住宅项目设计任务书范本

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1、编制单位:兴东银杏大道项目施工图设计任务书2014年1月目录一、项目概况二、设计依据及基础资料三、设计范围五、设计要求及建议六、建筑专业设计要求七、结构专业设计要求八、设备专业设计要求、项目概况1.1、项目位置兴东银杏大道项目位于成都市区东南侧三环外，东而接银杏大道，南面邻接梔子街，西面接杨树街，北面接海棠路。1.2、用地现状用地约为梯形，高差较大，周边道路最高点至最低点高差约20M。二、设计依据及基础资料2.1成都市规划管理局规划条件通知书2.21：500带地形红线图2.3国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定2.4国家现行设计规范2.5设计合同2.7施工

2、图设计任务书2.8地质详勘报告；2.9项目周边道路标高及雨污水设计图；三、设计范围包含兴东银杏人道项目内高层住宅，多层商业，高层办公楼及商业裙房以及项目附属用房（地下车库、设备用房、物管用房、非机动车库等），总图、管网、道路等。规划指标规划建设用地净而积规划建设用地性质：容积率：约4.4万m2商业用地兼容二类住宅住宅不大于2.9,商业不大于5.0总建筑面积：其中住宅：商业：办公：地下车库及其他:约24.9万m2,约11.2万m2约2.575m2约4.5万itf约6.7万m21、符合屮华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（二零零三年四月）。2、

3、符合成都市兴东置业有限公司对施工图纸的有关深度要求。3、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。4、提交修改通知单的同时，必须同时提供电子文件及修改通知单目录。五、设计要求及建议5.1总体设计5.1.1商业住宅地块之间关系住宅小区与周围商业管理分开，地下室整体连通。商业地块地下室仅为一层，住宅地下室为两层。5.1.2总图及地下室布置1）在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，尤其要根据场地高差、朝向、景观等方面的情况仔细进行设计；2）设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出方案设计确定的面积范围。机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格

4、满足规范规范最低耍求。3）动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。车行道和消防扑救场的设置需综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小；4）总图中所有建筑物后退道路红线或建筑红线的距离均应满足规划所制定的要求。有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与规划局沟通取得规划认可，并确保施工图审查的通过.5）地下室的布置在确保规划要求的车位的前提下，尽量减少地下室而积，满足经济性要求。6）要求总图明确物管用房、垃圾收集点、公用卫牛间等位置。7）垃圾收集点设置位置应设于不影响住户生活的隐蔽之处，同时方便垃圾取运。8）信报箱：设置在底层单元出入口门厅位置集中设置，每户单独设立

5、；9）地下室总图反映各车行及人行出入口设置、车行流线设计、停车位设计、各类设备机房设置等内容。10）非机动车库需考虑设置电瓶充电，在施工图设计吋明确计量方式；自行车与机动车的出入口须分离。（非机动车坡道做法需同时满足人防及物业需求。）11）人员疏散口满足规范要求，应尽量借用单元楼梯，减少直接出地面楼梯；5.1.3竖向设计1）在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，合理的解决地形高差，尽量减少挡土墙的设置，减少挖方量；2）合理控制正负零与车库顶板高差。该高差需满足无障碍设计，场地排水顺畅，尽量多的绿地，和足够的面层铺装厚度等方面的需求；3）为避免场

6、地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，述应标出住宅单元岀入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。4）场地设计标高最低点应比周边市政道路的最低路段高程高出0.1米以上。5）场地设计标高与住宅首层地面标高之间的高差宜^0.10m,有条件时，可以适当加大高差至0.3m。6）应明确切坡、开挖、冋填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确扌肖十•墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。7）应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、商铺与市政道路的衔接关系及具体做法。8）应明确各建筑物出入口踏步及无障碍坡道的设计。5

7、.1.4消防1）消防车道的坡度：满足国家及成都相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中。2）将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造乂有利于消防车停车和扑救操作等。3）尽端式回车场应满足不小于15米X15米。4）地下车库楼梯应满足双向疏散设置，设计单位需复核地下部分的疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离。5）以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与主管消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。5.1.5室外环境1）建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。2）应结合明确地块底部商业及小区内雨水排水系统做法，如设置雨

8、水口，应明