普湾新区_枫丹丽舍项目策划报告

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1、普湾新区枫丹丽舍项目项目策划报告普湾新区枫丹丽舍项目策划报告69普湾新区枫丹丽舍项目项目策划报告摘要近年来，我国房地产业高速发展，成为了国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、快速的发展。同时房地产业又是一种投资大、风险高、回报显著的行业，房地产营销策划对房地产项目的开发成功与否至关重要，但是，也存在着不少房地产开发商对房地产营销策划的重要性还缺乏认识，结果造成大量房屋闲置和资金积压，使房地产开发项目没有达到所期望的效益。本文应用市场营销理论与方法，分析枫丹丽舍项目的市场环境，在特定的竞争环境下和区位环境下，制定出该项目有效的市场定位和营销策略。通过细致的市场调查对该项

2、目进行市场定位，并确定目标客户群。运用市场比较法对该项目周边的竞争楼盘进行比较分析，确定该项目的合理价位，根据目标市场定位对楼盘进行包装，进行营销策划，最终从两个方案中选取最佳方案。关键词：房地产市场；营销策划；定价69普湾新区枫丹丽舍项目项目策划报告AbstractRealestatehasexperiencedhigh-speeddevelopmentandhasbeenthepillarindustryofournationaleconomyintherecentyear.Ithasalsogivenimpetustoournationaleconomyandresul

3、tedinthecontinuousandhighspeeddevelopment.Realestateischaracterizedbycapitalintensity,highriskandhighreturn.Realestatemarketingplanninghavecriticimpactonthesuccessofrealestateprojectdevelopment.Ofcourse,therearesomerealestateagentswholacktheknowledgeofmarketingplanninginhousingdevelopment.T

4、hishasledtoalargenumberofidlehousesandidle-lyingfundsandfinally,realestateinvestmentcan’tbringexpectedprofits.Thethesisapplythetheoryofthemarketing,analyzingthemarketingcircumstancesoftherealestate,workingouttheeffectivemarketingorientationandmarketingstrategy.Throughcarefulmarketresearchto

5、theprojectmarketpositioning,andtoidentifythetargetcustomergroup.Applicationofmarketcomparisonapproachtotheprojectaroundthecompetitivemarketforcomparativeanalysis,determinationoftheprojectisreasonableprice,accordingtothetargetmarketpositioningforthesaleofpackaging,marketingplanning,ultimatel

6、yfromthetwosolutionofchoosingtheoptimumscheme.KeyWords:Realestatemarket；MarketingPlanning；pricing69普湾新区枫丹丽舍项目项目策划报告目录大连理工大学城市学院I本科毕业设计（论文）I普湾新区枫丹丽舍项目策划报告II摘要IABSTRACTII1项目概述11.1土地位置11.2项目规划要求11.3土地用途21.4项目概况22市场调查32.1全国房地产市场分析32.1.1政策走势：32.1.2市场变化：32.1.3前景展望：92.2大连市房地产市场分析102.2.1大连概况102.2.2

7、大连市房地产市场整体分析122.3区域房地产市场分析132.3.1普湾新区房地产市场分析132.4区域房地产项目分析142.4.1竞争楼盘概况142.4.2竞争楼盘目标市场172.4.3竞争楼盘价格分析182.4.4竞争楼盘销售情况分析1869普湾新区枫丹丽舍项目项目策划报告3项目目标市场定位193.1潜在目标市场193.2消费者问卷调查设计194项目产品定位214.1项目详细资料214.2项目目标市场定位234.3客源分析234.3.1自用型客源244.3.2投资型客源245项目定价255.1总体均价