物业小区儿童伤害事件防范的法律路径

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1、物业小区儿童伤害事件防范的法律路径在物业小区侵权纠纷屮，儿童伤害的比例口益上升。物业小区儿童伤害的发生，有其外部原因，也有其内在规律，是可以采取措施加以预防的。随着现代社会生活节奏加快，新型产品和公用设施安全成为儿童伤害的最大诱因Z—。在我国，以跌落伤（如坠楼）为例，除家长监护不周之外，与房屋建筑本身就存在儿童居住的安全隐患有关。不加设防护的飘窗、过低的阳台或平台护栏最易酿成此类悲剧,而撞伤、磕伤则可能与小区•共设施或住宅内家具的尖锐棱角有关，又如他电、烧伤或町与电闸暴露在外、插座设置过低、无保护套等相关。美

2、国波士顿在一项关于儿童游戏设施及操场地而危险因子的调査屮发现，这些操场的衣面材料都不安全,68%的操场铺设材料（砂子、木板条等）合格但含量少，不能起到很好的防护作用,36.2%的表面材料不合格（草地、沥青、无遮掩的地面等）。许多研究也显示，城市儿童伤害与操场等公共设施有关。而物业小区作为儿童生活的重耍场所,与儿童的健康成长息息相关，儿童作为一个弱势群体，需要给予特殊的关怀呵护，因而相关法律也应赋予其特别的权利以维护其合法权益。一、我国物业小区儿童伤害损害赔偿的现状目前，儿童在小区内玩耍坠落的伤亡事件搂见不鲜。

3、例如,7岁女童小湘仪在小区内与其他小朋友玩耍时，翻越高度才一米左右的护栏,爬上花园的雨棚后瞅楼身亡;9岁女童小雨，在4楼天台玩耍时，从护栏下钻出，一脚媒空后从高处坠落身亡;等等。由于儿童口身的心理发展和行为习惯与成人存在差界，户外活动吋总对周围事物充满好奇，因而常将口己置于危险境地，这就対社区的公共环境提岀了更高的要求。上海市长宁区人民法院审理过一起因物业小区疏于管理造成儿童坠楼致死的案例。2005年，杨某携子女居住于嘉里华庭小区，该物业由嘉里发展公司于2001年建造，由嘉里管理公司进行物业管理。2009年3

4、月18日17时25分许,杨某未成年的儿了杨乙带着儿童滑板车岀门玩耍,随示乘坐楼内电梯到达该楼顶层的38楼。当日18时11分许,杨乙从该楼顶楼天台坠落致创伤性休克而后死亡。杨某遂将嘉里发展公司和嘉里管理公司诉至法院。法院经审理认为,嘉里管理公司未完全尽到安全保障义务，具有过错。虽然嘉里发展公司和嘉里管理公司的过错行为不是导致杨乙班楼死亡的肓接原因，但为造成该后果提供了适当条件，因此构成札I当因果关系，两被告应对杨乙的死亡后果承担相应的侵权赔偿责任，并互负连帶责任。杨乙事发时系限制行为能力人，原告杨某疏忽了此年龄

5、段儿童对危险的认识能力及处置特殊情况能力较弱的特点，应当预见到杨乙在外出活动时可能发牛状况并遭遇危险。即使原告杨某事发当H卧病在床无法亲H外出监护杨乙，其也可临时委托他人照管杨乙，故原告对于事故的发生也存在一•定过错，根据民法过失相抵原则可适当减轻被告的民事责任。一•审判决后原告提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。深圳市屮级人民法院也曾受理过一起儿童坠亡案件。一个4岁男童在家玩耍时爬上阳台护栏,结果不慎从阳台坠落，经抢救无效死亡。其父母起诉小区物业企业，认为小区物业关于“阳台外沿不得再以任何形式封闭”的

6、规定不符合住宅安全规范的要求，应承担孩子坠亡的责任。深圳市中院经审理认为，男童父付耒尽到高度注意的监护义务，应承担主要责任;而物业企业作出的禁止封闭阳台的规定符合小区整体外形美观及消防要求，并无不当Z处，但却忽略了其中存在的安全隐患，应对该男童死亡的后果承担30%的次要责任。从前述有关物业金业未尽安全保障义务致使儿童坠楼案件的法院分析來看，物业管理小对儿童伤害的损害赔偿主要涉及两个问题。(-)物业金业是否应当承担赔楼责任首先，物业企业对于建筑区划内的场所、设施及业主人身财产负有安全保障义务，即应尽到合理注意义

7、务和妥善管理义务。我国《物业管理条例》第47条规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。”2004年最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”物业企业作为从爭物业服务活动的机构，

8、同理也应对其业主和使用人承担一定范围内的安全保障义务。而在物业小区范围内对儿童权利进行保护，则需要对物业金业履行安全保障义务施以更高的注意义务标准。依据危险控制理论,物业企业对于其所实施管理的小区具有事实上较强的控制力，故更能够采取必要及时的措施以防止损害发纶或减轻损害。此外，物业管理屮的儿童安全保障义务来源于合同法中诚实和信用等民法基本原则。依据私法上的诚实信用原则，物业企业与小区业主ZI'可存在