施工项目前期策划

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1、附件一：前期总体策划报告包含内容1、市场调研分析1)项目所在地宏观环境分析：包括城市特性、宏观经济状况、地理人口因素、生活消费习惯的调查和分析;对伊春城市规划以及未来发展的研究分析判断。2)区域房地产市场分析：包括对伊春房地产市场的板块划分与分析，项目所在板块市场状况分析，3)竞争楼盘个案分析。工作深度：重点针对项冃所在区域对市场充分细分，对重点竞争楼盘进行深度剖析，包括区域、价格、产品形式、主力户型、智能化、园林景观、配套设施、物业管理、营销诉求、丿「•发进度、消费者特征等的指标对比。2、项目研究1)项冃区位分析：包括区域的交通评价、人口构成分

2、析、区域商业分析2)居住条件分析：包括居住环境及交通环境分析，周边配套设施完善程度分析，综合评判。3)项口swot分析4)项冃竞争力的整合与后天塑造工作深度：力求全面反映项目的综合状况，深入挖掘项目自身存在的优劣势3、市场定位及营销主题的策划：包括目标消费群定位、形象定位、产品定位、价格定位工作深度：对目标消费群特征做出详细描述；对项目的档次、市场形象、产品类型及整体风格作出定位；运用市场比较法进行项目速价，制泄项目总体均价及各分期价格;在综合研究的基础上，整合资源获得本项目参与市场竞争最重要信息。4、项目商用物业市场分析：包括伊春当地商用物业市

3、场分析、区域商用物业环境分析、本项目商用物业开发构想与建议工作深度：充分调查当地及项目区域商业物业市场的现状及供求状况，结合本项目进行市场定位。5、项目产品建议和分期开发策略：1）对项口产品的相关建议：⑴对项冃规划与建筑设计的建议（包括对首期开发主力户型、户型配比、整体风建筑风格等的建议）⑵对项目环境园林设计的建议⑶对项目车库、智能化设计及物业管理的建议⑷对项口公建配套设施方案的建议2）项冃分期开发和分期销售的策略意见工作深度：根据本项目的定位，对产品设计提出修改建议包括规划、建筑风格、建筑细部、环境园林功能、公共配套内容、停车库/位设置形式及数

4、量、智能化物管程度等。6、营销推广策略⑴项目推广的机会点及市场障碍点⑵推广途径⑶整体推广思路和营销部署⑷销售分期及分期推广计划⑸项目销售价格走势预测⑹项目销售前期准备⑺推广费用预算工作深度：推广阶段划分，对各期推广冃标、各期推广主题、操作要点、费用估算等进行详细的设定。7、成本效益分析⑴成本与效益计算依据⑵各阶段成本静态分析⑶降低项冃开发成本的建议⑷各阶段静态财务效益分析⑸各阶段动态财务效益分析⑹项目风险分析工作深度：全面分析本项口主要成本构成，对整个投入产出模型进行盈亏平衡、敏感性分析。附件二：跟踪服务工作内容1、对综合技术经济指标的意见①对总

5、体规划的完善意见②对公建服务设施面积的意见③对住宅产品比例、户型设计微调的意见④对停车数量、比例及车库/位分布的意见⑤对主力户型选择及组合意见⑥对各类效果图完善意见⑦对景观设计的意见2、对各住宅户型设计的意见①对户型面积的意见②对户型平面功能安排的意见③对住宅立面设计风格的意见和建议3、对商业、会所等商用及配套设施建筑设计的意见①对功能安排及面积分配合理性的意见②对立面风格、商业气氛营造的意见和建议