多层住宅优良分部质量通病防治措施

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1、多层住宅优良分部质量通病防治措施多层住宅优良分部质量通病防治措施提要：常见的质量通病有：钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心源自物管学堂多层住宅优良分部质量通病防治措施本工程土建部分确定基础、主体、装饰、楼地面及屋面、电气工程达到优良，因此针对土建优良分部特制定其防治质量通病措施，以保证本工程一次性交付达到合格以上标准，并争取创造优良工程。1主体工程：1、模板工程：常见的质量通病有：爆模、未起拱、缝隙大等。消除质量通病措施有：①模板工程应

2、有设计施工方案，模板支撑应有足够的强度、刚度和稳定性，支撑应能承受新浇筑轻的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。②往梁24m时应按规定起拱①木模板应弹线修边，安装拼板应严格控制缝隙。②径浇筑前，木模要充分润湿。③旧模板翻转使用时板上的原從渣、浆等应清除干净。2、钢筋工程：常见的质量通病有：钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。消除质量通病措施有：①钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。

3、②对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用。③浇筑牲前对伸出板面的柱筋应认真核对位置，并至少绑有两个箍筋固定，以防错位。④铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式，如节点松脱时重新绑牢。⑤搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在一直线上，再行施焊。⑥钢筋的保护层数量应满足需要。板的负弯筋应用垫块保护，安装预埋管线或浇筑轻时，不得踩踏板的负弯筋。3、栓工程：常见的质量通病有：表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣，成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸，内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。消除质量通病措施有：①浇筑时应认真

4、振捣、严防漏振。②施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应清除干净。③模板安装完后应测量板面标高，并做板厚的控制点。④为防楼板裂缝，主体结构工程应备有足够模板供周转使用。⑤预埋塑料管如有两根塑料管重叠处应适当加筋，以防因塑料管与栓握裹力差而产生板裂缝。⑥悬挑构件论应在强度达到100%之后方可拆模。⑦负筋采用马凳筋进行架设，旌浇筑时，派专人护筋,避免负筋踩踏而降低有效高度。⑧严格控制碗的质量和振捣时间，防止离析现象。⑨论楼板采用麻袋覆盖养护，养护时间不得少于7昼夜。4、砖砌体工程：常见的质量通病有：砖的规格尺寸差；砂浆强

5、度不稳定；干砖上墙、砂浆不饱满；预埋件拉结筋漏放或少放;砖拱砌筑不规矩等。消除质量通病措施有:①实心砖选用规格及强度好的红砖。②砌筑用的砂浆应按配合比下料，严格按照重量比，严禁采用体积比。③砂浆试块的制作、取样应按规范标准执行。④砌筑时砖块要湿水，严禁干砖上墙砌筑，以免因砂浆过早脱水、干硬而削弱砂浆与砖的粘接。⑤砌筑时要经常用百格网检查砖与砂浆的粘结面积，判断砌筑砂浆的饱满度，饱满度应不小于80%。⑥拉结筋应按规定放置，不得漏放，放置间距、钢筋的长度应满足规定要求。⑦砖墙砌筑时应按水准面立皮数杆拉线控制，保证砖缝

6、平直，严禁出现波浪墙。2地面与楼面工程1•砂浆找平层及水泥抹面：常见的质量通病有：基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。消除质量通病措施有：a.回填土前如室内有积水应排除，严禁水夯。回填时,应分层夯实，并按规定做好土壤密实度取样试验。室内四周应夯击到位，以防产生不均匀沉陷。b・铺筑找平层时，对其下一层表面必须清理干净并要求粗糙，如表面光滑应进行斩毛处理，确保找平层与基体粘结牢固。C.水泥砂浆面层抹面前,基层表面有积灰应清理干净，同时基层表面应适当湿润，刷素水泥浆后及

7、时铺灰，水泥砂浆水灰比不能过大,层压光不能过早，以免产生游离水，造成强度和抗磨性能降低，易起砂。d.卫生间管道四周孔洞堵塞，应有专人负责，责任到人，操作者应认真，堵塞孔洞应分二次施工，孔洞堵塞完后要蓄水试水24小时，察看有否渗漏，做好试水记录，并经甲方、监理单位认可，所作记录为内业资料之一而入档。e.卫生间应按设计图纸找坡，不得有积水和倒反水现象。3门窗工程：1•铝合金门窗工程：常见的质量通病有：槛渗水、门窗连接件厚度不够，连接间距过大，窗无设置安全卡，窗框四周打胶马虎、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等。消除质量通病措

8、施有：a・铝材材质应保证，窗材厚大于。门材厚大于。a.铝合金门窗制作安装厂家应是建委认定的厂家。C.窗、门框安装须牢固，连接件的数量、位置应按操作规程规定设置。连接件除不锈钢外，应有防腐。d.门、窗框连接件在砖墙处严禁用钢钉钉和射钉固定。e.安装过程中要加强产品保护。内粉刷时应及时清理门窗框表面的水泥砂浆，以保护表面不受污染和腐蚀。f.外墙窗框外侧打胶应认真，打胶应用玻璃