徐旭东中策世纪博园营销推广策划书

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1、浙江工贸职业技术学院经济与贸易学院毕业设计（论文）课题（项目）名称：中策世纪博园项目营销推广策划书课题（项目）来源：实习单位课题（项冃）类型：应用专业班级：市场营销（房地产经营与管理）1101学号：1110501304姓名：徐旭东指导教师：何向荣指导教师职称：教揑2012年12月12日目录一、前言2二、项目概况2（一）周边配套3（二）项目交通4（三）项口机会点分析4（四）项目居住理念4三、市场形式分析4（一）全国房地产宏观环境分析情况4（二）宁波市房地产微观环境分析情况5（三）宁波市江北区微观环境分析6四、项目SWOT分析6五、项目竞争对手分析7（一）碧湖国际7（二）维拉小

2、镇二期8（三）塘家湾8（四）抓湖别墅8六、项目市场定位9（一）项目形象定位建议9（二）目标客群定位建议9（三）项口产品定位建议9七、项目的营销策略10（-）项目价格定位10（二）项目营销推广目标11（三）项目营销推广手段11（四）项口营销推广的策略11八、营销策略的总结15参考文献15中策世纪博园项目营销推广策划书摘要：屮策世纪博园位于宁波北门户商务屮心区块，为金山路与长兴路的交界处。此区块命名为宁波北门户商务区的总部魔方C区。宁波北门户商务区是以现代商贸、智慧创意、金融服务、房产建筑等民营企业总部办公为主要定位，兼容文化交流、商业服务、特色会展功能，是未来宁波城市北部核心

3、商务区，承载着宁波与长三角地区的经济交流功能。通过沈海高速与轻轨4号线等重要交通枢纽为出行带来了相当大的便捷。南而的华东MALL、东而的江北万达商圈、北面的狮了山休闲公园以及西面的慈城占镇、抓湖景区为以后的购物休闲提供了绝佳的去处。本文通过对宁波房地产市场营销环境分析、项目SWOT分析及项目营销推广策略等，制定出适合木案的具有可操作性的营销推广策划。关键词：中策世纪博园；营销；策划—、刖吞当前，房地产企业成了中国十大暴利行业之首。房地产价格肆无忌惮的上涨,在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景F,地方政府过度的投资冲动将受

4、到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发，但许多房地产开发商还是通过各种方式获取暴利。随着调控政策的不断完善，整个房地产市场不再如往常一样热火朝天，开发商和消费者均在一边观望，等待这些调控政策的取消。中央表明由于我国经济发展中不平衡、不协调、不可持续的矛盾和问题仍很突出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。2010年新年伊始之际，政府再次严密调控，当下不少城市楼盘成交量的确是冇下跌，但究其

5、原因，首先此段时间正值年关前的传统淡季，以往这个时段几乎都是成交量的一个低谷，但是这样的情况到年后4月左右便会改善；其次，政府FI前出台一定的政策调控楼市，而楼市在这样的政策环境下呈现短期的浮动，也是属于正常。即使是在低迷的2008年，宇波房价降幅也仅在15%左右，而2009年房价涨幅翻倍的楼盘却比比皆是，对于已经到来的2010年，宁波市场基调比较可能会以稳定为主，宁波是一个购房需求较大的城市，这主要源丁宁波城市化进程的不断推进，加快了周边区县人口向城市流动，这一批“新宁波人”带來大量的新增购房需求，另外宁波民间资本富足，人们的投资意识强烈，刚性需求加上投资需求，这就为宁波

6、的房地产市场提供了强有力的支撑。二、项目概况中策世纪博园位于宁波北门户商务中心区块，为金山路与长兴路的交界处。此区块命名为宁波北门户商务区的总部魔方C区。宁波北门户商务区是以现代商贸、智慧创意、金融服务、房产建筑等民营企业总部办公为主要定位，兼容文化交流、商业服务、特色会展功能，是未来宁波城市北部核心商务区，承载着宁波与长三角地区的经济交流功能。中策世纪博园是由独栋办公、精装单身公寓、甲级写字楼为一身的商住综合体项目。总共约9万方的建筑面积，整个项廿为浪漫式古典主义风格。屮策世纪博园由16栋低密度花园大独栋及两栋高层组成。浙江工贸职业技术学院设计（论文）花园大独栋面积为58

7、0、680、980和4000m2四个面积，17号楼为复式公寓,挑高4.9米，2~5层单套面积约50m2,6〜15层面积约200〜400m2,18号楼全部为开放式办公，整层面积1200-1800m2o小区共配有696个车位。（-）周边配套项目周边的配套设施也是比较齐全的，西南面是规划中的商业MALL,这个商业MALL就是一个大型的商业广场，跟天一、万达广场差不多，里面包括了高级酒店，娱乐设施和购物广场等等，在东南面是规划中的奥体中心，它主要是由一体三馆一中心组成的，建成以后是宁波最大的体育馆。东而述冇一个三江超市，距