购物中心发展趋势与中外经典购物中心案例研究分析报告

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1、购物中心发展趋势与中外案例研究分析报告购物中心发展趋势国内外著名购物中心案例购物中心经营成功要素购物中心发展趋势与案例—购物中心发展趋势目前，国际上对购物中心没有统一的定义，大家对购物中心、shoppingmall的定义和分类仍比较模糊。根据美国购物中心协会、日本购物中心协会、中国商务部对购物中心的定义，购物中心至少有以下两个共同点：1）在一个建筑物内或一个区域内；2）是综合性的商业集合体。中国商务部的定义多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个

2、甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。购物中心发展趋势与案例—购物中心发展趋势购物中心存在的问题及发展趋势我国购物中心发展的步伐很快，促进了我国零售业态和城市消费水平的提升，成为城市发展中一道亮丽的风景线，但其中存在的问题也很多，既有开发建设方面的也有经营管理方面的，主要有以下几点：一、我国2014—2016年将有大量的商业项目面市，且多数都是大体量的综合体，将导致市场供应量严重饱和，商业物业的空置率将会达30%—40%的高位。二、品牌资源的争夺将变得异常激烈，招商难将是

3、商业项目必须直面的问题。而全球经济持续低迷使品牌商开店更加谨慎，将加剧“招商难”的问题更加突出。购物中心发展趋势与案例—购物中心发展趋势三、电商对零售实体店业绩的影响及购物中心供应量过于饱和，将导致购物中心的租金水平整体下滑（少数位置极佳的除外）。四、由于商业项目的密度不断加大，购物中心的商圈辐射能力将不断缩小。五、购物中心全面进入精细化与信息化管理阶段，粗放式“只管收租金”的管理模式将面临巨大挑战。六、购物中心的“购物功能”被弱化，“社交功能”将成为主要功能。购物中心发展趋势与案例—购物中心发展趋势购物将是顺便之举近些年来

4、餐饮娱乐增强的趋势非常明显，大连万达集团董事长王健林在一次公司年会上就曾表示，“中国的购物中心不是卖出来的，而是吃出来的”。中国连锁经营协会的郭戈平会长表示，目前购物中心的变化中突出的特点是购物面积在逐步下降，餐饮和娱乐的面积再提升，从过去传统的比例30%、40%、50%，甚至有的达到60%，购物在下降，娱乐、休闲、餐饮的比例在增加。而在未来，休闲娱乐消费包括电影院、休闲健身、游戏厅、儿童乐园等等业态所占的比例会越来越高。而与生活有关的商品和服务也会被更多的纳入购物中心。包括邮局、银行、小型超市、宠物医院、药店等等。未来的购

5、物中心将会变成一个吃穿住行、社交娱乐、购物的共同体，与亲友在购物中心里面聊天休息、交流情感将成为最重要的目的，而购物变成了顺便之举。或许，购物中心就是你未来生活的必需品，你和你的家人将能在内找到几乎覆盖所有生活所需的内容。项目业态建议—购物中心业态发展趋势体验式商业成新趋势一、线上零售：阿里巴巴要打造体验型电商二、线下零售：购物中心纷纷打“体验牌”万达集团的2013年度上半年工作总结会上，王健林提出，万达广场要减少零售业态占比，特别是减少服饰类零售业态占比，增加生活类业态占比。万达集团要求，2013年四季度以后开业的万达广场

6、，二楼将全面取消服饰业态，力争不招零售业态，2015年之前把已经开业的72个万达广场二楼业态调整完。在2013年开业的大连高新和宜兴两个万达广场进行试点，效果超出预期。调整后万达广场的二楼客流比未调整万达广场增加10%以上，销售额增加8%。项目业态建议—购物中心业态发展趋势消费模式变化非零售类消费零售类消费交通通信医疗保健居住家政服务教育文化娱乐外出餐饮食品服饰鞋帽家庭设施其他商品偏实体消费实体消费网购消费市场结构性双演化项目业态建议—购物中心业态发展趋势消费模式变化消费品类细分网购购物中心轻服务型消费重服务型消费购物中心发

7、展趋势国内外著名购物中心案例购物中心经营成功要素购物中心发展趋势与中外案例研究分析报告购物中心发展趋势与案例—国内外著名购物中心案例购物中心发展趋势与案例—国内外著名购物中心案例项目概述南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业

8、态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。水游城的酒店部分由了全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。洲际酒店集团在100多个国家和地区拥有3600多间酒店和度假酒店，