天津项目会所功能及面积研究_免费下载

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1、关于对天津住宅小区会所的调研以及我项目会所功能及面积建议一、各项目会所设置情况以及市场行情为了解决我项目A地块会所的功能定位以及需求面积预测，策划部对犬津市南开区、河东区、东丽区含冇小区会所的各项目进行了摸底，调研成果如下：区域项目占地(itf)建面（nO户数销售价格（元）会所（ma）东丽区远洋风景1600002600002600105003000保利玫瑰湾3370007000005000120003000-4000恒大绿洲860000120000055008500运动屮心8000娱乐中心8000私人会所1500恒大名都289000318000180096005000河东区屿

2、东城二期1080002500002079未定3700-4000红城800001400001500180002500-3000南开区富力城2155507242305000220006300仁恒海河丿'•场952773400001500260002900招商钻石山1450003100001600220006000津南区金地格林世界380000830000700010500（4期高层）4300西青区远洋丿j和城130000260000170016500(精装)4000河西区万科水晶城380000384100260019000（二手房）4500（表一：主要住宅小区及其会所面积）小结：

3、•天津市较早期开发项口及口前市场上很多中等品质住宅大多无会所规划，正在开发小区会所业态规划概念模糊，销售人员对会所的功能、内容暂不清晰;•天津市各开发项目大多没有按照政府规划配套进行严格规划，犬部分项目是将政府规划配套和项目会所结合开发；•天津市止在经营社区会所面积一般在3000m2—6000nTZ间，主要还是作为小区的功能性配套，业态较为单一（主要包含超市、健身、餐饮、SPA）,更类似于小区集屮型商业，品质相对较低；•会所能提高项目的品质，方便业主生活，但是从现场客户的反馈来看，促成成交的因素重要性排位中，会所占位较低，对于价格的支撑作用不大，项目销售的价格主耍因素仍是地段

4、、产品户型、园林；•小区会所功能相对比较完善的小区仍主要集中在河西、南开等天津主要经济发达区域，从成交价格来看，这些项口成交均价都在20000元以上；其他区域会所档次偏低，其销售价格只有南开等区域高品质盘成交价格的一半左右；•天津市居民对会所消费理念与发达地区消费理念有较大差距，会所整体运营状况一般，多集中在健身方面。二、主要可供参考项目会所功能及面积分配会所功能及面积分配区域南开区津南区河西区项目仁恒海河广场富力城招商钻石山金地格林世界万科水晶城功能建筑面积（nf）备注建筑面积（itf）备注建筑面积（nf）备注建筑面积（nf）备注建筑面积（nf）备注游泳池1000泳池尺寸5

5、0m*12m层高9m地下二层1000泳池尺寸25m*12m层高7m地下二层1300泳池尺寸50m*12m地下一层，顶部采光500泳池尺寸25m*12m一层乒乓球馆302个球台，地卜二层804个标准桌面2504标台地F一层150（总500）与羽毛球馆结合，4标台，三层跆拳道、拳击馆20050三层台球馆200地下二层200无休息区、吧台1504标台，地下一层瑜伽、100地下一80地下一100地卜100二层健美操室层层二层健身屮心400地下二层300地上-层400地上二层200地上二层400二层SPA1000地上二层250地上一层壁球馆80地上二层动感单车40二层羽毛球馆250两场

6、地，层高9m,地K二层2502个场地400地下一层500与乒乓球馆结合，两场地，层高8m钢琴房4040地上二层配套服务500地下一层100300四层大堂200200地下一层空置30010020_层合计29006300600043002500会所内含500平米茶艺馆（表二：主要项目会所功能及面积）＞仁恒海河广场项目位于南开区老城厢版块，是天津传统的商务、商业区。总建筑面积52万平方米（其中地上部分34万平米，地下面积18万平米），共1500户。项口集住宅、零售商场、办公楼和酒店式公寓于一体。较周边项口售价较高，为中高档品质。会所介绍1、建筑形式裙楼型会所，位于项目临街商业裙楼地

7、下一、二层。地上裙楼为主力品牌店、商场等；地下一层为会所、餐饮街、停车场；地下二层为会所、停车场。会所面积共计2900平米。层高为4.5米。整个会所形状犹如两个直角边，与项目地F商业结合在一起。2、功能及分区规划业态全部为运动健身类，包括：游泳池（泳池尺寸50m*12m,标准六泳道，约2000平米）、乒乓球馆（30平米）、羽毛球馆（250平米）、台球馆（200平米）、健美操房、瑜伽室（100平米），器械类健身（400平米）。其中游泳馆、乒乓球均为地下一、二层连通，层高达9米。另外居委会等服务类部门也设置