策划提纲借鉴

《策划提纲借鉴》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、策划提纲借鉴笫一章总体策划思路4一、策划的总体思路4二、项目背景4三、项冃资源分析、项目冃标的界定5四、核心目标■■树立品牌6五、项目开发总建议7六、项目的SWOT分析7七、市场机会发现11第二章项冃总体的定位开发报告15前言15一、项目总体形象定位16二、项目功能定位19三、世景的无限优势26四、项冃定位优势的建立棊础27五、口标客户群所定及分析29笫三章项目整体组合营销策略报告33一、项目总体整合营销策略33二、总体操盘计划、步骤35第四章项冃产品设计报告37笫一部分：世景国际国际公寓产品设计构想37环境设计37一、“英式管家”的概念41二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的起因

2、41三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容42第二部分：世最国际写字楼产品设计构思60一、市场调研60二、世景国际写字楼工程技术数据60三、世景国际项口本身具备的优势62四、目标客群定位瞄准市场空白点63五、精锐公司将面临的问题65六、为新锐公司度身定做的七大服务体系66七、世景国际小面积办公写字楼推广要点67（一）节约成本的办公空间：67（二）富有创造力的事业空间68（三）比较优势68（四）此景国际为精锐公司度身定做的软硬件配套70第三部分：世景国际商业广场规划设计思路831.经济技术指标832.规划理念843.规划风格844.总体规划与功能规划的复合性845.世景国际商业广场规划

3、856.交通纽织结构861.停车方式872.室内垂直交通设计要求883.园艺设计911()•园林设计的具体表现形式9211.景观构成要素92笫五章开盘前期营销推广策略设计报告94一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作94第一阶段：项口导入期95第二阶段：商铺推广期98第三阶段：商务港与酒店公寓推广期100二、知己知彼，百战不殆——FI标客户分析104三、策动市场，谋略制胜一媒介策划106四、媒介也领先一一媒体组合108五、一年之计在于春一工作规划11()策划宣传内容与阶段安排110策划宣传工作大纲111项目LG设计114项目案名设计115项目广告语设计116销售中心及围墙包装设计1

4、17项RVI系统设计118附件：一、世景国际项目市场调研报告(已提交)二、售楼部设计方案三、项冃形彖IV设计开封鼓楼老街项目策划方案扼要第一项：项目分析一、项目的优势分析1、传统的老城区，城市商业的发源地，致使木项冃具冇较大的知名度和影响力，多年累积的人脉、商脉极易整合和整体推出，因此本项目商业价值十分明显。2、良好的立地条件：本项目位于城市传统老城区，交通便捷，项目位迸可视性、展示性、到达性等立地条件指标良好。3、良好的传统民俗、文化发展背景：依托开封有百年历史的鼓楼，文化底蕴浓厚，具备形成文化、宗教地产的等特色商业的基础。4、市政府支持的重点项冃，各项优惠政策的倾斜必将使本项目的

5、启动具有一定的优势。5、徽派建筑风格是木项目的一人亮点，文化气息浓厚，有利于项目规划成商业与文化产品相结合。6、结论：近年來，根据开封的商业形成格局分析，本项目现状为开封市的次商业中心，但是该商业能形具有特色商业的硬件条件，具备形成新的商业亮点的基础。二、项冃的劣势分析1、项冃内街楼层Z间的引导及内街的商业动线不够通畅，内街及高楼层的招商及运营存在较大的难度。2、项目位于老城区，老城区的IH城改造尚未完成或尚在萌芽，周边的居民的消费意识比较传统，消费能力较弱。周边的商业以传统商业为主，品质不高形象也较差。3、项冃的柱距及单店面积过小，不利于大商户进行动线规划及业态规划，限制了主力店客

6、户的入驼。对于餐饮类客户，需要增加烟道及相关便件配置。4、本项目位置虽然较好，但比较孤立，大部分商业迁出，新的商业气氛尚未形成，打造新的特色商5、本项目应增加一些景观、小品，增加项目的旅游及休闲价值。三、项目的发展机会业及商业中心，需要专业的运营能力和独特的策划重新引爆市场。1、通过政府支持的IH城改造工程迫在眉睫，因此对该项目的未來会带來巨大的发展潜力:未来城市发展的中心地带，城市重心将向本区域转移，基础设施及商务、商业环境都将得到较大程度的改善。2、消费潜力：政府III城改造后周边的居住及商务环境将会更高的提升，对本项冃将起到良好的支持；故：本项冃市场发展前景看好。3、老城区改造

7、尚未完成，随着老城区改造力度的加人，周围也住环境的改善，消费能力的提高，本项冃的商业将逐渐成熟和丰满。4、商业特征：利用百年鼓楼老街在开封人心目中不可替代的地位，将本项目打造成集旅游功能、休闲功能为主，特色购物为辅助的特色商业；即：利川娱乐休闲型商业带动零售型商业的进一步扩大与发展，是该项目开发的创新思路和经营理念。5、周边的商业气氛不足，市场空白较多，可供选择的业态及布局的亮点较多。四、项目的威胁1、来口成熟商业物业和零售商的威胁：虽然项目历史文化背景及