某楼盘收盘履行策划,超创意

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1、水岸花都开盘推广策划一、市场分析:简述双沙双沙镇地处四川省泸州市古蔺南缘,赤水河北岸,西与敘永毗邻,南临贵州毕节,幅员198.9平方公里,平均海拨940米,川南出海通道-大纳路(321国道)横贯全镇,交通位置会优越,难忘发达。全镇辖口沙、河屯、万寿、陈坪四个行政管理片区,36个行政村,1个街道居委会,279个村(居)民小组,居住汉苗两个民族,总人口45000多人,其中场镇人口7500多人,苗族2800多人。考虑到双沙镇总体住户居住环境,能够为具宣导一种时尚城市住宅区,即根据项口卖点,针对住户群体有效益的宣传推广,做到亲临各家各八,高渗入村落宣传,

2、并制定三个宣传形式,针对市场有力分阶的宣传方法。突出水岸花都是双沙县第一中心,第一楼王,第一大盘,第一金铺。二、推广对象:客源分析:①客源分布区域。以双沙镇屮心和赶集地点为主要的宣传地点。以双沙县周围乡镇村落作宣传(双沙周边东湾、小堡、坪子等30余个辖村)。②吸引客源种类务工返乡群体,乡镇公务员,学校教职工(双沙周边中小学校20余所),企事业单位(玉田汇丰劑料制品厂),商业贩卖者。③客源购房目的改善住户:改善居住环境和提高居住层次。新增住户:新婚、拆迁、外出务工返乡购房。商业住户:巩固市场的商贩商八。三、推广定位拓展市场,引领时尚,开启边贸市场领

3、先。开启双沙•第一中心腹地1、多方向:2、高效益:3、广口碑:由人文引入,塑造高端品牌形象■售楼中心:为营造售楼屮心开盘气氛,考虑周边设施设备的坏境设宣,特为水岸花都开盘当FI制定以卜推广计划主题诃:水岸花都,盛大开盘,集住宅门店为一体,打造双沙第一中心腹地。开盘当日售楼中心设置:一、开盘FI的充气拱门一个,空飘4-6个,烘托开盘热闹气氛。二、在街道设置大型道旗,街道的拉伸条幅的宣传。三、沿街道、门面的DM宣传资料发放。四、音响设备(播放音乐,熏陶现场和吸引参观者,)五、室内X展架宣传。六、室内户型,沙盘的展示讲解。七、参观咨询的小礼品的发放。八

4、、开盘当tl的腰鼓队,军乐队热场,游街(可制作手举牌,沿途也可发放DM宣传单)。三、阶段推广:第一阶段(7月至8月)以购房/购门店的优惠活动为目地吸引购房者:宣传主题:门店,住房,一应齐全!住房:凡签订购房者均可获得一张购房优惠券,每个住户最多只限制使用1张购房优惠券。此养肓抵购房金额1888元。门店:亲临财富!无限商机!临街门店商铺,每平米最低???元/起(或仅售???元),活动的宣传:一、活动DM印制。二、乡镇墙体宣传,三、车身贴广告宣传,四、广播宣传。第二阶段(9月至11月)以深入市场,加强宣传目的为目标:通过前期的活动及宣传推广,当季重点

5、强化宣传,主要针对购房,购门店的宣传。一、扩大宣传面积,(如:东湾、小堡,坪子、长湾等周边辖村的宣传。)二、面包车车身贴宣传。三、制作宣传看板或宣传海报。四、购房宣传车巡街游行广播宣传。五、对双沙镇中心,周边的各辖村的各门店发放门面宣传单,对辖村各住户家庭发放住房宣传单。六、村落短信息的宣传。第三阶段(12月至2月)以返乡过年群体为宣传目标:主要针对新年务工返乡人群推广。宣传主题:迎新年,买新房!此阶段主要是外出务工返乡人员回乡过年而形成的购房高峰期,根据务工返乡过年人群制作相对应的宣传,请柬(参观)等。对准备做生意,购铺面人群提供一对一的后期发

6、展规划。制定这一时段制作宣传。针对返乡过年人群进行宣传资料发放。二、加大街道宣传单的发放量。三、面包车的车身贴宣传。四、街道条幅的宣传。五、购房宣传车游行宣传。六、各街道的道旗宣传。制定返乡过年购房或购买商铺所做专题销售活动。凡签订购房者均可享受抽取品牌汽车的优惠活动〜一等奖:XX小车一辆(价值5万)二等奖:70寸大屏幕液晶电视一台(价值90007C/限2台)三等奖:品牌笔记本电脑一台。(价值4000元/限3台)纪念奖:品牌微波炉一台.(价值400元)

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