大觉山茶场可行性研究报告

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1、目录第一章可行性研究总论2一、项目背景2二、可行性研究编制的依据及内容2三、主要经济指标4第二章区域概况与项目概要5一、国内旅游业的发展现状分析5二、国内旅游业的发展趋势预测6三、区域旅游发展现状7四、大觉山景区概述11五、茶文化旅游背景12六、项目建设理由13第三章旅游市场分析15一、旅游市场基本特征15二、旅游市场趋势分析15三、旅游市场远眺16四、市场定位分析18五、客源市场定位19六、市场细分20七、市场规模预测22第四章项目位置和建设条件23一、项目选址23二、建设条件23三、相关政策24第五章项目规

2、划方案25一、分区原则25二、功能分区26三、分区规划26第六章专项规划35一、道路交通系统规划35二、给排水规划36三、电力电信规划37四、绿化规划38五、环境保护规划41六、安全保障体系规划42七、节水规划44八、低碳景区打造45第七章经营管理与规划实施建议49一、茶场经营体制建议49二、旅游区管理体制建议50三、人才培训5164第八章项目实施进度规划53第九章投资估算54一、投资估算54二、融资方案55第十章财务评价56一、财务评价依据56二、财务评价的基础数据选择56三、财务评价指标57第十一章风险分析

3、58一、风险因素识别58二、风险程度分析59三、防范风险与降低措施61第十二章结论与建议6364第一章可行性研究总论一、项目背景1、项目名称：资溪县大觉山茶场2、项目建设地址：资溪县南源3、项目规划范围：项目规划用地总面积为125600平方米。4、项目总投资：1047万元二、可行性研究编制的依据及内容（一）法律法规依据(1)《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）；(2)《中华人民共和国森林法》（2000年1月）；(3)《中华人民共和国水法》（2002年8月）；(4)《中华人民共和国水土保持法》（199

4、1年6月）；(5)《中华人民共和国城乡规划法》；(6)《中华人民共和国土地管理法》.（二）技术规范依据(1)《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；(2)《风景名胜区规划规范》（GB/T50298-1999）；(3)《风景名胜区管理条例》；(4)《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；64(5)《旅游发展规划管理办法》；(6)《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18792－2003）。（三）相关规划、文件依据(1)《江西省风景名胜区管理办法》；(2)《江西省旅游管理条例》；(3)《资溪县志》；(4)其

5、它相关法规、规范、文件，其它已审定的规划编制成果。（四）主要内容本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象，主要内容包括：（1）项目建设的背景和理由（2）市场需求分析和旅游规模预测（3）项目选址建设条件（4）项目规划设计方案（5）项目配套工程规划（6）企业管理、劳动定员和人员培训（7）实施进度建设（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析三、主要经济指标主要经济技术指标表64项目单位数量规划范围平方米125600建筑总面积平方米1756年均接待人数万人次11.75劳动定员人50总投资万元1047其

6、中：固定资产万元991.66流动资金万元55.34投资利润率%4.3投资回收期年864第二章区域概况与项目概要一、国内旅游业的发展现状分析改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度的要求。主要表现在：1、从总的旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。2、从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型、享受型极少。即走马观花式的参观型旅游活动

7、多，而修学、健身、寻根、考察、探奇、了解风土人情的专项特点旅游较少。一般游客住低档旅馆，饮食简单。据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达85％，而游览购物仅占15％。3、从旅游的地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善的旅游胜地，如北京、江浙沪、广东等地。像敦煌、九寨沟、西双版纳、黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。旅游者停留时间较短，一般在2.5天～3.5天左右，“一日游”也占有很大比重。644、自我

8、服务的散客多，有组织的较少。旅游过程中，自带饮料、食品的游客较多。5、旅游人员构成广泛、公费旅游占有很大比重。目前国内旅游人员的构成大体是：先富裕起来的农牧民外出旅游，离退休干部的疗养旅游，职工干部的奖励旅游，企事业单位人员以及教师学生的度假旅游以及各种公务旅游。虽然随着消费观点的改变和经济收入的提高，社会各阶层、各行业都有相当数量的人加入自费旅游队伍的行列，但是，公费旅游仍占主要地位