项目可行性研究报告大纲【经典模板】

《项目可行性研究报告大纲【经典模板】》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、项目可行性研究报告公司名称：编制人员：目录第一部分：项目总论31.1项目背景31.2项目概况31.2.1项目名称31.2.2项目建设单位概况31.2.3项目地块位置及周边现状31.2.4项目规划控制要点41.2.5项目发展概况41.3可行性研究报告编制依据41.4可行性研究结论及建议5第二部分：市场研究52.1宏观环境分析52.2全国房地产行业发展分析52.3本市房地产市场分析52.3.1本市房地产市场现状整体竞争格局，供求现状52.3.2本市房地产市场发展趋势52.4板块市场分析62.4.1区域住宅市场成长状

2、况62.4.2区域内供应产品特征62.4.3区域市场目标客层研究62.5项目拟定位方案62.5.1可类比项目市场调查62.5.2项目SWOT分析72.5.3项目定位方案7第三部分：项目开发方案73.1项目地块特性与价值分析73.1.1地块特征分析73.1.2土地价值分析73.1.3土地升值潜力初步评估73.1.4土地法律性质评估73.2规划设计分析83.2.1初步规划设计思路83.2.2规划设计的可行性分析83.3产品设计建议83.3.1综合楼83.3.2住宅93.3.3停车场93.4项目实施进度93.5营销方

3、案103.6机构设置103.7合作方式及条件10第四部分：投资估算与融资方案104.1投资估算104.1.1投资估算相关说明114.1.2分项成本估算114.1.3总成本估算124.1.4单位成本124.1.5销售收入估算124.1.6税务分析134.1.7项目资金预测134.1.8现金流量表134.1.9自有资金的核算134.2融资方案134.2.1项目融资主体134.2.2项目资金来源134.2.3融资方案分析144.2.4投资使用计划144.2.5借款偿还计划14第五部分：财务评价145.1财务评价基础数

4、据与参数选取145.2财务评价145.2.1财务盈利能力分析145.2.2静态获利分析155.2.3动态获利分析155.2.4偿债能力分析155.2.5综合指标表155.3财务评价结论16第六部分：不确定性分析166.1盈亏平衡分析166.2敏感性分析166.2.1变动因素一：成本变动166.2.2变动因素二售价变动166.2.3变动因素一容积率变动166.3风险分析176.3.1风险因素的识别和评估176.3.2风险防范对策17第七部分：综合评价177.1社会评价（定性）177.2环境评价（影响及对策）177

5、.3公司资源匹配分析17第八部分：研究结论与建议178.1结论178.2建议17第九部分：附录189.1附件：189.2附表：189.3附图：18第一部分：项目总论1.1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题

6、。1.1.1项目所在区域发展情况城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。1.1.2项目发起人及发起缘由项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。1.1.3项目投资的必要性①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响

7、力的作用；③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。1.2项目概况1.2.1项目名称1.2.2项目建设单位概况1.2.3项目地块位置及周边现状①地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。②宗地现状1）四周范围；2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较

8、深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4）地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5）地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6）土地完整性，有否市政代征地、市政绿化带、