房地产融资策略与风险研究论文_new

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1、房地产融资是在房地产开发、流通及消费过程屮，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资等i系列金融活动的总称。为了从源头控制房地产金业的资金链，国家采取了诸如严格控制信贷规模等一系列调控措施，使得很多房地产企业的资金来源受到了影响，如何以最有效的方式获得资金支持对房地产金业变得至关重要。深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称世联地产）是一家专门为房地产公司提供综合服务的上市公司。由于当前外部环境恶化和自身的特点导致公司在融资的过程屮遇到了一些问题。木文从融资的一般理论入手，以世联地产顾问股份有限公司相关问题调研结果为背景

2、，运用定性与定量相结合的方法，针对世联地产为例的企业融资现状，融资的方案确定以及公司在融资过程屮的风险防范等方面进行深入的分析研究,进一步系统的规划融资策略及作出决策，以此规避融资过程屮的财务风险，提高融资能力，降低融资成木，促进金业健康持续发展。关键词：融资；房地产融资；融资策略；融资风险AbstractListedcompaniesinbothcountriestheeconomicdevelopmentofadominantpositioninactivemarkets,expandemployment,prom

3、oteeconomicdevelopment,increasenationalincome,etc.allplayamainroleinbaking.ShenzhenWorldUnionPropertiesConsultancyCo.,Ltd.isaspecializedrealestatecompanytoprovideintegratedservicestolistedcompanies.Thedeteriorationoftheexternalenvironmentthisyearandledthecompany

4、'sowncharacteristicsencounteredintheprocessoffinancinganumberofproblems-Financingstrategyistoensuretherealizationofbusinessstrategythinkingofthepurposeoffinancing,istheenterprisestrategyofsustainabledevelopmentanimportantpartofthefinancing,corporatefinancingisth

5、eapproachtakeninthemeansandspecificcountermeasures.Inthispaper,thegeneraltheoryoffinance,combiningsmallsectionsofthegeneralsituationoflistedcompaniestosharetheWorldUnionPropertiesConsultancyLimited,representedbythecombinationofqualitativeandquantitativemethods,a

6、detailedanalysisofthesystem'sfinancingproblemsfacedbythecompany,andforproblemsimprovecorporatefinancingstrategies.Keywords:WorldUnion；Financing；Financingproblem；Financingstrategies摘要IAbstractII一、绪论1（-）研究背景1（二）研究的目的和意义11•研究的目的12.研究的意义1（三）国内外研究现状21.国外研究现状22•国内研究现状

7、2（四）研究方法及思路31•研究的方法32.研究的思路3二、融资相关理论概述4（一）融资的定义4（-）融资渠道4（三）融资的结构5（四）融资的必要性5三、世联地产顾问有限公司融资现状7（-）公司简介7（-）融资能力分析7（三）融资存在的问题及成因101.公司缺少长期清晰的融资策略102.融资结构不合理103•融资风险体系不健全10四、解决世联地产融资的措施11（-）科学的制定融资决策111•明确融资决策的总思路112.制定融资决策要考虑的因索11（―）融资决策的确定131.充分发挥财务杠杆作用132.利用应收账款融资1

8、33.合理利用民间资本144.重视培育关系型融资14五、公司融资过程中的风险防范16（一）确定合理的融资结构16（-）科学选择融资的时机和方式16（三）防范银行贷款融资风险16（四）强化资本市场融资风险性分析17结论18致谢19参考文献20附录21一、绪论(-)研究背景近年来，国内经济发展势头良好，但经济运行小的结构性矛盾进一步显