2019年7月岳阳房地产市场月报

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1、2019年7月岳阳房地产市场月报新闻资讯一、全国资讯1、美联储宣布十年多来首次降息。美国联邦储备委员会7月31日宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到2%至2.25%的水平。这是自2008年12月以来美联储首次降息，符合市场预期。美联储当天结束货币政策例会后发表声明说，6月份以来的信息显示美国经济保持温和扩张，就业市场增长强劲，家庭消费支出增长与年初相比有所回升，但企业固定资产投资一直疲软。美国整体通胀率和剔除食品、能源价格后的核心通胀率仍低于2%的目标。声明说，考虑到全球形势对美国经济前景的影响和温和的通胀压力，美联储决定降息，但美国

2、经济前景面临的不确定性仍然存在。对于未来的联邦基金利率走向，美联储表示，将继续关注美国经济形势，并采取适当行动以维持美国经济扩张。声明还说，美联储将于8月1日结束资产负债表缩减计划，比先前计划的提前两个月。（来源：中国经济网）2、中央定调下半年中国经济传递三大重磅民生信号。中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。对于房价、物价、就业这些民生大事，会议释放了新的定调和信号，将影响你我。房价：不将房地产作为短期刺激经济的手段。国家统计局新闻发言人毛盛勇7月15日曾表示，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再有强

3、调“因城施策”，强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。物价：保障市场供应和物价基本稳定。此次会议要求，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作。其中提到“保障市场供应和物价基本稳定”。国家发改委新闻发言人孟玮近期表示，下一步将继续加强价格监测，密切跟踪物价的走势，根据形势的变化，会同有关部门采取必要的调控措施。尤其是要关注物价上涨对困难群体生活的影响，在达

4、到机制启动条件后，各地要及时发放价格临时补贴。就业：实施好就业优先政策，会议要求，实施好就业优先政策，做好高校毕业生、农民工、退役军人等重点群体就业工作。会议还提出，深挖国内需求潜力，拓展扩大最终需求，有效启动农村市场，多用改革办法扩大消费。（中国新闻网）3、下半年楼市：“稳、严、紧”不会变。今年上半年，市场分化更为明显，一线城市市场总体温和，个别的二三线城市如西安、重庆等地上涨相对较多。部分城市在3月份以后出现了楼市“小阳春”，房价、地价上涨明显，成交量迅速扩大。有关地方政府及时出台调控措施，遏制房价过快上涨势头。随着一系列调控政策的实施

5、，楼市“小阳春”并没有继续，在5、6月份，市场过热的情况总体上得到了控制，市场表现回归平稳。总体而言，今年上半年，房价基本保持稳定，各地在坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场保持总体稳定。“稳”“严”“紧”或将成关键词下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。首先，稳定一直是中央对楼市的要求，也是地方政府需要达到的目标。上半年，楼市经历了“小阳春”到趋于平稳。展望下半年，总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。目前，很

6、多城市都出台了人才落户、住房补贴等政策，但有些政策仍不完善。未来各地在做好人才引进工作的同时，会进一步打击投机炒房行为，查缺补漏，稳定市场预期，警惕房价在个别城市过快上涨。同时，严格监管也将进一步得到落实。上半年，有关部门针对房地产融资等加强监管，预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资，防范和化解金融风险。同时，预计各地住建部门将继续严查房地产企业和中介机构的各种违规行为，保持良好的市场秩序。此外，对于一直变化的市场而言，房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收

7、紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。（中国经济网）4、苏州出台房地产市场新政“限购”“限售”今起双升级。7月24日晚，苏州出台进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见，从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期。根据意见，苏州“限购”“限售”双双升级，自7月25日起实施。限购方面，意见调整居民购房政策。非苏州本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

8、社保及个人所得税缴纳范围包括苏州六区四市。限售方面，苏州扩大住房限制转让实施范围。自意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已取得预售许可尚未开始网签