微观经济学论文1

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1、房价调控的微观经济学原理姓名：汤淑萍班级：物流管理138学号：2013011686摘要：房子成为年轻人成家立业的必须考虑的东西，因此住房问题作为中国目前最现实的一个问题，已经成为中国老百姓最关心的事情，而房价的持续攀升则使得人们对于住房问题格外关注，房价调控也因此显得格外重要。房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。这

2、篇论文主要从微观经济学的角度分析房价上涨以及房价调控的原理。关键词：房价，经济，房价调控一、房价暴涨牵动人心在全国各大网站的两会民意调查中，“住房问题”位居前列。今年1月份全国70个大中城市房屋销售价格连续八个月出现上涨，同比上涨9.5%,进一步加剧了房地产市场的泡沫。房地产泡沫已成为电视访谈、网络聊天及报纸、杂志等的热门话题，衍生出：“房奴”一类流行用语。国家统计局披露，2009年70个大中城市房价上涨1.5%,全国人大财经副主任尹中卿表示，老百姓感觉要远远高于这个结果，实际上部分城市的价格几近翻番。例如：约4000亿

3、投机性资本涌向海南，目的只有一个：投机。这场致使房价飙升的投机运动，起源于国务院公布的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，该意见的效果是惊人的,短短5日内，整个海南商品房的销售量就达到了2008年的全年销售量，此次假如战团的，不仅有温州富商、山西煤矿主，还有上海、深圳以及东北大款等。这次有备而来的圈地行为，致使房价飙涨，海口、三亚等地的房价一日一价，海口个别楼盘单价甚至一天上涨5000元，创造了我国房地产市场的神话。价格远远地违背了价值体系，表明楼市出现泡沫已经是不争的事实。股票的暴跌、暴涨也说明，正是资产价格

4、的泡沫导致了股市缺乏坚实的依托。所以，资产价格的上涨是造成通货膨胀的严重推动力。房地产市场价格飙升不仅仅是资产泡沫泛起，更重要的是造成大批自任购房需求出现停滞，形成不稳定因素。一旦房地产市场泡沫破灭，必然带来严重后果。因此，房价的飙升令人担忧。二、房价过高的原因（1）投资推动。随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军"，住房消费存在严重的“投资化"倾向，对高房价起到了推波助澜的作用。（2）资金推动。因为货币政策相对宽松，市场流动

5、性充足，也就是说市场流通中的钱过多。2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。（3）地价推动。近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权权取得的收入。由于很多地方政府对“土地财政''过分依赖，造成“地王''频出，地价与房价相互影响、交替上涨。（4）制度原因。我国房地产市场的发展历史只有10多年，体制机制还不健全。比如，

6、由于住房兼具民生和商品双重属性，大多数国家住房既有市场供应的商品住房，又有政府支持投资的公共住房，我国在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账过多，造成住房供应的结构性失衡非常严重。另外，房地产税收制度不健全，中国是世界上少有的不征收不动产税的国家，使拥有或囤积大量住房的成本过低，助长了投机。同时，房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。(5)与城镇化快速发展有关。近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房

7、产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。同时，随着我国经济的快速发展，居民消费结构加快升级，住房改善需求显著增加，也加剧了城镇住房的供需缺口，带来了住房价格上涨的压力。(6)髙房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映。比如，长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出，大量人口向东部地区和大城市集中，造成这些地区住房压力过大；现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称，成为引发“以地生财"问题的重要原因；腐败现象在房地产领域比较突岀，导致国家宏观调控政策执行力弱化；等等。这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响

8、。高房价不单单是房地产领域的问题，而是各种因素共同作用的结果。三、对房价收入比的分析1,当前的房价收入比社科院在2009年的报告认为，我国总体的房价收入比与国际平均水平相当。从1996—2008年的情况来看，我国的房价收入比在5.5〜7.5的区间波动，其中,最低的1996年为5.64,最高的2007年为7.44。我国