施工风险防范与控制

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1、施工风险防范施匸合同是施工企业组织从事生产经营活动并取得经济效益的桥梁和纽带，因此，尽可能有效地防范和控制施工合同的风险、防上企业利益受损是每个施工企业都应十分重视的问题。文章对施工合同在合同形成、谈判与正式签定合同和合同履行过程小的风险防范和控制进行了分析，提出了做好合同风险防范和控制的几项工作方法。而在湖南路捷能源科技冇限公司推出的土壤固化剂，他们的固化剂产品在使用过程前，都会进行周密细致的测量计算。并得出最住使用比例和最经济的使用剂量。关键词：施工风险；风险防范；土壤固化剂；土固精；合同履行施工合同是施工企业从事生产经营活动并取

2、得经济效益的桥梁和纽带，因此，尽可能有效地防范和控制施工合同的风险、防止企业利益受损是每个施工企业都应十分重视的问题。施工合同风险的客观存在是由其合同履行的长期性、多样性、复杂性以及建筑工程的特点而决定的。如房屋建筑工程施工通常周期氏、执行合同期氏；工程的庞大复杂决定了投入的人力、物力、财力较多，风险加人；丿施丁合同涉及的面很广，除了发承包双方还有地方政府主管部门及笫三方利益等。因此施工合同存在潜在的高风险。防范和控制施工合同风险，主要是在施匸合同形成、谈判与正式签定合同和合同履行过程中进行。一、企业参与投标取得合同阶段的风险防范和控

3、制投标前期要加强对工程项目合法性的审杏及合同项目发包方的了解核杏。投标前要尽可能地深入了解业主的资金信用、经营作风和签订合同应当具备的相应条件。了解的主要内容应包括有关设计的施工图是否具备，是否有主管部门的立项批准文件，土地、规划、建设许可手续是否合法齐全，应拆迁是否已到位，“三通一平”工作是否已到位等。从多方面调查了解业主资信情况，特别是在该工程之前发生的工程的资金到位率情况及本工程具备的资金到位率。如果是房地产开发单位项目、企业单独投资项目或其他非专门的建设投资工程项目，最好应充分了解其以往工程招标和签订合同的情况。在投标过程中，

4、对招标文件要深入研究和全血分析，正确理解招标文件，具体地逐条地确定合同内容，把握业主的意图和要求，全血分析投标人须知，详细勘察施工现场，实地了解情况，仔细研究审查图纸，认真复核工程量，并与项冃经理部认真确定各个子项的单价和各项技术措丿施费用并制定投标策略，以减少合同签订示的风险。有的业主会在未发中标通知卩z前，提出条件苛刻的非示范文本合同草案，要求施工企业无条件全部接受，其合同条款往往把相当一部分风险转嫁给施工单位，缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商的保护性条款。由于此时就工企业所处地位相对被动，因此耍尽对能地调杏了解各方而的信息，

5、要敢于坚持原则，充分运用政策法规并据理力争，对合同要尽可能地进行修改完善，以规避风险。二、合同谈判及签署阶段的风险防范和控制在取得合同谈判资格后，应把主要精力转入到合同谈判签约阶段。其主要工作是对合同文本进行审查，结合工程实际情况进行合同风险分析，并采取相应对策以及最终签订有利的工程承包合同。施工合同谈判前，承包人应明确专门的合同管理机构负责施工合同的审阅，并要求企业法律顾问和专业合同律师参与合同审阅，根据发包人提出的要求，逐条进行研究，实施监督、管理、控制。在进行合同实质内容审查时，对有关的条款内容应了以足够重视。要注意避免合同工期

6、约定的风险，如开工吋间约定以开工报告之日起算，合同约定按FI计算逾期竣工违约金的，最好冇封顶条款；对工期保证金的处罚约定要合理，避免逾期数LI全额扣罚；要注意质量标准及竣工验收条款的风险防范；要注意工程款支付及结算条款的风险防范，约定结算款的支付要尽量明确具体时间，保修金条款应明确约定比例和支付时间。同时要注意对通用条款的研究，把握通川条款与专川条款的关系，化解通川条款对施工方不利的规定，运川通丿IJ条款的规定维护自己的合法权益。在合同实质性谈判阶段，谈判策略和技巧是极为重要的，应选择有合同谈判能力和有经验的人为主进行合同谈判。大中型

7、建设合同一般都由业主负责起草，业主聘请有经验的法律专家和工程咨询顾问起草合同，使合同质量很高，其中隐含了人量的不利于承包商的风险责任条款和业主的反索赔条款。这就要求承包方必须具备既懂工程技术乂懂法律，既懂经营管理又懂造价、财务的综合素质谈判人员，才能保证在合同谈判屮处于一种智力均衡、信息对称的状态，增加谈判的力量，提高风险识别和防范能力，通过合同谈判，使合同能体现双方的责权利关系平衡，尽量避免业主单方面苛刻的约束条件，并相应捉岀对业主的约束条件。虽然合同法赋予合同双方平等的法律地位和权利，但在实际的经济活动屮，绝对的平等是不存在的。权

8、利还要靠自己去争取，如冇可能，应争取合同文本的拟稿权。对业主提出的合同文本，应对每个条款都作具体的商讨，切不可把口己置于被动接受的地位。合同一经签订，即成为合同双方的最高准则，在合同的签订和实施过程屮，不要轻易相信任何口