江泰四季滑县PPT

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1、滑县四季花城项目——规划设计方案江泰置业甲方、策划公司、设计单位三方意见：一：产品定位：中高端住宅区。基本原则：1）.建筑风格、户型、景观、规划布局及商业配套与其他楼盘差异化原则。2）.“适当领先，控制成本”。二：开发时序：由北向南分三期开发，每一期要相对独立。一期：低价入市，主要以造势为主，要有亮点。二期：以质取胜，提高价格，以利润为主。三期：主要走量，提高容积率。三：怎样合理利用地形，处理好基地内高差问题。四：会所暂时不予考虑，售楼处先建（二到三层），位于地块西南角，以后可做为商业用途。五：四季同达位置基本确定，临大宫河景观不宜占用太大面积，需布置住宅或者其

2、他配套建筑。六：临街商铺立面要活泼。七：建筑风格：简欧。八：北面紧邻地块高压线对规划设计的影响如何处理。九：处理好基地与大宫河及骨灰堂的关系。我们在此基础上优化创新，得出以下三个方案：方案一总平面图4设计说明：基地独特的地势环境特征为小区环境的塑造提供了极为有利的条件，使得创造园林住宅成为可能。本案的构思是尊重基地的环境条件，顺应基地内的高差变化，结合小区半地下室停车库，营造一种与环境结合的现代欧式园林模块化生态居住区。分期开发图5开发时序：第一期以多层为主，营造中心景观和次中心景观。第二期以高品质景观房为主。第三期多层和小高层结合开发，多种产品结合。分段开发示

3、意图6一段二段三段方案二总平面图8设计说明：基地独特的地势环境特征为小区环境的塑造提供了极为有利的条件，使得创造园林住宅成为可能。本案的构思是尊重基地的环境条件，顺应基地内的高差变化，结合小区半地下室停车库设计，营造一种与环境结合的现代园林模块化生态居住区。分期开发图9开发时序：第一期以多层为主的花园洋房，营造完美中心景观。第二期以沿街商业、商业内街及高品质小高层和多层结合开发的景观洋房为主，多种产品结合。第三期以多层为主的情景洋房，围合小区次要景观节点。分段开发示意图10一段二段三段方案三总平面图12设计说明：1.建17+1高层，减少建筑占地面积，增大小区绿化

4、面积，营造花园式小区环境，提升小区品质。2.利用地形高差，设计坡地花园洋房及下沉式庭院，创造多层次、多形态、全方位的景观系统。分期开发图13开发时序：第一期以多层为主的花园洋房，营造完美中心景观。第二期以以全景高层围合小区主次要景观节点。第三期以多层和花园洋房结合开发。分段开发示意图14一段二段三段剖面示意图15花园洋房16花园洋房17坡地洋房18坡地洋房19半地下室意向图20水景示意21地下采光庭院22谢谢!THANKS