型极少。即走马观花式的参观型旅游活动多，而修学、健身、寻根、考察、探奇、了解风土人情的专项特点旅游较少。一般游客住低档旅馆，饮食简单。据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达85%，而游览购物仅占15%。3、从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京、江浙沪、广东等地。像敦煌、九寨沟、西双版纳、黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。旅游者停留时间较短，一般在2.5天~3・5天左右，“一日游”也占有很大

8、比重。4、自我服务的散客多，有组织的较少。旅游过程中，自带饮料、食品的游客较多。5、旅游人员构成广泛、公费旅游占有很大比重。目前国内旅游人员的构成大体是：先富裕起来的农牧民外出旅游，离退休干部的疗养旅游，职工干部的奖励旅游，企事业单位人员以及教师学生的度假旅游以及各种公务旅游。虽然随着消费观点的改变和经济收入的提高，社会各阶层、各行业都有相当数量的人加入自费旅游队伍的行列,但是，公费旅游仍占主要地位。6、我国