杭州某园区概念规划

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1、杭州某园区概念规划杭州此园区鸟瞰图项目背景和意义根据长三角地区15个核心城市的工业化进程分布情况，杭州已经处于工业化中后期，列于第一方阵，为此园区的产业升级和转型奠定了良好的基础。杭州新一轮的发展，需要此园区进一步发挥城市发展战略实施的载体作用。如果说中央商务区可以集聚国际资本、总部办公功能，那么作为另一大引擎此园区将承担转变经济增长方式，打造创新环境，进一步发挥滨江副中心作用，以带动江南城的发展，并率先成为国际化、现代化科技城。我院参加杭州此园区概念规划竞赛，在报名的90多家国内外知名设计单位中，入围2

2、0家进入第二轮。在与同济院、SBA、GMP等对手的同场竞技中，我们锻炼了队伍，同时通过对科技新城规划的深入研究和实战，开拓了此类领域的规划设计，创新编制方法思路，增强对不同领域规划的信心和敢于“亮剑”的精神。区位分析图项目难点和突破点未来此园区是什么？未来此园区目标是建设一个具备城市副中心地位，发挥“创新之都”作用，体现科技城内涵的的现代化新城。此园区对外要从“竞争”走向“竞合”，强化区域综合竞争力；内部要深化功能，建立富有活力的产业生态圈、有效的知识创新转化机制和完善生活配套，打造创智新城，以特色产业、

3、特色功能和杭州特有的休闲文化氛围启发创新灵感，吸引高素质人口，集聚高端产业和国际资本。科技城的功能要求从过去单纯围绕服务企业展开的政府、中介和科研服务功能配置，转向围绕创新经济展开电子商务、总部办公，新型创智社区和城市公共服务功能配置。此园区与杭州的战略关系此园区处于杭州城市跨江发展轴西湖一白马湖的轴线中间，在杭州“十大新城”中位置十分重要，临江临CBD，极具空间价值。目前开发滨江城市副中心的交通、空间条件已经成熟。这里将集聚总部办公、金融机构和中介服务设施，辅以充分的商业娱乐设施和公园休闲场所，加上完善

4、的政府管理要素配置，与钱江中央商务区遥相呼应。功能与产业定位此园区的产业将选择与世界发达国家同时起步的领域重点突破，要非常重视加大向高端服务链和创新价值高的环节转型。双核（西湖、白马湖）联动，集聚人气：此园区能够吸引眼球的竞争优势就是相邻钱塘江和白马湖。在与其他新城错位发展的同时，此园区特别要注意充分利用白马湖文化创意、休闲娱乐的功能，大力发展白马湖的文化创意和娱乐休闲业，依托旅游人群，推动附属的旅游地产和特色品牌商业发展。从而有效避免成为发展末梢，最大化提升此园区的空间价值。功能完善，产业升级：围绕基于

5、主导产业和科技前沿的高科技创新集群，强化科教功能，促进成果转化；必须倡导内生性经济，激发创业活力。以阿里巴巴、网易为领头羊的电子商务，在杭州具有强大生命力，以打造“网上之都”促进两创将成为此园区实践科学发展观的宝贵经验。都心打造，价值重估：市场对沿江土地价值的重估效应已在显现，为副中心建设创造了可能。综观上海、广州、南京、武汉等城市跨江发展的特征，都没有此园区在交通条件、产业集聚、生态景观等方面体现那么强的综合优势，建设滨江副中心是总结了杭州自身条件，实现跨越式发展的重大步骤。交通分析图  综合交通的整合

6、与优化规划根据现状分析，提出“交通协调、枢纽辐射”的理念：提高对外通道能力，以时代大道、滨文路等两纵一横规划快速路，接入城市高速路网，连接机场、火车站等对外交通枢纽。分离过境、分离客货、分离快慢的多层次交通分离，规划沿江干路保护沿江发展带，越江工程连接两岸，解决沿岸交通无序的问题。加强枢纽网络布局，提高换乘辐射，结合TOD城市发展模式，依托轨道交通（换乘）站点，形成区域性交通枢纽1处，一般枢纽3处。轨道、道路、水上交通多式“缝合”，解决两岸分割，规划将东西向快速路延伸至钱江西岸，并增加两处越江工程，连接钱

7、江北岸。调整轨道交通5号线线位向西移约800米，同时三条轨道交通站间距缩小至1200-1500米，增加站点，提高轨道交通服务范围。新浙赣铁路线型优化图用地规划图现有工业用地发展策略时代大道西侧的工业基本保留，时代大道两侧储备用地规划电子商务港，在电子商务港东侧的工业用地，结合地铁重新规划，建议部分转性或者向都市型科技产业转型。在转型为都市型科技产业时，要充分考虑集约开发，加密支路，提高强度。要留有生产性服务业的空间。营销治理——“让科技插上文化的翅膀”此园区要可持续发展，必须培育基于创业和财富的文化精神，

8、向世界看齐。“让科技插上文化的翅膀”，杭州文化独特的休闲情趣也将充分体现，“玩”的文化不仅要体现在白马湖创意城，也可以提高此园区的社会知名度，因此要组织多渠道的重大、焦点事件营销。城市设计亮点总体空间整体城市设计策略：组团集约，弹性发展未来的不可预测性要求规划编制降低开发成本风险，预留发展弹性。规划以绿带分割开发组团，形成以一种主导功能为主的复合化、功能化组团式结构，提高功能需求适应性。山水生态，和谐宜居打造山水之城。依托得天