02-01 方案设计

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1、-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------第二篇方案设计编制要求第一章土地利用规划研究报告一、深度要求1.配合集团投资发展部、集团直属项目管理部、城际公司的工作要求，完成项目评估、土地购入或控制性详细规划报审文件，应满足集团决策、政府报审深度要求。二、成果要求1.文件内容包括区域研究、用地现状分析、规划目标、规划方案以及经济性评估等几个方面；应制作不大于A3的彩色图册以及PPT演示文件。2.区域研究内容包括地块区位、城市及区域背景、城市发展和规划要求、相关政策法规、区域目标市场等。3.地块现状描述与分析内容包

2、括地形图、地块现状描述、交通、市政、水文、原有规划等。4.规划目标及规划方案研究应包括经营目标、规划目标及理念、可持续发展、品牌建设目标、规划总平面及经济技术指标、功能分区、交通分析、绿化景观分析、容积率分析、高度控制、开发分区、城市设计、建筑设计概念表现。5.项目的经济评估应包括开发计划、成本分析、收益测算、SWOT分析（SWOT=Strength，Weakness，Opportunity，Threat。SWOT分析是一种对企业的优势、劣势、机会和威胁的分析）等。第二章规划方案一、深度要求1.此设计文件深度，首先应符合国家及项目当地规范、法规。2.能够指导规划设计院，按项目当地政府审批部

3、门的要求，编制修建性详细规划报批文件进行报建的要求。-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------3.所有技术经济指标均应计算准确，并相互闭合。二、成果要求：1.规划方案成果应包括设计说明、图纸文件等内容。2.全部文件按照封面、目录、设计说明、设计图纸的顺序装订成不大于A3的彩色方案文本3套。3.提供PSD格式电子版一份，CAD格式电子文件一份。4.A1~A0规格组合效果展示板若干。三、设计

4、说明：1.项目背景介绍。2.项目现状分析。3．设计研究依据。4.规划设计的基本构思、设计理念、方案特点等。5.环保节能等可持续发展相关措施说明。6.技术经济指标。7.公共服务配套设施面积统计表及分布位置说明。8.需要进一步探讨解决的问题。四、现状分析图1.区域位置示意图。2.场地地面建筑物、植物分布现状分析。3.现状交通分析。五、彩色总平面图及分析图1.彩色规划总平面图。2.规划功能布局分析图。3.交通组织规划分析图。-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下

5、载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------4.绿化规划分析图。5、对于地形变化较大的项目应有竖向设计分析图。六、设计效果表现图：1.规划鸟瞰图。2.主要单体关键角度透视图。3.街景、建筑及景观节点透视图或风格图片。七、平面图：1.主要户型平面图。2.主要单体组合平面图。八、立面、剖面图：1.主要单体立面、剖面图。2.相关单体组合立面、剖面图。第三章建筑概念方案一、深度要求1.应首先满足国家及项目当地规范及法规的相关要求。2.需达到报审集团技术审批会议要求的深度。3.各图纸应相互对应，并正确反映如下信息：总图位置、出入口关系、面积指标、内部功能、层高、总高度。

6、二、成果要求1.本阶段成果包括设计说明、设计图纸两方面内容。2.提交文件应按照封面、目录、设计说明、设计图纸的顺序装订成不大于A3的彩色方案文本3套。3.提供PSD格式电子版一份，CAD格式电子文件一份。-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------4.A1~A0规格组合效果展示板若干。三、设计说明：1.应说明项目背景、设计构思及特点、技术经济指标、套型比、停车、绿化率要等。四、效果图：彩色

7、总体鸟瞰图（日景或夜景）、建筑透视图或图片若干张。五、彩色平面图部分：1.彩色规划总平面图：1.1准确表示周边道路、建筑物等现状或规划状况；1.2注明各楼座层数、建筑物退界等；1.3用地红线以及城市规划绿线、紫线等应准确表示；1.4区分表示区内道路、广场、绿地等；1.5各建筑物主次出入口应标明；1.6必要时应补充地面层平面的总平面图，用以表示复杂的功能关系。2.交通分析图:2.1标明周边现状及规划道路状况；2.2标明全区