预算员培训(二)

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1、预算员培训（二）2011年12月目录一、建筑面积7.1　建筑面积计算一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用三、建筑面积计算规则四、应计算建筑面积的范围五、不计算建筑面积的范围一、建筑面积的概念建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。它包括：1.使用面积2.辅助面积3.结构面积使用面积——是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房卫生间、厨房等。辅助面积——指建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道等。使用面积与辅助面积之和称有效面积。结构面积—

2、—指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。一、建筑面积的概念二、建筑面积的作用1.重要管理指标2.重要技术指标3.重要经济指标4.重要计算依据1.重要管理指标建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。2.重要技术指标建筑面积是计算开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑装饰规模等的重要技术指标。3.重要经济指标建筑面积是计算建筑、装饰等单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗指标、机械台班消耗指

3、标、工程量消耗指标的重要经济指标。各经济指标的计算公式如下：每平方米工程造价=工程造价/建筑面积每平方米人工消耗=单位工程用工量/建筑面积每平方米材料消耗=单位工程某材料用量/建筑面积每平方米机械台班消耗=单位工程某机械台班用量/建筑面积每平方米工程量=单位工程某项工程量/建筑面积4.重要计算依据建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，装饰用满堂脚手架工程量等。三、建筑面积计算规则1.尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量2.简化建筑面积计算过程1.尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量例如，有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按

4、其结构底板水平面积1/2计算建筑面积；有围护结构的走廊(增加了围护结构的工料消耗)则计算全部建筑面积。又如，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m时不应计算面积。2.简化建筑面积计算过程例如，附墙柱、垛等不应计算建筑面积。四、应计算建筑面积的范围1.单层建筑物2.单层建筑物内设有局部楼层3.多层建筑物4.地下室5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层6.建筑物内门厅、大厅7.架空走廊8.立体书库、立体仓库、立体车库9.舞台灯

5、光控制室10.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊11.场馆看台12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物14.室内楼梯间、电梯井、垃圾道等15.雨篷16.室外楼梯17.阳台18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等19.高低联跨建筑物20.以幕墙作为围护结构的建筑物21.建筑物外墙外侧有保温隔热层22.建筑物内的变形缝四、应计算建筑面积的范围1.单层建筑物1)计算规定：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：图7-1　建筑面积计算示意图1.单层建筑物①单层建

6、筑物高度在2.20m及其以上应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部分不应计算面积。2)计算规定解读：①单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。②“应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算”的规定，主要强调，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚部分。另外还强调，建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。见图

7、7-1，其建筑面积为：③利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位举例如下，见图7-2。图7-2　利用坡屋顶空间净高计算建筑面积示意图④单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。1.单层建筑物其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。1.单层建筑物2.单层建筑物内设有局部楼层1)计算规定：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在2.20m

8、及其以上应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.多层建筑物1)计算规定：1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高