三泰房地产开发公司中央公寓建设项目可行性研究报告

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1、三泰大厦改建工程可行性研究报告46目录第一章总论51.1、项目概况：51.2、可行性研究报告编制依据61.3、编制范围与编制原则61.4、编制单位71.5、项目建设单位的基本情况81.6项目主要技术经济指标8第二章项目背景及建设的必要性92.1、项目建设背景92.2、项目投资环境102.3、项目建设的必要性13第三章建设地址及建设条件153.1、项目选址153.2、建筑土地权属153.3、永州市冷水滩区概况153.4、建设条件17第四章项目建设规模、内容及设计方案204.1、项目建筑设计指导思想204.2、项目总体规划布局方案204.3、建筑方案214.4、结构设计214.5、给排

2、水设计244.6、采暖通风设计254.7、电气设计26第五章环境影响分析285.1、施工期的环境影响285.2、绿化原则305.3、环境影响评价305.4、消防30第六章节能措施326.1、设计依据326.2、建筑节能设计原则33466.3、节能设计内容及措施346.4、节水措施366.5、项目能耗估算37第七章劳动卫、消防与实施进度397.1、指导思想397.2、职业安全卫生健康对策与措施397.3、消防设计407.4、项目实施进度41第八章项目开发投资与成本费用估算438.1、投资及成本估算依据438.2、投资估算448.3、资金来源45第九章社会效益评价469.1、项目对社会

3、的影响分析469.2、项目所在地社会适应性分析479.3、社会风险分析47第十章研究结论和建议49附件：1.地理位置图2.总平面图3.法人身份证4.营业执照5.组织代码证6.税务登记证7.合作协议及合作协议书8.土地使用证9.关于办理规划条件的函10.环境影响登记表46第一章总论1.1、项目概况：项目名称：三泰大厦改建工程（注：改建竣工后的综合商业裙楼叫中央公寓）承建单位：湖南三泰房地产开发公司建设地址：永州市冷水滩区凤凰路2号。建设性质：改建建设规模及内容：项目规划总用地面积1300.24㎡，总建筑面积18300.72㎡。现三泰大厦拆除，在原址新建中央公寓。规划建设商铺、商场、住

4、宅和公寓。整个项目由三栋塔楼组成，分别为5层商铺商场，18公寓式住宅，其中裙楼的1-5层为商业用房，按使用功能分：⑴、负一层为地下停车场、发电机房、配电机房和水泵房；⑵、商场部分：本项目一层至五层为商场部分，总建筑面积4782.3平方米。⑶、住宅、公寓部分总建筑面积18300.72平方米，户型面积从40-80平方米左右不等，最大限度满足各种层次的不同消费需求，规划住房254套。项目总投资：本项目总投资为6000万元，资金来源为自筹。项目建设工期：2013年8月至2014年7月拆迁；项目工期均为36个月，从2014年8月份开始建设到2016年7月完工。1.2、可行性研究报告编制依据⑴

5、、国家相关法律、法规、规程、规范；⑵、国家发改委、国家建设部颁发的《建设项目经济评46价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；⑶、国家发改委《产业结构调整指导目录》；⑷、《湖南国民经济和社会发展十二五规划纲要(2010-2020年)》；⑸、《永州市国民经济和社会发展十二五规划纲要》；⑹、《民用建筑设计通则》JGJ37-97；⑺、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；⑻、项目建设单位提供有关资料和编制要求。1.3、编制范围与编制原则本项目交通便利，处在冷水滩区最繁华的商业地带，闹中有静，邻近舜德摩尔。⑴、编制范围根据永州市冷水滩区现状，重点分析项目建设的条件，确

6、定项目建设地址与建设条件、消防措施、节能减排措施、环保措施、项目实施进度、投资估算和资金筹措等。对改建综合楼建设项目进行实地调查、研究和分析，从技术经济、社会效益等方面论证，为工程提供建设依据。⑵、编制原则①.符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关基础设施建设的规定；②.坚持“以人为本”的原则，将生态环境与人文环境放在重要的地位③.坚持节能省地的原则。建筑方案要力求节约土地，建筑结构要符合建筑节能设计要求，采用国家推广的新型节能环保建筑材料、建筑构件和新技术。公共服务和公益服务设施要规模适度、标准适当，卫生设施齐全。46④.坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目求做到数据准确、

7、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。⑤.贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火药味、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。1.4、编制单位单位名称：湖南湘立工程咨询有限公司单位资格等级：乙级工程咨询资格发证单位：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨乙122200600021.5、项目建设单位的基本情况湖南三泰房地产开