湘潭产权式酒店策划

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1、目录1.項目产品定位21.1产品特性分析21丄1产权式酒店的起源21.1.2产权式酒店的类犁31.1.3产权式酒店的流行趋势31.2产品定位41.2.1产权式酒店的在我国的发展基础41.2.2产权式酒店与洒店式公寓的比较52项目营销策划基础62.1项冃的发展优势62.2经营模式71・项目产品定位1.1产品特性分析1.1.1产权式酒店的起源“产权式洒店公寓”是木比纪70年代兴起的产物，是较适合小产阶级的一种投资方式，201比纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”屮产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程屮，瑞上企业家业历山大耐首先提出“时

2、权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念,即出售转让或者交换。1976年,沙、国阿尔卑斯山地区的旅游酒丿占首次进行了真止意义上的时权经营，向旅客出您了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。时权酒丿占兴起，立即在瑞I:和欧洲传播开来，之后的20年小逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。产权式洒丿占则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒丿占将毎间客房分捌成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在洒店居住,而是将客房委托给酒店经营分取投资冋报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店己经成为发达国家和地区

3、最爱屮产阶级和企业集团青睐的投资方式。1.1.2产权式酒店的类型国你通用的产权式酒店大致冇三种类型：•时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），111售毎一个时间份的一定年限的使用权。消费者•拥有一定年限内在该洒丿占每年一定时间（或一周）的居住权；•养老型酒店:指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个小•位,委托管理公司经营管理亘至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资冋报。一败悄况卞该度假村在产权人ilUJn由管理公诃回购，再出信，收益归莫家人所有：•有限自用的投资型酒店：指将酒店的毎-个小•位分别出优给投

4、资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资冋报。一般怙况下，投资人均拥有该酒丿占每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即洒丿占的每间客房分割为独立产权出售给投资者,投资者-般不在酒居居住,而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒丿占管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒丿占一般位于:著名的旅游城市，如夏威夷，半地拥有允足的旅游客源，因此木房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用•并有玄观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入。该产权在有效期内可以进行抵押,转让,转移，继承

5、。投资者在酒店开业后,即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。1.1.3产权式酒店的流行趋势产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式C经衣世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起來。据资料显示，金球产权酒Ji1986—1995年年平均增长15・8%；1980年,在全球500个旅游目的地有15.5Ji个家庭购买了产权式酒店;到1995年，全球81个国家4000个旅游口的地有35力个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6借，90年代初,全球产权式酒丿占销售收入已达40亿美元，到2000年

6、就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资丁具。在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。“产权式酒店”C成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕家庭肯睐的旅游投资方式。随若国内经济和旅游业的迅速发展，产权洒丿山在国内苦名旅游及经济繁荣城市C逐步形成燎原Z外，近两年C冇儿I•家产权洒店诞生。如已成功运作并使业工获利颇丰的深圳雅蓝大酒丿占；在2002年完丁•的陕艸汉屮的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店

7、;“10%投资回报+房屛产权”由新加坡开发的公寓式大酒店-青岛佳信大酒店;还有秦皐岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒丿占，北京的快乐无穷大••龙庆峡（假口）乡村俱乐部、金色假口酒店等。1.2产品定位•产品性质定位:屮、高档次的产权式（分时式）度假酒店,是葫芦岛唯一的产权酒丿占：•产品档次定位:每个建筑细节精心设计,每处景观、植物、流水、雕塑匠心独捉供广阔的想象空间，打造极品度假酒丿占：•产品投资定位：高冋报低风险的亨受型投资。1.2.1产权式酒店的在我国的发展基础io年前国内产权式酒丿占曾经遭遇败绩，给人们留卜•了深刻的印象。究其原因主要有三点：一是

8、当初的开发商炒卖地皮的居多，没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是半时作为旅游度